杜金匣
呂英濤（河北世紀(jì)三和律師事務(wù)所）
河北燕某市場建設(shè)有限責(zé)任公司

原告杜金匣，女，漢族，住定州市。
委托代理人呂英濤，河北世紀(jì)三和律師事務(wù)所律師。
被告河北燕某市場建設(shè)有限責(zé)任公司。公司登記住所地為石家莊市橋西區(qū)長豐路4號。
公司法定代表人焦杰一，公司經(jīng)理。
原告杜金匣訴被告河北燕某市場建設(shè)有限責(zé)任公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人呂英濤到庭參加訴訟，被告河北燕某市場建設(shè)有限責(zé)任公司經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告河北燕某市場建設(shè)有限責(zé)任公司在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，2008年9月13日與原告杜金匣簽訂房屋（商鋪）轉(zhuǎn)讓合同，將位于定州市南門街西側(cè)安佳國際家居購物廣場一號展館一層A區(qū)118、139號房屋（商鋪）轉(zhuǎn)讓給原告，且在起訴前仍未取得商品房預(yù)售許可證明。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效”的規(guī)定，原、被告間簽訂的合同無效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”的規(guī)定，本案被告應(yīng)承擔(dān)全部過錯(cuò)責(zé)任，故被告應(yīng)返還原告所交的購房款111744元。原告因買賣合同所取得的房產(chǎn)也應(yīng)返還，但由于雙方又簽訂返租協(xié)議，該房產(chǎn)由被告實(shí)際占有，故原告不再返還。2008年9月13日原、被告雙方簽訂的返租協(xié)議，因雙方買賣協(xié)議無效，也應(yīng)無效。被告給付原告租金至2011年12月31日，以后不再給付租金，原告要求被告支付2012年1月1日至2012年12月31日拖欠的租金11174.4元，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條 ?“房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持”的規(guī)定，原告此請求應(yīng)以房屋占用費(fèi)予以保護(hù)。商鋪轉(zhuǎn)讓合同無效后，原告主張被告賠償其利息損失，因在原、被告雙方簽訂商鋪買賣合同的同時(shí)，雙方又訂立返租協(xié)議，原告有租賃費(fèi)或房屋占用費(fèi)，對原告主張的2012年12月31日前的購房款利息，本院不予支持，此后購房款的利息損失，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下:
一、2008年9月13日原告杜金匣與被告河北燕某市場建設(shè)有限責(zé)任公司簽訂的安佳國際家居購物廣場房屋（商鋪）轉(zhuǎn)讓合同無效；
二、原、被告2008年9月13日簽訂的返租協(xié)議無效；
三、被告河北燕某市場建設(shè)有限責(zé)任公司返還原告杜金匣購房款111744并支付利息（自2013年1月1日起至判決書限定的履行日止，按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算）；
四、被告河北燕某市場建設(shè)有限責(zé)任公司給付原告杜金匣房屋占有使用費(fèi)11174.4元；
五、以上三、四項(xiàng)限判決生效后五日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2758元，由被告河北燕某市場建設(shè)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可從判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

本院認(rèn)為，被告河北燕某市場建設(shè)有限責(zé)任公司在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，2008年9月13日與原告杜金匣簽訂房屋（商鋪）轉(zhuǎn)讓合同，將位于定州市南門街西側(cè)安佳國際家居購物廣場一號展館一層A區(qū)118、139號房屋（商鋪）轉(zhuǎn)讓給原告，且在起訴前仍未取得商品房預(yù)售許可證明。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效”的規(guī)定，原、被告間簽訂的合同無效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”的規(guī)定，本案被告應(yīng)承擔(dān)全部過錯(cuò)責(zé)任，故被告應(yīng)返還原告所交的購房款111744元。原告因買賣合同所取得的房產(chǎn)也應(yīng)返還，但由于雙方又簽訂返租協(xié)議，該房產(chǎn)由被告實(shí)際占有，故原告不再返還。2008年9月13日原、被告雙方簽訂的返租協(xié)議，因雙方買賣協(xié)議無效，也應(yīng)無效。被告給付原告租金至2011年12月31日，以后不再給付租金，原告要求被告支付2012年1月1日至2012年12月31日拖欠的租金11174.4元，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條 ?“房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持”的規(guī)定，原告此請求應(yīng)以房屋占用費(fèi)予以保護(hù)。商鋪轉(zhuǎn)讓合同無效后，原告主張被告賠償其利息損失，因在原、被告雙方簽訂商鋪買賣合同的同時(shí)，雙方又訂立返租協(xié)議，原告有租賃費(fèi)或房屋占用費(fèi)，對原告主張的2012年12月31日前的購房款利息，本院不予支持，此后購房款的利息損失，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下:

一、2008年9月13日原告杜金匣與被告河北燕某市場建設(shè)有限責(zé)任公司簽訂的安佳國際家居購物廣場房屋（商鋪）轉(zhuǎn)讓合同無效；
二、原、被告2008年9月13日簽訂的返租協(xié)議無效；
三、被告河北燕某市場建設(shè)有限責(zé)任公司返還原告杜金匣購房款111744并支付利息（自2013年1月1日起至判決書限定的履行日止，按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算）；
四、被告河北燕某市場建設(shè)有限責(zé)任公司給付原告杜金匣房屋占有使用費(fèi)11174.4元；
五、以上三、四項(xiàng)限判決生效后五日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2758元，由被告河北燕某市場建設(shè)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。

審判長：馬勝旗
審判員：蘭偉華
審判員：許芳

書記員：劉賦華