杜某某
杜某乙
李新華（無(wú)極縣三明法律服務(wù)所）
杜某丙1
張永（河北佳功律師事務(wù)所）
張亞叢（河北佳功律師事務(wù)所）

原告杜某某，農(nóng)民。
委托代理人杜某乙。
委托代理人李新華，無(wú)極縣三明法律服務(wù)所法律工作者。
被告杜某丙1，農(nóng)民。
委托代理人張永、張亞叢，河北佳功律師事務(wù)所律師。
原告杜某某與被告杜某丙1為土地租賃合同糾紛一案，本院于2014年3月21日立案受理。
本院依法組成合議庭，于2014年5月13日、10月16日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告委托代理人杜某乙及李新華，被告杜某丙1及其委托代理人張永、張亞叢到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告杜某某訴稱，原告依法承包本村村南耕地1.73畝，四至為:東至丁、西至戊、南至道、北至道。
1993年麥?zhǔn)諘r(shí)，被告和他人租賃我家承包地0.3畝，當(dāng)時(shí)口頭約定租賃費(fèi)按每年每畝800斤小麥、800斤玉米，每年的1月10日前給付，沒有約定租賃期限。
2013年以前，被告均按時(shí)給付了租賃費(fèi)，今年3月，被告未經(jīng)我同意私自改變土地使用用途，并且未給付租賃費(fèi)，再者，原被告之間沒有約定租賃期限，屬于不定期租賃。
為維護(hù)原告的合法權(quán)益，遂訴至法院，要求解除原被告之間的租賃合同，返還土地，清除障礙物，恢復(fù)地貌，并要求被告給付2014年1月1日至2014年3月31日的租賃費(fèi)小麥和玉米各60斤。
被告杜某丙1辯稱，1993年我與他人合伙租用原告土地做晾曬場(chǎng)地，后散伙，地上廠房歸我所有，由我繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。
租賃原告土地至今，都是每年臘月底給付當(dāng)年的租金，今年尚未到給付期限，不存在原告所說(shuō)的逾期支付問題；再者，我在租賃土地上蓋房，土地管理部門并沒有制止，即使違反土地法的相關(guān)規(guī)定，也應(yīng)由土地管理部門對(duì)被告進(jìn)行行政處罰，因此，原告不能以此為由主張解除合同，讓被告清除障礙，恢復(fù)耕地。
退一步講，即使應(yīng)清除建筑物，也是由于原告同意改變土地用途所致，原告應(yīng)賠償被告興建房屋的對(duì)價(jià)及土地升值的隱形價(jià)值10萬(wàn)元。
綜上，應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
本案的調(diào)查焦點(diǎn)是:
1、原被告簽訂合同及其合同履行情況。
2、原告要求解除合同的理由是否成立。
3、原告要求被告支付租賃費(fèi)、返還土地、清除障礙物并恢復(fù)地貌的理由及依據(jù)。
4、被告要求原告賠償10萬(wàn)元損失的事實(shí)理由及依據(jù)。
圍繞上述調(diào)查焦點(diǎn)，原告在舉證期限內(nèi)提供了以下證據(jù):
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證一份，用以證明原告分得村南責(zé)
任田1.7畝，四至為:東至丁、西至己、南至道、北至道，被告租賃其中土地0.3畝。
經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議。
2014年4月8日無(wú)極縣馬坊村委會(huì)證明一份，用以證
明被告占用原告土地長(zhǎng)42.5米，寬4.8米，合0.3畝。
經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議。
被告在舉證期限內(nèi)提供了以下證據(jù):
2014年4月3日無(wú)極縣馬坊村委會(huì)證明一份，用
以證明被告于1993年才在村南建廠，該廠長(zhǎng)40米，寬30米，四至為:東至杜某1、西至杜某2、南至道、北至地；被告杜某丙1、杜某3、杜某4、杜某5曾合伙做生意，后因杜某3死亡散伙，現(xiàn)該廠歸杜某丙1所有。
經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明目的和關(guān)聯(lián)性有異議。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份，用以證明2000年3月16日
被告進(jìn)行了工商登記，字號(hào)為無(wú)極縣建科粘合劑廠。
經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)關(guān)聯(lián)性有異議。
賬本復(fù)印件5張，合伙人合廠明細(xì)1張，杜某6、
某7、王某、劉某、靳某的證明各一份，用以證明被告所建房屋的花費(fèi)約99000元。
經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)其真實(shí)性有異議，認(rèn)為證人應(yīng)出庭作證。
6、杜某5的證言，證明1993年其和被告等四人合伙做生意，2008年散伙，由被告一人繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，一直是下打租，每年年底給付租賃費(fèi)。
經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)證言的真實(shí)性有異議，認(rèn)為其和被告有利益關(guān)系。
經(jīng)本院依法勘驗(yàn)，訟爭(zhēng)土地位于無(wú)極縣馬坊村村南，
南北長(zhǎng)42.5米，東西寬4.8米，合0.3畝，四至為:東至杜丁、西至杜己、南至道、北至原告自家地，在訟爭(zhēng)土地上有被告的墊土層（厚41cm）、房屋等。
經(jīng)質(zhì)證，原被告對(duì)其真實(shí)性均無(wú)異議。
根據(jù)原被告的當(dāng)庭陳述、提供的證據(jù)，本院經(jīng)審理查
明:訟爭(zhēng)土地位于無(wú)極縣馬坊村村南，四至為:東至杜丁、西至杜己、南至道、北至杜某某地。
1993年，被告和本村杜某4、杜某5、杜某3四人租賃原告村南責(zé)任田0.3畝（南北長(zhǎng)42.5米，東西寬4.8米），四至為:東至杜丁、西至杜己、南至道、北至原告自家地，約定租賃費(fèi)按每年每畝800斤小麥、800斤玉米，每年應(yīng)給付原告小麥和玉米各240斤，于每年年底前給付，未約定租賃期限，雙方未簽訂書面合同。
