楊某某
于世杰（河北十力律師事務(wù)所）
齊某
趙文杰（河北浩博律師事務(wù)所）

原告楊某某。
委托代理人于世杰，河北十力律師事務(wù)所律師。
被告齊某。
委托代理人趙文杰，河北浩博律師事務(wù)所律師。
原告楊某某訴被告齊某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員周金越獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某某的委托代理人于世杰，被告齊某的委托代理人趙文杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
綜上，請(qǐng)求邯鄲市叢臺(tái)區(qū)人民法院查明事實(shí)，依法駁回原告的起訴或者訴訟請(qǐng)求，以維護(hù)法律的公正和社會(huì)市場交易秩序的穩(wěn)定。
被告向法院提交證據(jù)如下:1.原告出售房屋的信息廣告××份，證明原告與被告房屋買賣合同包括地下室；2.2013年6月20日銀行借款借據(jù)；3.2013年5月10日交的訂金兩萬元整；4.2013年5月14日中國建設(shè)銀行轉(zhuǎn)賬憑證；5.2013年5月14日好鄰居房產(chǎn)開的收款收據(jù)。證據(jù)2、3、4、5，證明被告已完全履行購房的義務(wù)；6.好鄰居房產(chǎn)工作人員白晨出示的證言××份；7.張彩鳳證人證言并出庭作證；8.張彩鳳身份證復(fù)印件及中國建設(shè)銀行的銀行卡。證據(jù)6、7、8，證明原告出售的房款74萬元包括地下室的事實(shí)及證明被告履行完74萬元的付款義務(wù)；9.房產(chǎn)證××份，證明該房屋及閣樓、地下室已歸被告所有。
本院認(rèn)為，原告楊某某與被告齊某簽訂的《房屋定金合同》，是雙方真實(shí)的意思表示，且不違法相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)為有效合同，雙方均應(yīng)遵守?，F(xiàn)原告主張所售房屋不包括地下室，被告應(yīng)予以返還。被告不同意。鑒于，原告委托邯鄲縣家和好鄰居房產(chǎn)信息服務(wù)部發(fā)布的信息廣告中內(nèi)容即為要約邀請(qǐng)，在要約邀請(qǐng)中明確寫明“急售柳頤小區(qū)單元房××套，6層送閣樓，送地下室，3室2廳2衛(wèi)，74萬元”。被告看到此信息作出了承諾，同意購買該房屋，將購房款74萬元交付原告，原告亦配合被告辦理了該房屋的房屋所有權(quán)證。被告實(shí)際占有、使用該房屋及地下室，雙方的買賣合同已經(jīng)生效并已履行完畢。購買該房屋時(shí)關(guān)于地下室的內(nèi)容即使未載入合同，亦應(yīng)視為合同內(nèi)容，因此，原告訴請(qǐng)本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第十三條 ?、第十四條 ?、第十五條 ?、[[cb8aa933e6b4418c9aa0220010fcb2f9:20Article|第二十××條]]、第二十五條 ?、第六十條 ?[[cb8aa933e6b4418c9aa0220010fcb2f9:60Article-1Paragraph|第××款]]的規(guī)定，判決如下:
駁回原告楊某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)700元，由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告楊某某與被告齊某簽訂的《房屋定金合同》，是雙方真實(shí)的意思表示，且不違法相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)為有效合同，雙方均應(yīng)遵守?，F(xiàn)原告主張所售房屋不包括地下室，被告應(yīng)予以返還。被告不同意。鑒于，原告委托邯鄲縣家和好鄰居房產(chǎn)信息服務(wù)部發(fā)布的信息廣告中內(nèi)容即為要約邀請(qǐng)，在要約邀請(qǐng)中明確寫明“急售柳頤小區(qū)單元房××套，6層送閣樓，送地下室，3室2廳2衛(wèi)，74萬元”。被告看到此信息作出了承諾，同意購買該房屋，將購房款74萬元交付原告，原告亦配合被告辦理了該房屋的房屋所有權(quán)證。被告實(shí)際占有、使用該房屋及地下室，雙方的買賣合同已經(jīng)生效并已履行完畢。購買該房屋時(shí)關(guān)于地下室的內(nèi)容即使未載入合同，亦應(yīng)視為合同內(nèi)容，因此，原告訴請(qǐng)本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第十三條 ?、第十四條 ?、第十五條 ?、[[cb8aa933e6b4418c9aa0220010fcb2f9:20Article|第二十××條]]、第二十五條 ?、第六十條 ?[[cb8aa933e6b4418c9aa0220010fcb2f9:60Article-1Paragraph|第××款]]的規(guī)定，判決如下:

駁回原告楊某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)700元，由原告負(fù)擔(dān)。

審判長：周金越

書記員：朱曉宇