原告：杜某某，男，****年**月**日出生，住黑龍江省寧安市鏡泊鄉(xiāng)。
被告：孟某某，男，****年**月**日出生，住黑龍江省牡丹江市西安區(qū)。
被告：
牡丹江市瑞某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市愛民區(qū)祥倫街愛民區(qū)政府對面。
法定代表人：孫永江，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：楊旭春，
黑龍江江昊律師事務(wù)所律師。
原告杜某某與被告孟某某、

牡丹江市瑞某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱瑞某房地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年11月2日立案后，依法適用簡易程序，于2018年11月19日、11月26日、2019年5月14日、5月21日、7月3日公開開庭進行了審理。原、被告均到庭參加訴訟。本案自2018年11月26日至2019年5月5日期間在
黑龍江仁杰房地產(chǎn)資產(chǎn)價格評估有限公司進行司法鑒定。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
杜某某向本院提出訴訟請求：1.請求法院依法判令二被告賠償原告經(jīng)濟損失17000元，后續(xù)再有損失以實際發(fā)生為準(zhǔn)；2.本案的訴訟費由二被告承擔(dān)。審理中，原告明確訴請17000元為：房屋維修費7000元、租房費用7000元、查找漏點費用1000元、誤工費1800元、書寫訴狀和咨詢費200元，后原告將訴請的房屋修復(fù)費7000元變更為9433元。事實和理由：2018年9月2日原告杜某某通過百家興房產(chǎn)
經(jīng)紀(jì)有限公司在孟某某處購買一套二手房，于2018年9月26日交付房屋，該房屋系被告瑞某房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的位于牡丹江市愛民區(qū)XX小區(qū)X號樓X單元X室。2018年10月23日，原告發(fā)現(xiàn)屋里冷就去找物業(yè)公司，物業(yè)公司說地?zé)峁艿篱y門關(guān)著，下午物業(yè)公司將閥門打開。2018年10月24日，原告發(fā)現(xiàn)入戶門外面有水，物業(yè)公司于2018年10月27日找到了屋內(nèi)漏水點，漏水點是客廳的地?zé)峁艿溃艿缆┧脑蚴墙ㄔO(shè)單位鋪設(shè)的地?zé)峁苡需Υ茫ǖ責(zé)峁艿尼斪游挥诘責(zé)峁艿老拢?，后又因為原房主在地?zé)峁艿穆┧c位置上打了凹槽安裝了有線電視線，導(dǎo)致房屋地板損毀，無法入住需在外租房住。因房屋潮濕無法修繕，約在2019年上半年維修，維修房屋需7000元，房屋無法入住產(chǎn)生租金7200元，找漏水點花人工費1000元，誤工費1800元。因二被告所售房屋存在瑕疵導(dǎo)致原告遭受損失，二被告應(yīng)負全部責(zé)任。故原告訴至法院，請依法裁決。
孟某某辯稱，被告孟某某于2018年將訴爭房屋賣給原告，賣完一個多月室內(nèi)地面產(chǎn)生了漏點，孟某某也不知道是什么原因產(chǎn)生漏點，但房屋賣完房子就與孟某某無關(guān)了，故不同意賠償。
瑞某房地產(chǎn)公司辯稱，原告系大學(xué)生，未參加工作，也未在訴爭房屋中居住，原告要求租金損失、誤工費、寫訴狀咨詢律師等費用沒有依據(jù)，維修費7000元也沒有具體的明細，無法確定具體數(shù)額。本案是房屋買賣合同糾紛，根據(jù)合同相對性原則，原告只能起訴被告孟某某，故瑞某房地產(chǎn)公司作為被告主體不適格。

本案的爭議焦點：1.原、被告之間及二被告之間是何種法律關(guān)系；2被告瑞某房地產(chǎn)公司主體是否適格；3.訴爭房屋漏水原因、漏水地點及漏水是否造成損失、損失大??；4.二被告是否承擔(dān)賠償責(zé)任及承擔(dān)何種賠償責(zé)任。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。當(dāng)事人對原告舉示的房屋買賣合同復(fù)印件1份、房產(chǎn)證復(fù)印件1份、
