原告：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，住襄陽市樊城區(qū)。委托代理人：史斌、成章凱，湖北思揚律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。被告：湖北中孚投資有限公司，住所地：武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街黃陵村。統(tǒng)一社會信用代碼：91420114773917478X。法定代表人：姚祝英，該公司總經(jīng)理。委托代理人：舒宇虹，湖北長久律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

原告楊某某與被告湖北中孚投資有限公司（以下簡稱中孚公司）合同糾紛一案，本院于2018年7月26日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告楊某某的委托代理人史斌，被告中孚公司的委托代理人舒宇虹到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。楊某某向本院提出訴訟請求：1、判令中孚公司返還原告位于襄陽市××區(qū)××路××時代××貨大樓××編號××號的商鋪；2、判令中孚公司向原告支付房屋占有使用費（自2018年6月1日起至商鋪實際返還給原告之日止，按每平方米每日4元計算）。事實和理由：2008年1月，原、被告簽訂《中孚時代廣場商鋪委托經(jīng)營管理合同》一份，合同約定原告將其所有的位于襄陽市長虹路中孚時代廣場（現(xiàn)名為軍翔時代百貨）二層D-206號商鋪作為投資委托給被告進行統(tǒng)一經(jīng)營管理，期限為10年，自2008年2月1日至2018年1月31日止。2018年1月31日合同到期后，原告要求被告返還商鋪，被告未予返還。故請求依法支持原告訴訟請求。中孚公司辯稱，1、本案爭議商鋪位于長虹路中孚時代廣場2樓，產(chǎn)權(quán)分屬190戶業(yè)主，1、3、4、5層產(chǎn)權(quán)屬于軍翔百貨，2樓190戶業(yè)主與中孚公司簽訂了10年的經(jīng)營合同，于2018年1月31日到期。因中孚公司將2樓整體租賃給軍翔百貨使用時，實際交付延期，租賃期于2018年5月31日到期，導致不能于2018年1月31日向業(yè)主返還商鋪；2、2018年2月1日至2018年5月31日期間，中孚公司已按合同約定租金的1.2倍向原告支付了租金；3、目前中孚時代廣場2樓190戶業(yè)主中已有150余戶與軍翔百貨簽訂了12年的租賃合同，2樓仍在軍翔百貨的管理下由原商戶繼續(xù)經(jīng)營。本院經(jīng)審理認定事實如下：對當事人雙方?jīng)]有爭議的事實，本院予以確認。2008年1月，楊某某與中孚公司簽訂《中孚時代廣場商鋪委托經(jīng)營管理合同》。合同主要約定，楊某某將其所有的位于襄陽市長虹路中孚時代廣場二層D-206號，建筑面積14.58平方米的商鋪1個，作為投資委托給中孚公司進行統(tǒng)一經(jīng)營管理。委托經(jīng)營管理期限為10年，自2008年2月1日起至2018年1月31日止，中孚公司從2008年2月1日起開始按月向原告支付投資收益；合同項下商鋪總金額79795元，年投資收益率按購鋪總金額79795元的8%計算，年投資收益為6384元（即月投資收益為532元）。合同簽訂后，中孚公司自2008年2月1日起至2018年1月31日止按合同約定向楊某某支付了投資收益。合同期限屆滿后，原、被告雙方就返還商鋪及租金價格協(xié)商無果，中孚公司參照軍翔百貨與其他商鋪業(yè)主重新簽訂租賃合同約定的租賃價格，即按原合同約定投資收益率的1.2倍向楊某某支付了2018年2月1日至2018年5月31日止的租金。

本院認為，楊某某與中孚公司簽訂的《中孚時代廣場商鋪委托經(jīng)營管理合同》系合同雙方當事人真實意思表示，不違反國家法律法規(guī)強制性規(guī)定，合法有效。從合同內(nèi)容及性質(zhì)看，楊某某將其所有的商鋪交付給中孚公司，再由中孚公司對外整體出租，中孚公司按商鋪購置總價的8%向楊某某支付投資收益，中孚公司向楊某某固定支付的投資收益實為租金。因此，楊某某與中孚公司簽訂的合同屬租賃合同。合同約定的租賃期間為10年，至2018年2月1日租賃期間屆滿，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十五條：“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)”，本案中，中孚公司在租賃期間屆滿，楊某某要求返還商鋪后，應(yīng)及時返還商鋪。因此，楊某某請求判令中孚公司返還商鋪的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于商鋪占用費的計算標準問題，楊某某主張參照相同地段周邊房屋租金價格估算，即按每平方米每日4元的標準計算租金。中孚公司主張應(yīng)參照軍翔百貨與軍翔時代百貨大樓二層其他業(yè)主簽訂的租賃合同約定的租金標準計算，即按原合同約定的年收益的1.2倍支付。本院認為，參照與涉案商鋪同一樓層的其他商鋪的租金價格作為商鋪占有使用費計算依據(jù)，符合客觀事實，具有代表性，較為妥當。因此，本院確定按照楊某某與中孚公司簽訂的《中孚時代廣場商鋪委托經(jīng)營管理合同》約定年收益的1.2倍計算中孚公司應(yīng)支付楊某某商鋪占有使用費。中孚公司已按上述租金標準向楊某某支付了自2018年2月至5月的租金，自2018年6月1日起至商鋪實際返還之日止仍按此標準計算租金。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百三十五條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定，判決如下：一、被告湖北中孚投資有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)，將位于襄陽市樊城區(qū)長虹路中孚時代商場2層D-206號商鋪返還給原告楊某某；二、被告湖北中孚投資有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告楊某某支付自2018年6月1日起至商鋪實際返還之日止的商鋪占有使用費（按每月638.4元標準計算）;如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。三、駁回原告楊某某的其他訴訟請求。案件受理費1795元，減半收取897.5元，由中孚公司負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判員　　張耀承

書記員：周芹