原告杜某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人陳玲、沙登峰，湖北今天律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告武漢市春某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地：武漢市硚口區(qū)沿河大道187-189號(hào)3層3號(hào)。
法定代表人沈建文，該公司董事長。
委托代理人俞冰原，湖北江浩律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。

原告杜某某與被告武漢市春某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司商品房買賣合同糾紛一案，本院于2013年2月21日受理后，依法由代理審判員余敏獨(dú)任審判，于2013年3月4日、2013年4月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告杜某某的委托代理人陳玲、沙登峰；被告武漢市春某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的委托代理人俞冰原到庭參加訴訟。因案情復(fù)雜，本案轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖恚M成由代理審判員謝磊擔(dān)任審判長、代理審判員余敏、人民陪審員龔芳玲參加評(píng)議的合議庭，于2013年11月6日公開開庭進(jìn)行了審理。原告杜某某的委托代理人沙登峰；被告武漢市春某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的委托代理人俞冰原到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告系武漢市硚口區(qū)沿河大道187-189號(hào)利濟(jì)南路漢口電廠危改項(xiàng)目（暨濟(jì)商城）的開發(fā)商，于2007年8月15日取得武開管預(yù)售（2007）216號(hào)《武漢市商品房預(yù)售許可證》，此時(shí)該項(xiàng)目已經(jīng)竣工。2007年原、被告曾簽訂《武漢市商品房買賣合同》一份，約定原告以7220元／平方米的價(jià)格購買被告開發(fā)的利濟(jì)南路漢口電廠危改項(xiàng)目（暨濟(jì)商城）3層3-9-13號(hào)房屋（建筑面積34.76平方米，登記建筑面積34.98平方米）。合同另約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在2007年4月28日前將房屋交付買受人使用，規(guī)劃驗(yàn)收因電廠還建問題延遲驗(yàn)收，消防專項(xiàng)驗(yàn)收不作為本次交房驗(yàn)收的內(nèi)容，出賣人保證買受人的消防達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)。……出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。……因出賣人的責(zé)任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第1、2、3項(xiàng)處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的0.2%賠償買受人損失；2、買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的不予%向買受人支付違約金；3、出賣人在工程備案后12個(gè)月內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記，達(dá)到買受人辦理兩證的條件，即不視為出賣人違約。”合同簽訂后，原告于2007年10月31日支付了購房款250967元，被告亦向原告交付了房屋。2009年6月11日，被告向暨濟(jì)商城二、三樓買受人出具《承諾書》，內(nèi)容為：“一、被告承諾在2010年12月31日前辦妥房屋“兩證”并向各買受人交付，其中《土地使用權(quán)證》土地使用期限為40年。二、買受人有義務(wù)配合被告順利完成消防驗(yàn)收，被告有義務(wù)給買受人提供安置工作。三、如被告未在上述承諾時(shí)間向各買受人交付“兩證”，每逾期一日被告愿意按各買受人房屋總價(jià)款的萬分之二向各買受人承擔(dān)違約責(zé)任?！币蛟贤z失，雙方于2011年3月31日重新補(bǔ)簽了《武漢市商品房買賣合同》，該合同內(nèi)容與原合同內(nèi)容一致。
另查明，該項(xiàng)目于2008年1月17日取得了武漢市城市規(guī)劃管理局頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》，因消防驗(yàn)收問題，該項(xiàng)目于2011年3月14日辦理竣工驗(yàn)收備案，于2011年3月22日取得《武漢市商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證》，于2011年5月13日取得《武漢市商品房權(quán)屬證明書》。因項(xiàng)目存在違法建設(shè)情況，被告目前仍未完善補(bǔ)交違法建設(shè)面積的土地出讓金手續(xù)，因此被告不符合申請辦理土地分割登記的條件，從而導(dǎo)致買房人無法辦理所購房屋的《國有土地使用權(quán)證》。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的效力性禁止性規(guī)定，該合同合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。原告已按合同約定支付了購房款，被告應(yīng)按合同約定和法律規(guī)定配合原告辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》，被告同意為原告辦理房屋“兩證”，故對(duì)于原告的該項(xiàng)訴訟請求，本院予以支持。被告2009年6月11日向原告出具的《承諾書》系被告真實(shí)意思表示，被告應(yīng)秉承誠實(shí)信用原則按《承諾書》在2010年12月31日前為原告辦妥房屋“兩證”并向原告交付，但被告直到2011年5月13日才取得房屋的《權(quán)屬證明書》，至今仍不符合辦理《國有土地使用權(quán)證》的條件，故應(yīng)按《承諾書》向原告支付違約金，故對(duì)于原告要求被告支付2011年1月1日起至符合辦理房屋“兩證”之日止的違約金的訴訟請求，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第四條、《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢市春某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)配合原告杜某某辦理武漢市硚口區(qū)沿河大道187-189號(hào)利濟(jì)南路漢口電廠危改項(xiàng)目（暨濟(jì)商城）3層3-9-13號(hào)房屋（建筑面積34.98平方米）的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》。
二、被告武漢市春某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告杜某某支付違約金（以本金人民幣250967元按每日萬分之二計(jì)算，從2011年1月1日起計(jì)算至房屋符合辦理《國有土地使用權(quán)證》之日止）。
三、駁回原告杜某某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2182元，由被告武漢市春某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)（原告已墊付，被告于本判決生效之日起七日內(nèi)支付給原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院。收款單位名稱：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費(fèi)分戶；賬號(hào)：079501040000393；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長　謝　磊 代理審判員　余　敏 人民陪審員　龔芳玲

書記員：金麗芳