原告杜某某。
被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：劉江輝，職務(wù)：董事長。
住所地：石家莊市裕華區(qū)南焦新村。
委托代理人胡蘭芹，河北冀華律師事務(wù)所律師。

原告杜某某與被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱春某房地產(chǎn)公司）商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告杜某某、被告春某房地產(chǎn)公司委托代理人到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年，被告開發(fā)城市印象項(xiàng)目時(shí)，占用了原告的宅基地，因沒有給予賠償，被告就用三套房抵頂原告應(yīng)得到賠償款。2012年4月18日、19日，原、被告簽訂了三套房的房屋買賣合同，被告為原告出具了收款收據(jù)，總價(jià)款606390元。后因被告開發(fā)的城市印象項(xiàng)目沒有辦理任何審批手續(xù)，致原告所購房屋不能及時(shí)交付，雙方發(fā)生糾紛，原告訴至法院。庭審中，原告認(rèn)為，被告占用我的宅基地時(shí)，先說給賠償款，但一直沒有給付賠償款，后被告答應(yīng)用三套房抵頂原告宅基地的賠償款，雙方就簽訂了合同，被告也為原告出具了收款收據(jù)，賠償款的數(shù)額是劉江輝定的。之后，被告一直不能交房，所以，原告要求按合同數(shù)額退款。被告認(rèn)為，被告返還原告賠償款的數(shù)額，應(yīng)當(dāng)依據(jù)占用原告宅基地當(dāng)時(shí)的價(jià)值確定，而不是依據(jù)收款收據(jù)的數(shù)額確定。
上述事實(shí)有原、被告陳述、購房合同、收款收據(jù)等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。2010年，被告開發(fā)城市印象項(xiàng)目時(shí)，占用了原告的宅基地，因沒有給予賠償，被告就用三套房抵頂原告應(yīng)得到賠償款，雙方簽訂了三套房的房屋買賣合同，被告為原告出具了收款收據(jù)，此應(yīng)當(dāng)視為被告對(duì)占用原告宅基地補(bǔ)償款數(shù)額的認(rèn)定。2012年4月88日，在未取得商品房預(yù)售許可證明的情況下，原、被告簽訂城市印象項(xiàng)目的三份房屋買賣合同，該合同因違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但不能免除被告對(duì)原債務(wù)的清償義務(wù)。被告對(duì)原告提供的房屋買賣合同書和收款收據(jù)無異議，本院予以確認(rèn)。現(xiàn)原告要求被告返還606390元，應(yīng)當(dāng)予以支持。因原告宅基地已被占用，不能對(duì)原宅基地及地上附著物的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，被告要求查明占用原告多少土地應(yīng)當(dāng)獲得的賠償款的數(shù)額，理據(jù)不足，本院不予支持?；耍罁?jù)《中華人民共和國合同法》第七條、第五十八條、第八十四條、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

原告杜某某與被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂房屋買賣合同書無效。
二、被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)，返還原告杜某某宅基地補(bǔ)償款606390元。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)9944元（緩繳），由被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判長　　李順川 審判員　　李亞斌 審判員　　張文卿

書記員：趙建芳