牡丹江市鑫龍物業(yè)有限公司出具的說明1份，被告瑞某房地產(chǎn)公司舉示的工業(yè)品買賣合同、授權(quán)書、檢驗報告、結(jié)算說明、工程質(zhì)量監(jiān)督報告、XX小區(qū)X號樓分戶驗收單復(fù)印件各1份無異議，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：
原告杜某某舉證：證據(jù)1.照片12張，證明被告瑞某房地產(chǎn)公司在建設(shè)過程中把固定地?zé)峁艿匿撫敺旁诘責(zé)峁芟路竭M入地?zé)峁芾?，屬于違章施工導(dǎo)致地?zé)峁苈┧?，負有一定?zé)任。原房主孟某某裝修房屋時在地?zé)峁芫€水泥地面上打凹槽并安裝有線電視線路，地?zé)峁苁艿酵饬?，使固定地?zé)峁艿匿撫斶M入地?zé)峁芾镌斐傻責(zé)峁苈┧?，?yīng)負有一定責(zé)任。
被告孟某某沒有異議。
被告瑞某房地產(chǎn)公司對形式要件及證明問題均有異議，從此組照片看不出拍攝時間、地點、人物，不能證明與本案有關(guān)聯(lián)性，也證明不了地?zé)峁芫€安裝過程中存在安裝不當(dāng)，圖片中鋼釘?shù)膩碓?、是否是漏水發(fā)生時最初的現(xiàn)場無法核實，故證明不了被告瑞某房地產(chǎn)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
本院認為，此組證據(jù)不足以證實原告所要證明的問題，故本院不予確認。
證據(jù)2.光盤1張，證明原房主在房屋漏水后不提供裝修改動后的信息，造成工程量擴大、費用增加、屋內(nèi)損壞增加。
被告孟某某沒有異議。
被告瑞某房地產(chǎn)公司對形式要件有異議，原告未提交原始載體，無法核實其真實性。
本院認為，鑒于被告孟某某對該份證據(jù)無異議，被告瑞某房地產(chǎn)公司雖有異議，但未舉示相反的證據(jù)予以反駁，故本院予以確認。
證據(jù)3.租賃合同1份、收據(jù)1份（均提交復(fù)印件，均與原件無異議），證明訴爭房屋受損后原告租房子居住。
被告孟某某認為與其無關(guān)。
被告瑞某房地產(chǎn)公司對形式要件有異議，簽約甲方未出庭，無法核實其真實性，原告舉示此份合同超過了舉證期限，該合同簽訂于2018年11月1日，而本案第一次開庭時間為2018年11月19日，可以充分說明此份證據(jù)形成于第一次開庭之前，原告在掌握相應(yīng)證據(jù)情況下未向法院舉示，超過了舉證期限。經(jīng)過第一次開庭后原告完全有可能偽造證據(jù)編造事實，該合同中約定的租金7200元是否符合市場行情及是否合理，沒有證據(jù)支持，僅提供收據(jù)無法證實原告實際支付租金。房屋維修期限暫時無法確定，原告主張6個月的房屋租金也沒有事實及法律依據(jù)。
本院認為，此組證據(jù)能夠證明訴爭房屋漏水，原告租房居住的事實，故本院予以確認。
證據(jù)4.單位證明1份、個人繳存公積金1份，證明原告是有工資的。
被告孟某某認為與其無關(guān)。
被告瑞某房地產(chǎn)公司對形式要件有異議，單位出具證明須由經(jīng)辦人及負責(zé)人簽字，并加蓋公章，此份證據(jù)既沒有經(jīng)手人簽字，也沒有負責(zé)人簽字，更沒有加蓋公章，形式不合法。情況說明中體現(xiàn)原告每月補助是2084元，無法證實存在誤工損失。個人繳存信息沒有任何人員簽字和蓋章，無法確定其真實性。
本院認為，雖原告庭后對該組證據(jù)進行了補強，但該組證據(jù)不能證明原告存在誤工，故本院僅對真實性予以確認。
被告孟某某未舉證。
被告瑞某房地產(chǎn)公司舉示業(yè)主臨時公約復(fù)印件1份，證明涉案房屋已經(jīng)辦理入戶手續(xù)，并且經(jīng)徐金芝確認房屋無質(zhì)量問題，被告瑞某房地產(chǎn)公司也已向被告孟某某交付了房屋使用說明。
原告杜某某不清楚此事。
被告孟某某沒有異議。
本院認為，因被告孟某某對該份證據(jù)無異議，且認可公約中的簽字系其母親徐金芝本人所簽，故本院對此份證據(jù)予以確認。
本院依原告申請委托
黑龍江仁杰房地產(chǎn)資產(chǎn)價格評估有限公司作出了黑仁杰評（2019）價司鑒字25號司法鑒定意見書及
黑龍江仁杰房地產(chǎn)資產(chǎn)價格評估有限公司就孟某某異議作出的答復(fù)各1份。
