原告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省牡丹江市。
　　委托訴訟代理人：薛勇，上海百林司律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海儀電(集團(tuán))有限公司，住所地上海市徐匯區(qū)。
　　法定代表人：吳建雄，該公司董事長。
　　被告：上海華某物業(yè)管理顧某有限公司，住所地上海市徐匯區(qū)。
　　法定代表人：龍喬溪，該公司董事長。
　　上述兩被告之共同委托訴訟代理人：孫佳劼，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　上述兩被告之共同委托訴訟代理人：張溢，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　原告楊某某訴被告上海儀電(集團(tuán))有限公司(以下簡稱儀電公司)、上海華某物業(yè)管理顧某有限公司(以下簡稱華某公司)房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某某之委托訴訟代理人薛勇，被告儀電公司、被告華某公司之共同委托訴訟代理人孫佳劼、張溢到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告楊某某提出訴訟請求：請求被告協(xié)助原告將上海市楊浦區(qū)許昌路XXX號XXX-XXX室、XXX-XXX室房屋變更登記到原告楊某某名下；訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實與理由：2006年8月22日，原告簽署了涉案兩套房屋的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，由原告購買許昌路XXX號XXX-XXX室房屋，購房價款41萬元、許昌路XXX號XXX-XXX室房屋，購房價款62萬元。合同簽訂后，原告根據(jù)約定支付購房款103萬元。并于2006年8月23日辦理了房屋交接手續(xù)，自房屋交付后，一直由原告占有使用。2009年，原告曾起訴，經(jīng)法院協(xié)調(diào)，被告承諾辦理過戶后原告撤訴。但被告始終未能履行義務(wù)。根據(jù)原告了解，與原告簽訂買賣合同的上海電表廠，因多次改制后，明確原告房屋所在樓宇屬于被告儀電公司所有，被告華某公司系儀電公司的全資子公司。故訴至法院，作如上訴請。
　　被告上海儀電(集團(tuán))有限公司、被告上海華某物業(yè)管理顧某有限公司辯稱：儀電公司系目前房屋的權(quán)利人，委托華某公司和原告簽訂買賣合同，原告已經(jīng)支付了房款，房屋也交付給了原告。但是因為涉及到物業(yè)用房及居委會用房的歷史原因一直沒有過戶，原告在上訪過程中，被告多方協(xié)調(diào)，現(xiàn)在該障礙已經(jīng)不存在了，愿意為原告辦理過戶手續(xù)。
　　經(jīng)審理查明：上海市楊浦區(qū)許昌路XXX號103-104、105-106產(chǎn)權(quán)人系上海電表廠。2006年8月22日，上海電表廠(甲方)與楊某某(乙方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定乙方購買上海市楊浦區(qū)許昌路XXX號XXX-XXX室房屋，建筑面積93.99平方米，轉(zhuǎn)讓價款為41萬元，付款協(xié)議約定：一次性付清。補(bǔ)充條款約定：此房屋為現(xiàn)狀出售；尾款付清辦理進(jìn)戶手續(xù)。上海儀電置業(yè)發(fā)展公司在甲方落款處蓋章。同日，上海電表廠(甲方)與楊某某(乙方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定乙方購買上海市楊浦區(qū)許昌路XXX號XXX-XXX室房屋，建筑面積141.88平方米，轉(zhuǎn)讓價款為62萬元。補(bǔ)充條款約定：此房屋為現(xiàn)狀出售；尾款付清辦理進(jìn)戶手續(xù)；本合同簽訂后，支付壹拾陸萬元，若乙方申請的貸款不足，則乙方在辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)前補(bǔ)足不足部分。上海儀電置業(yè)發(fā)展公司在甲方落款處蓋章。2006年8月22日，上海儀電置業(yè)發(fā)展公司出具收到許昌路XXX號103-104、105-106室房屋暫收款57萬元。2006年8月23日，上海儀電置業(yè)發(fā)展公司與楊某某辦理上述兩套房屋的物業(yè)交接手續(xù)。2008年4月17日，上海儀電置業(yè)發(fā)展公司出具收到許昌路XXX號103-104、105-106室房屋暫收款46萬元。
