原告：杜某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住保定市競秀區(qū)。
委托訴訟代理人：李晨良，河北瀾森律師事務(wù)所律師。
被告：臧某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住保定市安新縣。
被告：劉某（臧某某之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住保定市競秀區(qū)。

原告杜某某與被告臧某某、被告劉某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年1月10日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人李晨良到庭參加訴訟。被告臧某某、被告劉某經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告杜某某向本院提出訴訟請求：1、請求判令被告履行房屋租賃合同，將出租房屋的水卡、電卡、燃?xì)饪?、電梯卡交付給原告；2、訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由：2013年9月，原、被告經(jīng)人介紹相識，后經(jīng)雙方協(xié)商，被告將坐落于保定市七一中路都市華庭2單元17層1701室的自有房屋出租給原告，約定期限為30年，自2013年12月16日起至2043年12月15日止，租金327000元。原告一次性將房屋租金交于被告，被告向原告交付了房屋鑰匙，但是并未給付原告水卡、電卡、燃?xì)饪?、電梯卡，致使原告不能正常使用。?jīng)多次溝通未果，訴于本院。
被告臧某某、被告李森經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，亦未提交書面答辯。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2013年12月16日，原告杜某某與被告臧某某、被告劉某簽訂租賃協(xié)議，二被告將坐落于保定市都市華庭2單元17層1701室的自有房屋出租給原告，約定期限為30年，自2013年12月16日起至2043年12月15日止，租金327000元。原告一次性將房屋租金交于被告，被告向原告交付了房屋鑰匙，但是并未給付原告水卡、電卡、燃?xì)饪?、電梯卡，致使原告不能正常使用。為此原告訴至本院。
本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的租賃協(xié)議是其真實意思表示，本院予以確認(rèn)。但合同約定的租賃期限已經(jīng)超過了法律規(guī)定，超過二十年的部分應(yīng)認(rèn)定為無效。合同簽訂后，原告將租賃費一次性支付給被告，被告將房屋鑰匙交付原告。因此，原告請求繼續(xù)履行合同符合法律規(guī)定，本院予以支持。因被告交付房屋鑰匙時，未給付原告該房屋的水卡、電卡、燃?xì)饪ㄒ约半娞菘ǎ率乖摲课莶痪邆涫褂脳l件。故房屋租賃期限應(yīng)自被告交付水卡、電卡、燃?xì)饪ㄒ约半娞菘ㄖ臻_始計算，租賃期限為二十年。

依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條、第二百一十四條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

被告臧某某、被告李森于本判決生效之日起三日內(nèi)，交案涉房屋的水卡、電卡、燃?xì)饪ㄒ约半娞菘ń桓督o原告杜某某。
案件受理費40元，由被告臧某某、被告李森負(fù)擔(dān)，并于本判決生效之日起三日內(nèi)交到本院。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判員 耿鳳國

書記員： 宋琳琳