原告：杜某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　委托訴訟代理人：段小波，上海宇鈞律師事務(wù)所律師。
　　被告：張某1，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　委托訴訟代理人：祁建勛，上海市海之純律師事務(wù)所律師。
　　被告：何某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　被告：張某2，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　法定代理人：何某某(系張某2之母，即本案被告之一)。
　　上列兩被告共同的委托訴訟代理人：余學(xué)金，上海金顯律師事務(wù)所律師。
　　上列兩被告共同的委托訴訟代理人：陳康夫，上海金顯律師事務(wù)所律師。
　　第三人：張某3，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虬江路XXX號(hào)。
　　委托訴訟代理人：張某1(系被告張某3之父，即本案被告之一）。
　　原告杜某與被告張某1、何某某、張某2及第三人張某3返還原物糾紛一案，本院于2019年9月10日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告杜某及其委托訴訟代理人段小波，被告張某1及其委托訴訟代理人祁建勛，被告何某某暨張某2的法定代理人，被告何某某及張某2的共同委托訴訟代理人余學(xué)金到庭參加訴訟。第三人張某3經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加2019年11月20日的庭審。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　杜某向本院提出訴訟請(qǐng)求：張某1、何某某及張某2立即從上海市場(chǎng)中路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)內(nèi)遷出。張某1與何某某系夫妻關(guān)系，張某2系二人之女，張某3系張某1與前妻所生之子。2019年2月，杜某向張某3購(gòu)買(mǎi)了系爭(zhēng)房屋，雙方并辦理了房屋過(guò)戶及交房手續(xù)。2019年5月,杜某發(fā)現(xiàn)張某1、何某某及張某2仍在系爭(zhēng)房屋內(nèi)居住。為此，杜某多次交涉,并向公安機(jī)關(guān)報(bào)警，要求張某1、何某某及張某2搬出系爭(zhēng)房屋未果。杜某為系爭(zhēng)房屋的權(quán)利人，張某1、何某某及張某2侵占系爭(zhēng)房屋的行為,損害了杜某的合法權(quán)益，故訴至法院。
　　張某1辯稱，同意杜某的訴訟請(qǐng)求。張某1已從系爭(zhēng)房屋內(nèi)遷出。
　　何某某、張某2共同辯稱，不同意杜某的訴訟請(qǐng)求。張某3與杜某之間的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》(以下簡(jiǎn)稱《買(mǎi)賣(mài)合同》)應(yīng)屬無(wú)效，系爭(zhēng)房屋系何某某與張某1婚姻存續(xù)期間所購(gòu)買(mǎi)，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，何某某應(yīng)為系爭(zhēng)房屋的權(quán)利人。該房屋買(mǎi)賣(mài)是杜某與張某1之間的惡意串通行為，房屋買(mǎi)賣(mài)并未告知何某某，張某1惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，而杜某為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證是通過(guò)欺詐手段獲得的，無(wú)權(quán)主張排除妨礙、返還原物。何某某已提起訴訟要求確認(rèn)《買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效。
　　張某3述稱，同意杜某的訴訟請(qǐng)求。張某3與杜某之間的《買(mǎi)賣(mài)合同》合法有效，張某3未曾居住使用系爭(zhēng)房屋，張某3與杜某已完成房屋交接手續(xù)，杜某是認(rèn)可的。
　　經(jīng)審理查明，何某某與張某1系夫妻關(guān)系，二人于2001年11月22日登記結(jié)婚，張某2系二人之女。張某3系張某1與前妻所生之子。2002年4月18日，張某1、張某3與案外人上海寶山海豹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱海豹房地產(chǎn)公司)簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》一份，約定由張某1、張某3以246,531.60元向海豹房地產(chǎn)公司購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋。2003年11月13日，張某1、張某3與海豹房地產(chǎn)公司就系爭(zhēng)房屋簽署房屋交接書(shū)，載明房屋實(shí)測(cè)建筑面積為75.98平方米，房屋總價(jià)款結(jié)算為246,175.20元。嗣后，系爭(zhēng)房屋權(quán)利人登記為張某1與張某3共同共有，系爭(zhēng)房屋由張某1、何某某、張某2共同居住。