原告杜某某沒有異議。
被告孟某某對形式要件沒有異議，對鑒定意見及答復(fù)均有異議，鑒定價格過高，人工費也高，乳膠漆價格也高，地板線是買地板送的，鑒定機構(gòu)也評估了價格。
被告瑞某房地產(chǎn)公司對形式要件沒有異議，對鑒定意見及答復(fù)均有異議，價格明細表中的相關(guān)材料使用及單價沒有證據(jù)支持，對選用品牌材料、單價不予認可。
本院認為，雖二被告對鑒定意見及答復(fù)均有異議，但其既不申請重新鑒定，也未舉示相反的證據(jù)予以反駁，故本院對該組證據(jù)予以確認。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
2018年9月2日，原告杜某某與被告孟某某簽訂房屋買賣合同約定：甲（孟某某）自愿將位于牡丹江市愛民區(qū)XX小區(qū)X號樓X單元X室（建筑面積56.63平米、產(chǎn)籍號XX）房屋以265000元價格賣與乙（杜某某），于2018年9月14日前辦理貸款及過戶手續(xù)。原告杜某某于2018年9月20日辦理了訴爭房屋產(chǎn)權(quán)登記（產(chǎn)權(quán)證號為XX、建筑面積56.36平米、產(chǎn)籍號XX）。2018年11月16日，
牡丹江市鑫龍物業(yè)有限公司出具XX小區(qū)X號樓X單元X室地?zé)崧┧闆r說明：“XX小區(qū)X號樓X單元X室于2017年8月3日辦理入戶手續(xù)，2018年10月23日應(yīng)業(yè)主要求開栓（房屋于2018年7、8月份進行裝修），于2018年10月24日發(fā)現(xiàn)地?zé)崧┧?，?jīng)業(yè)主（杜某某）委托物業(yè)查找地?zé)崧c發(fā)現(xiàn)客廳正中間有漏水現(xiàn)象，經(jīng)業(yè)主聯(lián)系前房主（中介來的人）由中介來人把漏點砸開，發(fā)現(xiàn)漏點處有裝修改動跡象，用肉眼觀察發(fā)現(xiàn)地?zé)峁苈c處有明顯凹痕，凹痕處下方固定地?zé)峁茚斣氲責(zé)峁苈c處造成漏水?！睂徖碇校驹阂涝嫔暾埼?br/>黑龍江仁杰房地產(chǎn)資產(chǎn)價格評估有限公司作出了黑仁杰評（2019）價司鑒字25號司法鑒定意見書，結(jié)論為：價格鑒定標(biāo)準(zhǔn)的牡丹江市愛民區(qū)XX小區(qū)X號樓X單元X室地?zé)峁軡B漏造成房屋損失在價格鑒定基準(zhǔn)日的修復(fù)價格為9433元。
黑龍江仁杰房地產(chǎn)資產(chǎn)價格評估有限公司就孟某某異議作出答復(fù)說明：杜某某家中主臥室與客廳地板連接處為對接式，拉門立于接縫處，經(jīng)現(xiàn)場勘驗雙方當(dāng)事人共同在現(xiàn)場簽字確認，拉門底部與地板是用玻璃膠固定，更換地板的同時，需要移動拉門，待地板更換后，重新在地板接縫處打上玻璃膠并將拉門安裝；2.砸水泥砂漿地面查找漏水點并恢復(fù)涉及的人工費及材料費，需工人在砸地面時，不能破壞地面所預(yù)埋的管線，還要找到漏水點，全部費用是根據(jù)調(diào)查市場價格確定；3.榻榻米拆裝人工費是鑒定機構(gòu)通過調(diào)查市場價格確定，工人在拆時不是破壞性拆除，拆除后能使用的板材（含墻柜背板）在安裝時會繼續(xù)使用，鑒定機構(gòu)考慮到這一點的同時，將制作榻榻米所用的兔寶寶牌生態(tài)板相應(yīng)做了減少。二被告對鑒定意見均有異議，但未申請重新鑒定。
另查，訴爭房屋系被告瑞某房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的拆遷安置房屋，被拆遷人系被告孟某某的母親徐金芝。被告瑞某房地產(chǎn)公司舉示的XX小區(qū)X號樓分戶驗收單、工程質(zhì)量監(jiān)督報告、檢驗報告、業(yè)主公約等證據(jù)顯示：原告于2015年10月8日會同施工單位、監(jiān)理單位對訴爭XX小區(qū)X號樓進行驗收為合格（含水暖工程在內(nèi)），建設(shè)使用的水暖器材產(chǎn)品質(zhì)量、抽查給排水及采暖安裝工程使用合格證等資料完整、質(zhì)量驗收項目齊全，符合標(biāo)準(zhǔn)要求，訴爭房屋于2017年8月3日辦理入戶手續(xù)，并有業(yè)主徐金芝的裝修承諾及驗收單。被告孟某某稱訴爭房屋系其負責(zé)辦理的回遷、裝修、買賣，訴爭房屋于2018年6、7月份進行的裝修，花裝修費3萬多元，裝修房屋時在室內(nèi)地?zé)峁芫€上方打了凹槽、加了一條蛇皮管用于安裝有線電視線，但開發(fā)商在安裝地?zé)峁芫€時為固定管線在下面打了固定釘。
