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楊某某與上海儀電(集團(tuán))有限公司、上海華某物業(yè)管理顧某有限公司房屋買賣合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告:楊某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住黑龍江省牡丹江市。
  委托訴訟代理人:薛勇,上海百林司律師事務(wù)所律師。
  被告:上海儀電(集團(tuán))有限公司,住所地上海市徐匯區(qū)。
  法定代表人:吳建雄,該公司董事長。
  被告:上海華某物業(yè)管理顧某有限公司,住所地上海市徐匯區(qū)。
  法定代表人:龍喬溪,該公司董事長。
  上述兩被告之共同委托訴訟代理人:孫佳劼,上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
  上述兩被告之共同委托訴訟代理人:張溢,上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
  原告楊某某訴被告上海儀電(集團(tuán))有限公司(以下簡稱儀電公司)、上海華某物業(yè)管理顧某有限公司(以下簡稱華某公司)房屋買賣合同糾紛一案,本院受理后,依法適用簡易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某某之委托訴訟代理人薛勇,被告儀電公司、被告華某公司之共同委托訴訟代理人孫佳劼、張溢到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告楊某某提出訴訟請求:請求被告協(xié)助原告將上海市楊浦區(qū)許昌路XXX號XXX-XXX室、XXX-XXX室房屋變更登記到原告楊某某名下;訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實與理由:2006年8月22日,原告簽署了涉案兩套房屋的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》,由原告購買許昌路XXX號XXX-XXX室房屋,購房價款41萬元、許昌路XXX號XXX-XXX室房屋,購房價款62萬元。合同簽訂后,原告根據(jù)約定支付購房款103萬元。并于2006年8月23日辦理了房屋交接手續(xù),自房屋交付后,一直由原告占有使用。2009年,原告曾起訴,經(jīng)法院協(xié)調(diào),被告承諾辦理過戶后原告撤訴。但被告始終未能履行義務(wù)。根據(jù)原告了解,與原告簽訂買賣合同的上海電表廠,因多次改制后,明確原告房屋所在樓宇屬于被告儀電公司所有,被告華某公司系儀電公司的全資子公司。故訴至法院,作如上訴請。
  被告上海儀電(集團(tuán))有限公司、被告上海華某物業(yè)管理顧某有限公司辯稱:儀電公司系目前房屋的權(quán)利人,委托華某公司和原告簽訂買賣合同,原告已經(jīng)支付了房款,房屋也交付給了原告。但是因為涉及到物業(yè)用房及居委會用房的歷史原因一直沒有過戶,原告在上訪過程中,被告多方協(xié)調(diào),現(xiàn)在該障礙已經(jīng)不存在了,愿意為原告辦理過戶手續(xù)。
  經(jīng)審理查明:上海市楊浦區(qū)許昌路XXX號103-104、105-106產(chǎn)權(quán)人系上海電表廠。2006年8月22日,上海電表廠(甲方)與楊某某(乙方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》,約定乙方購買上海市楊浦區(qū)許昌路XXX號XXX-XXX室房屋,建筑面積93.99平方米,轉(zhuǎn)讓價款為41萬元,付款協(xié)議約定:一次性付清。補(bǔ)充條款約定:此房屋為現(xiàn)狀出售;尾款付清辦理進(jìn)戶手續(xù)。上海儀電置業(yè)發(fā)展公司在甲方落款處蓋章。同日,上海電表廠(甲方)與楊某某(乙方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》,約定乙方購買上海市楊浦區(qū)許昌路XXX號XXX-XXX室房屋,建筑面積141.88平方米,轉(zhuǎn)讓價款為62萬元。補(bǔ)充條款約定:此房屋為現(xiàn)狀出售;尾款付清辦理進(jìn)戶手續(xù);本合同簽訂后,支付壹拾陸萬元,若乙方申請的貸款不足,則乙方在辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)前補(bǔ)足不足部分。上海儀電置業(yè)發(fā)展公司在甲方落款處蓋章。2006年8月22日,上海儀電置業(yè)發(fā)展公司出具收到許昌路XXX號103-104、105-106室房屋暫收款57萬元。2006年8月23日,上海儀電置業(yè)發(fā)展公司與楊某某辦理上述兩套房屋的物業(yè)交接手續(xù)。2008年4月17日,上海儀電置業(yè)發(fā)展公司出具收到許昌路XXX號103-104、105-106室房屋暫收款46萬元。