　　另查，上海市儀表電訊工業(yè)局系上海電表廠的上級主管部門。《關(guān)于對市儀表電訊工業(yè)局進(jìn)行國有資產(chǎn)管理體制改革試點(diǎn)請示的批復(fù)》：授權(quán)上海儀電國有資產(chǎn)經(jīng)營管理總公司依據(jù)產(chǎn)權(quán)關(guān)系統(tǒng)一經(jīng)營管理各成員企業(yè)的國有資產(chǎn)以及合資企業(yè)中的國有資產(chǎn)部分。成員企業(yè)包括上海市儀表電訊工業(yè)局所屬全部國有企業(yè)?！吨泄采虾Ｊ形?、上海市人民政府關(guān)于市儀表電訊工業(yè)局機(jī)構(gòu)改革方案的批復(fù)》：上海儀電國有資產(chǎn)經(jīng)營管理總公司改為上海儀電控股(集團(tuán))公司。2015年2月11日，上海儀電控股(集團(tuán))公司名稱變更登記為上海儀電(集團(tuán))有限公司。
　　再查，2009年5月15日，上海儀電置業(yè)發(fā)展公司名稱變更登記為上海儀電物業(yè)管理顧某有限公司。2011年8月16日，上海儀電物業(yè)管理顧某有限公司名稱變更登記為上海華某物業(yè)管理顧某有限公司。
　　2013年7月8日，華某公司信訪辦發(fā)函給原告：經(jīng)查，您于2006年8月自行購買的許昌路XXX號三峰大廈103-106室房屋兩套，原屬上海電表廠產(chǎn)權(quán)。當(dāng)時因諸多歷史遺留問題而無法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更。……您現(xiàn)提出：請求貴公司按照市場價格回收的問題。我司之前已準(zhǔn)備了大量需辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更的資料，并已經(jīng)取得了三峰大廈屬于居住房屋的完稅證明，但在房產(chǎn)交易中涉及國家政策而碰到處理瓶頸。為此，我司有關(guān)人員正在積極整理相關(guān)資料，按照流程報請市有關(guān)部門進(jìn)行審核。在上級有關(guān)部門審核批復(fù)意見未定時期，只能耐心等待，敬請諒解！
　　關(guān)于上海市楊浦區(qū)許昌路XXX號103-104、105-106室房屋產(chǎn)權(quán)登記情況，本院至上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心核實相關(guān)情況。該中心工作人員核實相關(guān)登記資料后反饋，該房屋查封已經(jīng)過期，沒有權(quán)利限制。原先房屋上存在的歷史遺留問題，現(xiàn)已解決，故不存在轉(zhuǎn)移登記的障礙。
　　以上事實由原告提供的上海市房地產(chǎn)買賣合同、收據(jù)、信函，被告提交的關(guān)于對市儀表電訊工業(yè)局進(jìn)行國有資產(chǎn)管理體制改革試點(diǎn)請示的批復(fù)、中共上海市委、上海市人民政府關(guān)于市儀表電訊工業(yè)局機(jī)構(gòu)改革方案的批復(fù)、準(zhǔn)予變更(備案)登記通知書、企業(yè)名稱變更預(yù)先核準(zhǔn)通知書、準(zhǔn)予變更登記通知書、上海市計量器具生產(chǎn)、修理企業(yè)登記申請書，本院調(diào)查情況及當(dāng)事人陳述等證據(jù)予以佐證，并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，公民的合法民事權(quán)益受法律保護(hù)。楊某某就上海市楊浦區(qū)許昌路XXX號103-104、105-106室房屋與上海電表廠簽訂買賣合同后，已全額支付了房款，并已入住房屋多年。因歷史遺留問題及權(quán)利限制原因未能取得房屋產(chǎn)權(quán)?，F(xiàn)該兩套房屋已不存在轉(zhuǎn)移登記的障礙，被告作為接管單位，應(yīng)當(dāng)為原告辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。交易過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，由買賣雙方按法律規(guī)定承擔(dān)。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法總則》第三條、《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　上海市楊浦區(qū)許昌路XXX號XXX-XXX室、XXX-XXX室房屋歸原告楊某某所有，被告上海儀電(集團(tuán))有限公司、上海華某物業(yè)管理顧某有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告楊某某辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
　　本案案件受理費(fèi)7035元(已減半收取)，由被告上海儀電(集團(tuán))有限公司、上海華某物業(yè)管理顧某有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：陳娟娟

書記員：吳劍行