本院認為，關(guān)于本案案由的問題。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十七條：侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。本案系因訴爭房屋室內(nèi)地?zé)峁芫€漏水致原告房屋等相關(guān)財產(chǎn)受損，原告因此提起訴訟，故本案案由應(yīng)為財產(chǎn)損害賠償糾紛。
關(guān)于被告瑞某房地產(chǎn)公司主體是否適格的問題。被告瑞某房地產(chǎn)公司與徐金芝（被告孟某某的母親）之間原為訴爭房屋的建設(shè)單位與被拆遷人的關(guān)系已是不爭的事實，原告于2018年9月2日在被告孟某某處購買了訴爭房屋，那么原房屋所有權(quán)人對訴爭房屋所享有的權(quán)利、義務(wù)，則應(yīng)由房屋買受人杜某某承受，故原告以訴爭房屋所有權(quán)人向被告瑞某房地產(chǎn)公司主張權(quán)利，并無不當(dāng)，被告瑞某房地產(chǎn)公司的主體適格。
關(guān)于原告請求損失19433元的問題。公民的合法權(quán)益受法律保護?！吨腥A人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第六條第一款：行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第十九條：侵害他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生的市場價或者其他方式計算。根據(jù)
牡丹江市鑫龍物業(yè)有限公司出具的XX小區(qū)X號樓X單元X室地?zé)崧┧闆r說明：“發(fā)現(xiàn)漏點處有裝修改動跡象，用肉眼觀察發(fā)現(xiàn)地?zé)峁苈c處有明顯凹痕，凹痕處下方固定地?zé)峁茚斣氲責(zé)峁苈c處造成漏水”導(dǎo)致原告房屋地面、墻壁等部分財產(chǎn)受損。經(jīng)鑒定，牡丹江市愛民區(qū)XX小區(qū)X號樓X單元X室地?zé)峁軡B漏造成房屋損失在價格鑒定基準(zhǔn)日的修復(fù)價格為9433元。原告依鑒定機構(gòu)確定的損失數(shù)額主張房屋修復(fù)費用9433元，符合法律規(guī)定，本院予以支持。對于原告請求的租房費用本院根據(jù)實際情況酌定1000元，超過部分，本院不予支持。對于原告請求的誤工費、書寫訴狀等費用，沒有事實及法律依據(jù)，本院不予支持。對于原告請求賠償查找漏點損失1000元，因此項費用已含在鑒定確定的修復(fù)價格中，不應(yīng)重復(fù)計算和請求，故本院對此項請求不予支持。
關(guān)于二被告是否承擔(dān)責(zé)任，承擔(dān)何種責(zé)任的問題。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十一條：質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第四十一條：因產(chǎn)品存在缺陷造成他人損害的，生產(chǎn)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第四條第六項：因缺陷產(chǎn)品致人損害的侵權(quán)訴訟，由產(chǎn)品的生產(chǎn)者就法律規(guī)定的免責(zé)事由承擔(dān)舉證責(zé)任。就本案而言，訴爭房屋自開發(fā)單位瑞某房地產(chǎn)公司于2017年8月3日交付給被拆遷人至2018年9月24日因建設(shè)使用的供熱管線發(fā)生漏水并致原告財產(chǎn)受損未超過兩個取暖期，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)先行排除供熱管線是否存在質(zhì)量問題后，再行確定漏水的其他原因，故作為訴爭房屋的開發(fā)單位瑞某房地產(chǎn)公司應(yīng)對建設(shè)房屋使用的供熱管線是否存在質(zhì)量問題進行舉證。