　　2008年9月22日，張某1、張某3(甲方)與案外人陳某某(乙方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》一份，約定甲乙雙方通過(guò)上海信潤(rùn)房屋銷(xiāo)售有限公司運(yùn)光路分公司居間介紹，由甲方將系爭(zhēng)房屋出售給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為75萬(wàn)元。該合同上，張某3由張某1代理簽字。嗣后，系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)登記至陳某某名下，但房屋并未交付陳某某，仍由張某1、何某某與張某2居住。2009年，張某1提供何某某偽造的產(chǎn)權(quán)證一本，該偽造的產(chǎn)權(quán)證載明，系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人登記為張某1一人。
　　2017年3月6日，陳某某(甲方)與張某3(乙方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》一份，約定甲乙雙方通過(guò)上海澤仁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所公司居間介紹，由乙方受讓甲方所有的系爭(zhēng)房屋，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為335萬(wàn)元。合同附件三付款協(xié)議約定，2017年1月4日前乙方支付甲方購(gòu)房定金5萬(wàn)元，2017年1月15日前乙方支付甲方房款170萬(wàn)元，甲方同意乙方以銀行貸款形式支付房款160萬(wàn)元。嗣后，系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)登記至張某3名下。
　　2018年12月13日，杜某通過(guò)其個(gè)人中國(guó)建設(shè)銀行賬戶向張某3賬戶轉(zhuǎn)賬20萬(wàn)元，交易附言載明為房款定金。2019年2月24日，張某3(甲方)與杜某(乙方)簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》一份，約定甲乙雙方通過(guò)上海利名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所公司居間介紹，由乙方受讓甲方所有的系爭(zhēng)房屋，房屋建筑面積為75.98平方米，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為360萬(wàn)元；甲方于2019年4月30日前騰出房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接；2019年3月30日前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。合同附件三付款協(xié)議約定乙方于甲乙雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)日支付甲方部分首期房?jī)r(jià)款1,260,000元(其中包括已付定金20萬(wàn)元)；待上述事項(xiàng)完成三個(gè)工作日后，且于抵押權(quán)人許可的最短時(shí)限內(nèi)，甲方應(yīng)自籌資金至抵押權(quán)人處全額還清其尚欠抵押權(quán)人的貸款余額，并將從抵押權(quán)人處取得的該房地產(chǎn)之他項(xiàng)權(quán)證、注銷(xiāo)抵押申請(qǐng)書(shū)、還款憑證至區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)；甲方同意乙方通過(guò)向貸款銀行申請(qǐng)234萬(wàn)元貸款的形式支付第二期房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)于簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后即向貸款銀行申請(qǐng)貸款，簽署借款抵押合同等一切相關(guān)協(xié)議，辦理一切相關(guān)手續(xù)，并支付一切相關(guān)費(fèi)用并申請(qǐng)辦理借款抵押合同公證手續(xù)(若需)，甲方須提供相關(guān)資料積極配合乙方申請(qǐng)貸款，若乙方貸款申請(qǐng)未經(jīng)銀行審核通過(guò)或者審核通過(guò)的額度不足申請(qǐng)額度，則乙方應(yīng)于房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶當(dāng)日將其補(bǔ)足并支付給甲方；乙方第二期房?jī)r(jià)款的支付方式為待乙方之貸款申請(qǐng)經(jīng)貸款銀行審核通過(guò)，且甲方名義之抵押登記已經(jīng)注銷(xiāo)后，甲乙雙方親自赴上海市虹口區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及抵押登記手續(xù)，待交易中心出具以乙方為所有權(quán)人的房地產(chǎn)證和以貸款銀行為抵押權(quán)人的他項(xiàng)權(quán)證，且將該他項(xiàng)權(quán)證送交貸款銀行后二十個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方第二期房?jī)r(jià)款，該期房?jī)r(jià)款由貸款銀行代為乙方支付。