租賃訟爭(zhēng)土地后，被告及其合伙人開始建廠房做晾曬場(chǎng)地等，后散伙，由被告一人繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。
自租賃訟爭(zhēng)土地至2013年年底，被告均按時(shí)給付原告租賃費(fèi)，2014年1月至今未給付租賃費(fèi)。
2014年3月，被告未經(jīng)原告同意，私自在訟爭(zhēng)地塊上建造房子，為此原被告之間發(fā)生矛盾，原告遂訴至法院。
本院認(rèn)為:原被告雙方所達(dá)成的口頭租賃協(xié)議，系雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，不違法法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效合同。
《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十五條 ?規(guī)定:租賃期限六個(gè)月以上的應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十二條 ?規(guī)定:當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條 ?的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。
當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
依據(jù)上述規(guī)定，本案原被告之間的租賃合同應(yīng)為不定期租賃合同，原告要求與被告解除口頭租賃合同，返還土地、清除障礙物、恢復(fù)地貌的請(qǐng)求應(yīng)予支持。
因原被告雙方對(duì)土地租賃期限未作約定，原告應(yīng)給予被告適當(dāng)?shù)钠谙薹颠€土地。
鑒于被告在訟爭(zhēng)土地進(jìn)行了投入，并實(shí)際經(jīng)營(yíng)，以2015年12月30日前返還土地為宜。
被告自2014年尚未給付原告租賃費(fèi)，故原告要求被告給付2014年1月1日至2014年3月31日的租賃費(fèi)小麥和玉米各60斤（0.3畝X800斤／畝／12X3=60斤）應(yīng)予支持。
被告稱租賃期限到2028年，沒有證據(jù)證實(shí)，本院不予采信。
關(guān)于被告要求原告賠償損失的主張，其提供的證人證言無(wú)法證實(shí)其損失數(shù)額，被告亦未提出評(píng)估申請(qǐng)，故本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條 ?、第二百一十五條 ?、第二百三十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告杜某某與被告杜某丙1的土地租賃協(xié)議。
二、被告杜某丙1于本判決生效后十日內(nèi)給付原告租賃費(fèi)小麥
和玉米各60斤。
三、被告杜某丙1于2015年12月30日前返還原告杜某某土地
0.3畝（南北長(zhǎng)42.5米，東西寬4.8米，四至為:東至杜丁、西至杜己、南至道、北至原告自家地），清除地上房屋及構(gòu)筑物，恢復(fù)地貌。
案件受理費(fèi)150元，由被告杜某丙1負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:原被告雙方所達(dá)成的口頭租賃協(xié)議，系雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，不違法法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效合同。
《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十五條 ?規(guī)定:租賃期限六個(gè)月以上的應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十二條 ?規(guī)定:當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條 ?的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。
當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
依據(jù)上述規(guī)定，本案原被告之間的租賃合同應(yīng)為不定期租賃合同，原告要求與被告解除口頭租賃合同，返還土地、清除障礙物、恢復(fù)地貌的請(qǐng)求應(yīng)予支持。
因原被告雙方對(duì)土地租賃期限未作約定，原告應(yīng)給予被告適當(dāng)?shù)钠谙薹颠€土地。
鑒于被告在訟爭(zhēng)土地進(jìn)行了投入，并實(shí)際經(jīng)營(yíng)，以2015年12月30日前返還土地為宜。
被告自2014年尚未給付原告租賃費(fèi)，故原告要求被告給付2014年1月1日至2014年3月31日的租賃費(fèi)小麥和玉米各60斤（0.3畝X800斤／畝／12X3=60斤）應(yīng)予支持。
被告稱租賃期限到2028年，沒有證據(jù)證實(shí)，本院不予采信。
關(guān)于被告要求原告賠償損失的主張，其提供的證人證言無(wú)法證實(shí)其損失數(shù)額，被告亦未提出評(píng)估申請(qǐng)，故本院不予支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條 ?、第二百一十五條 ?、第二百三十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告杜某某與被告杜某丙1的土地租賃協(xié)議。
二、被告杜某丙1于本判決生效后十日內(nèi)給付原告租賃費(fèi)小麥
和玉米各60斤。
三、被告杜某丙1于2015年12月30日前返還原告杜某某土地
0.3畝（南北長(zhǎng)42.5米，東西寬4.8米，四至為:東至杜丁、西至杜己、南至道、北至原告自家地），清除地上房屋及構(gòu)筑物，恢復(fù)地貌。
案件受理費(fèi)150元，由被告杜某丙1負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：李靜

書記員：范炯炯