庭審中，被告瑞某房地產(chǎn)公司舉示了X小區(qū)X號樓分戶驗收單、工程質(zhì)量監(jiān)督報告、檢驗報告、業(yè)主公約等證據(jù)，用以證明訴爭房屋經(jīng)分戶驗收、水暖器材質(zhì)量、給排水、采暖安裝工程使用均為合格等，應(yīng)視其完成了舉證義務(wù)，可以確定訴爭房屋建設(shè)使用的供熱管線質(zhì)量合格、安裝符合標(biāo)準(zhǔn)要求，結(jié)合訴爭房屋在交付后第一取暖期內(nèi)并未發(fā)生供熱管線漏水情形，能夠排除訴爭房屋供熱管線存在質(zhì)量或安裝不符標(biāo)準(zhǔn)的問題。另，被告瑞某房地產(chǎn)公司作為訴爭房屋的開發(fā)單位，還應(yīng)對在向原房屋所有權(quán)人交付訴爭房屋時是否盡到了告知義務(wù)進行舉證。鑒于瑞某房地產(chǎn)公司為被告孟某某的母親徐金芝辦理訴爭房屋入戶手續(xù)時，徐金芝對訴爭房屋進行了驗收并出具裝修承諾，可視其盡到了告知義務(wù)。故對于原告要求被告瑞某房地產(chǎn)公司對其損害后果承擔(dān)民事賠償責(zé)任的請求，本院不予支持。在本案中，原告因房屋供熱管線漏水致其房屋受損，并因此選擇訴因為財產(chǎn)損害賠償，據(jù)此原告還應(yīng)對漏水原因進行舉證。因雙方當(dāng)事人均未申請對漏水原因以及行為參與度進行鑒定，且該項鑒定事項經(jīng)本院司法技術(shù)室向相關(guān)的鑒定機構(gòu)咨詢答復(fù)無法鑒定，本院只能根據(jù)當(dāng)事人舉證及陳述，以及相關(guān)的法律規(guī)定來確定。審理中，被告孟某某自認訴爭房屋由其負責(zé)辦理回遷、裝修、買賣，以及裝修房屋時在室內(nèi)地?zé)峁芫€的上方打了凹槽、加了一條蛇皮管用于安裝有線電視線，結(jié)合
牡丹江市鑫龍物業(yè)有限公司出具X小區(qū)X號樓X單元X室地?zé)崧┧闆r說明：“發(fā)現(xiàn)漏點處有裝修改動跡象，用肉眼觀察發(fā)現(xiàn)地?zé)峁苈c處有明顯凹痕，凹痕處下方固定地?zé)峁茚斣氲責(zé)峁苈c處造成漏水”，可以確定被告孟某某在裝修訴爭房屋時對漏點處進行改動，其行為應(yīng)是導(dǎo)致漏點發(fā)生的原因，且作為完全民事行為能力的被告孟某某應(yīng)知曉在裝修房屋過程中不得擅自改動供暖設(shè)施，以及改動后的法律后果等，故根據(jù)上述事實及法律規(guī)定，被告孟某某對原告的損害后果應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任。原告要求二被告承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，沒有事實及法律依據(jù)，本院不予支持。
綜上事實及理由，依照《中華人民共和國合同法》第一百一十一條，《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第六條第一款、第十九條、第四十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第六十五條第一款，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第四條第六項，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、被告孟某某于本判決生效后十五日內(nèi)賠償原告杜某某房屋修復(fù)費9433元、房屋租金1000元，共計10433元；
三、駁回原告杜某某的其他訴訟請求；
二、駁回原告杜某某對被告
牡丹江市瑞某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請求。
如果被告孟某某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費285元，減半收取計142.50元，由原告杜某某負擔(dān)81.50元，被告孟某某負擔(dān)61元，鑒定費3000元，由被告孟某某負擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審判員 孫淑紅

書記員： 王梓燃