楊東某
李金亮（河北凌翔律師事務(wù)所）
王金河（河北凌翔律師事務(wù)所）
廊坊市尚某物業(yè)服務(wù)有限公司
安志遠（河北紅杉律師事務(wù)所）

原告楊東某，個體工商戶。
委托代理人李金亮，河北凌翔律師事務(wù)所律師。
委托代理人王金河，河北凌翔律師事務(wù)所律師。
被告廊坊市尚某物業(yè)服務(wù)有限公司。
法定代表人楊曉燕，職務(wù)經(jīng)理。
住所廊坊市新華路尚某地下商業(yè)街12號口。
委托代理人安志遠，河北紅杉律師事務(wù)所律師。
原告楊東某訴被告廊坊市尚某物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李英杰獨任審判，公開開庭進行了審理，原告委托代理人李金亮、被告廊坊市尚某物業(yè)服務(wù)有限公司委托代理人安志遠到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告楊東某訴稱，2013年5月6日，原告因租用廊坊市坤碩置業(yè)有限公司店鋪，與被告廊坊市尚某物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂了《商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同》，并向被告交納了物業(yè)服務(wù)費127502元整，后因廊坊市坤碩置業(yè)有限公司不能按協(xié)議約定提供適合經(jīng)營的商鋪，訴至人民法院后，人民法院判令解除原告與廊坊市坤碩置業(yè)有限公司租賃合同。
原告因此并未進行經(jīng)營，也未實際享有被告物業(yè)服務(wù)，故訴至人民法院，要求判令被告廊坊市尚某物業(yè)服務(wù)有限公司返還物業(yè)費127502元，且訴訟費由被告承擔。
被告廊坊市尚某物業(yè)服務(wù)有限公司辯稱，被告與原告楊東某簽訂的《商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同》已實際履行，被告已經(jīng)對原告按合同約定提供了物業(yè)服務(wù)，原告因案外人原因無法使用商鋪與被告無關(guān)，故被告不應(yīng)退還原告物業(yè)費。
本院認為，原告楊東某與被告廊坊市尚某物業(yè)服務(wù)有限公司之間的《商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同》合法有效，應(yīng)受法律保護。
因廊坊市坤碩置業(yè)有限公司提供的商鋪不具備消防、排風、空調(diào)等設(shè)施，導致原告實際占用商鋪時間亦即實際享有被告物業(yè)服務(wù)時間僅為四個月左右，同時，亦未能享有《商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同》中被告關(guān)于消防部分的服務(wù)，故被告已經(jīng)實際履行完畢《商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同》的抗辯理由不能成立，本院不予采信，綜合上述理由，原告因?qū)嶋H享有被告四個月物業(yè)服務(wù)，應(yīng)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費，被告應(yīng)退還原告8個月物業(yè)服務(wù)費即85001元。
依照《物業(yè)管理條例》第三十六條 ?、第四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告廊坊市尚某物業(yè)服務(wù)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告楊東某物業(yè)服務(wù)費85001元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2850元，由原告負擔713元，被告負擔2137元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
本判決書生效后，當事人在規(guī)定的時限內(nèi)不履行義務(wù)的，對方當事人可向本院申請執(zhí)行，提出申請的期限為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。

本院認為，原告楊東某與被告廊坊市尚某物業(yè)服務(wù)有限公司之間的《商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同》合法有效，應(yīng)受法律保護。
因廊坊市坤碩置業(yè)有限公司提供的商鋪不具備消防、排風、空調(diào)等設(shè)施，導致原告實際占用商鋪時間亦即實際享有被告物業(yè)服務(wù)時間僅為四個月左右，同時，亦未能享有《商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同》中被告關(guān)于消防部分的服務(wù)，故被告已經(jīng)實際履行完畢《商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同》的抗辯理由不能成立，本院不予采信，綜合上述理由，原告因?qū)嶋H享有被告四個月物業(yè)服務(wù)，應(yīng)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費，被告應(yīng)退還原告8個月物業(yè)服務(wù)費即85001元。

依照《物業(yè)管理條例》第三十六條 ?、第四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告廊坊市尚某物業(yè)服務(wù)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告楊東某物業(yè)服務(wù)費85001元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2850元，由原告負擔713元，被告負擔2137元。

審判長：李英杰

書記員：張文淇