該合同上，由張某1持我國(guó)駐美國(guó)紐約總領(lǐng)館鑒證的委托書(shū)代理張某3簽字。同日，上海利名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所向杜某出具系爭(zhēng)房屋交易的5,000元傭金收據(jù)，收款方式載明為現(xiàn)金。同日，杜某通過(guò)其中國(guó)建設(shè)銀行賬戶向張某3名下的中國(guó)銀行賬戶轉(zhuǎn)賬106萬(wàn)元，用途載明為房款。同年4月24日，張某1代理張某3與杜某共同辦理系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，4月30日，系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)登記至杜某名下。同日，張某1并代張某3與杜某簽訂《房屋交接確認(rèn)書(shū)》一份，載明張某1代張某3將系爭(zhēng)房屋交于杜某，但當(dāng)日房屋并未實(shí)際完成交付。嗣后，杜某通過(guò)中國(guó)工商銀行貸款向張某3支付剩余房款234萬(wàn)元。因何某某、張某2仍居住于該房屋，杜某曾到系爭(zhēng)房屋內(nèi)催促其搬離，并曾為此報(bào)警。現(xiàn)張某1、張某2戶口在系爭(zhēng)房屋內(nèi)。
　　審理中，杜某表示張某1現(xiàn)雖未居住系爭(zhēng)房屋，但仍有其物品在系爭(zhēng)房屋內(nèi)，故仍要求其遷出。
　　審理中，何某某于2019年7月向法院起訴杜某、張某3，要求確認(rèn)張某3與杜某就系爭(zhēng)房屋簽訂的《買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效，將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記至張某3名下，張某1作為第三人參加該案訴訟。2019年11月27日，本院作出(2019)滬0109民初24729號(hào)民事判決，判決對(duì)何某某的全部訴訟請(qǐng)求不予支持。
　　上述事實(shí)，有結(jié)婚證、戶口簿、房地產(chǎn)權(quán)證、《買(mǎi)賣(mài)合同》、房款支付的銀行憑證、授權(quán)委托書(shū)、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿信息、報(bào)案記錄、《上海市商品房預(yù)售合同》、《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《買(mǎi)受方看房確認(rèn)書(shū)》、《房款專項(xiàng)收據(jù)》以及當(dāng)事人陳述等證據(jù)為證。
　　本院認(rèn)為，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物?，F(xiàn)杜某已登記為系爭(zhēng)房屋的所有權(quán)人，何某某主張張某3與杜某之間的《買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效已被本院判決駁回，何某某、張某2繼續(xù)占用系爭(zhēng)房屋缺乏依據(jù)，杜某要求何某某、張某2遷出，于法有據(jù)，本院予以支持。張某1雖表示已不在系爭(zhēng)房屋內(nèi)居住，但其與何某某系夫妻，與張某2系父女，曾與何某某、張某2共同居住于系爭(zhēng)房屋內(nèi)，對(duì)于杜某認(rèn)為張某1仍有物品占用系爭(zhēng)房屋，要求其搬離的主張，本院予以采納，且張某1表示對(duì)杜某的訴訟請(qǐng)求無(wú)異議，故對(duì)杜某的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持，對(duì)于遷出期間，本院酌情予以認(rèn)定。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條、第三十九條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第二百四十條之規(guī)定,判決如下：
　　張某1、何某某、張某2應(yīng)于本判決生效之日起三十日內(nèi)遷出上海市場(chǎng)中路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋。
　　本案受理費(fèi)50元，減半收取25元，由張某1、何某某、張某2共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　
　　

審判員：賴維娜

書(shū)記員：孫鼎銘