原告杜某某。
被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所石家莊市裕華區(qū)南焦新村。
法定代表人劉江輝，職務(wù)董事長。
委托代理人孟麗敏，河北冀華律師事務(wù)所律師。

原告杜某某與被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱春某房地產(chǎn)公司）為商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后依法由審判員王丙午獨任審判，公開開庭進行了審理，原告杜某某、被告春某房地產(chǎn)公司的委托代理人孟麗敏均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年1月13日，原、被告簽訂房屋買賣合同書，由原告杜某某購買被告春某房地產(chǎn)公司開發(fā)的位于鹿泉區(qū)寺家莊鎮(zhèn)東營西街村城市印象3-2-501號房屋一套，合同約定房屋的交付時間為2012年12月31日，合同還對其他事項進行了約定。合同簽訂后，原告杜某某一次性將房款165345元交到被告春某房地產(chǎn)公司的法定代表人劉江輝手中。被告春某房地產(chǎn)公司的法定代表人劉江輝在雙方所簽的房屋買賣合同書落款處書寫“該房款已全部付清，無收據(jù)，劉江輝”，庭審時被告對原告杜某某提交的“房屋買賣合同書”及劉江輝在合同書落款處書寫的收到房款的證明均予以認(rèn)可。后春某房地產(chǎn)公司開發(fā)的城市印象項目停止建設(shè)，為此，原告杜某某訴至本院，請求返還房款。春某房地產(chǎn)公司稱，同意返還原告杜某某的購房款，但是因公司經(jīng)營困難，現(xiàn)在無經(jīng)濟能力返還

本院認(rèn)為，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。2012年1月13日，被告春某房地產(chǎn)公司在未取得商品房預(yù)售許可證明的情況下，與原告杜某某簽訂房屋買賣合同書，違反了法律強制性的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。被告春某房地產(chǎn)公司對原告杜某某提交的房屋買賣合同書及收款證明無異議，本院予以認(rèn)定，因合同被確認(rèn)為無效，故被告春某房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)將收取的購房款165345元返還給原告杜某某?；?，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第七條、第五十八條、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下：

被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后三日內(nèi)返還原告杜某某購房款165345元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3606元（緩交），減半收取1803元，由被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員　　王丙午

書記員：霍曉翠