  另查,上海市儀表電訊工業(yè)局系上海電表廠的上級主管部門。《關(guān)于對市儀表電訊工業(yè)局進(jìn)行國有資產(chǎn)管理體制改革試點(diǎn)請示的批復(fù)》:授權(quán)上海儀電國有資產(chǎn)經(jīng)營管理總公司依據(jù)產(chǎn)權(quán)關(guān)系統(tǒng)一經(jīng)營管理各成員企業(yè)的國有資產(chǎn)以及合資企業(yè)中的國有資產(chǎn)部分。成員企業(yè)包括上海市儀表電訊工業(yè)局所屬全部國有企業(yè)?!吨泄采虾J形?、上海市人民政府關(guān)于市儀表電訊工業(yè)局機(jī)構(gòu)改革方案的批復(fù)》:上海儀電國有資產(chǎn)經(jīng)營管理總公司改為上海儀電控股(集團(tuán))公司。2015年2月11日,上海儀電控股(集團(tuán))公司名稱變更登記為上海儀電(集團(tuán))有限公司。
  再查,2009年5月15日,上海儀電置業(yè)發(fā)展公司名稱變更登記為上海儀電物業(yè)管理顧某有限公司。2011年8月16日,上海儀電物業(yè)管理顧某有限公司名稱變更登記為上海華某物業(yè)管理顧某有限公司。
  2013年7月8日,華某公司信訪辦發(fā)函給原告:經(jīng)查,您于2006年8月自行購買的許昌路XXX號三峰大廈103-106室房屋兩套,原屬上海電表廠產(chǎn)權(quán)。當(dāng)時因諸多歷史遺留問題而無法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更。……您現(xiàn)提出:請求貴公司按照市場價格回收的問題。我司之前已準(zhǔn)備了大量需辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更的資料,并已經(jīng)取得了三峰大廈屬于居住房屋的完稅證明,但在房產(chǎn)交易中涉及國家政策而碰到處理瓶頸。為此,我司有關(guān)人員正在積極整理相關(guān)資料,按照流程報請市有關(guān)部門進(jìn)行審核。在上級有關(guān)部門審核批復(fù)意見未定時期,只能耐心等待,敬請諒解!
  關(guān)于上海市楊浦區(qū)許昌路XXX號103-104、105-106室房屋產(chǎn)權(quán)登記情況,本院至上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心核實相關(guān)情況。該中心工作人員核實相關(guān)登記資料后反饋,該房屋查封已經(jīng)過期,沒有權(quán)利限制。原先房屋上存在的歷史遺留問題,現(xiàn)已解決,故不存在轉(zhuǎn)移登記的障礙。
  以上事實由原告提供的上海市房地產(chǎn)買賣合同、收據(jù)、信函,被告提交的關(guān)于對市儀表電訊工業(yè)局進(jìn)行國有資產(chǎn)管理體制改革試點(diǎn)請示的批復(fù)、中共上海市委、上海市人民政府關(guān)于市儀表電訊工業(yè)局機(jī)構(gòu)改革方案的批復(fù)、準(zhǔn)予變更(備案)登記通知書、企業(yè)名稱變更預(yù)先核準(zhǔn)通知書、準(zhǔn)予變更登記通知書、上海市計量器具生產(chǎn)、修理企業(yè)登記申請書,本院調(diào)查情況及當(dāng)事人陳述等證據(jù)予以佐證,并經(jīng)庭審質(zhì)證,本院予以確認(rèn)。
  本院認(rèn)為,公民的合法民事權(quán)益受法律保護(hù)。楊某某就上海市楊浦區(qū)許昌路XXX號103-104、105-106室房屋與上海電表廠簽訂買賣合同后,已全額支付了房款,并已入住房屋多年。因歷史遺留問題及權(quán)利限制原因未能取得房屋產(chǎn)權(quán)?,F(xiàn)該兩套房屋已不存在轉(zhuǎn)移登記的障礙,被告作為接管單位,應(yīng)當(dāng)為原告辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。交易過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi),由買賣雙方按法律規(guī)定承擔(dān)。據(jù)此,依照《中華人民共和國民法總則》第三條、《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款之規(guī)定,判決如下:
  上海市楊浦區(qū)許昌路XXX號XXX-XXX室、XXX-XXX室房屋歸原告楊某某所有,被告上海儀電(集團(tuán))有限公司、上海華某物業(yè)管理顧某有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告楊某某辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
  本案案件受理費(fèi)7035元(已減半收取),由被告上海儀電(集團(tuán))有限公司、上海華某物業(yè)管理顧某有限公司負(fù)擔(dān)。
  如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員:陳娟娟

書記員:吳劍行

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