原告杜某某。
委托代理人：陳冰，湖北泰元律師事務(wù)所律師。系特別授權(quán)代理。
被告吳某。

原告杜某某與被告吳某民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法由審判員吳金勝獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理，原告的委托代理人陳冰到庭參加了訴訟。被告吳某經(jīng)本院傳票傳喚后未到庭應(yīng)訴，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2016年2月24日被告吳某以需資金周轉(zhuǎn)為由以自己的房屋作抵押擔(dān)保立據(jù)向原告杜某某借款人民幣20萬(wàn)元。約定還款期限5個(gè)月，未約定借款利息。2016年7月27日經(jīng)原告催討被告吳某已償還借款10萬(wàn)元，其他借款至今未償而引起糾紛，原告于2016年11月14日來(lái)院起訴，請(qǐng)求依法判決被告立即償還原告的借款本金10萬(wàn)元，從2016年7月25日起按月利2%承擔(dān)遲延履行金。
以上事實(shí)有原告提交的身份證復(fù)印件，被告吳某出具的借條一張，被告吳某的房產(chǎn)證、國(guó)有土地使用證以及開庭時(shí)原告的陳述在卷佐證。

本院認(rèn)為，被告吳某需資金周轉(zhuǎn)立據(jù)向原告杜某某借款，雙方形成的民間借貸關(guān)系成立。被告吳某應(yīng)按雙方約定的期限還款，至今下欠借款10萬(wàn)元拖欠不還引起糾紛，被告吳某應(yīng)承擔(dān)本案的全部責(zé)任。被告吳某向原告杜某某借款均以其自己的房屋作抵押擔(dān)保，抵押時(shí)雙方應(yīng)到房管部門辦理抵押登記，未經(jīng)抵押登記，其抵押合同無(wú)效。原告稱被告吳某應(yīng)從2016年7月25日起，按月利2%承擔(dān)遲延履行金，沒有法律依據(jù)相支持，原告的主張可依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸糾紛適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第二款第（二）項(xiàng)的規(guī)定，原、被告在借款時(shí)雖未約定借款利息，出借人主張自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間的利息的，人民法院應(yīng)予支持。本案借款時(shí)間為2016年2月24日，償還期限為5個(gè)月，故逾期時(shí)限為2016年7月25日，本案借款利息可以從2016年7月25日起按年利率6%計(jì)算利息，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條，《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零八條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條、四十二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，以及《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸糾紛適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第二款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

被告吳某在本判決書生效后十日內(nèi)償還原告杜某某借款本金100000元，利息從2016年7月25日起，按年利率6%計(jì)算至清償之日止。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第253條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)2300元，由被告吳某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本共2份，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院，并向咸寧市中級(jí)人民法院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)2300元（開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行咸寧市金穗支行，賬號(hào)：17×××50，戶名：湖北省咸寧市中級(jí)人民法院，用途：訴訟費(fèi)）在上訴期滿日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
本判決書生效后，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可在判決書規(guī)定履行期間的最后1日起計(jì)算，2年內(nèi)向本院書面申請(qǐng)執(zhí)行。否則，按自動(dòng)放棄執(zhí)行申請(qǐng)權(quán)處理。

審判員　　吳金勝

書記員：蘇敏