原告：杜某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍所在地湖北省宜昌市西陵區(qū)。
委托代理人：茍敏，湖北鑫典律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
被告：李宏亮，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍所在地湖北省枝江市。
被告：孫某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍所在地湖北省枝江市。

原告杜某某與被告李宏亮、孫某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年7月28日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告杜某某及其委托代理人茍敏、被告李宏亮到庭參加了訴訟，被告孫某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告杜某某向本院提出如下訴訟請(qǐng)求：判令二被告協(xié)助原告辦理位于枝江市白洋鎮(zhèn)老街68號(hào)房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)。事實(shí)與理由：被告孫某的父親孫澤海和母親辛保芹于1993年將位于枝江市白洋鎮(zhèn)老街68號(hào)的房屋一套出售給了被告李宏亮，并辦理了土地過戶手續(xù)。1998年被告李宏亮將該房屋出售給原告，至今未辦理過戶手續(xù)。2016年，原告要求被告李宏亮協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，才發(fā)現(xiàn)該房屋所有權(quán)仍登記在孫澤海名下。孫澤海于2008年去世，辛保芹于2012年去世，其唯一繼承人為被告孫某。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：1993年，被告孫某的父母孫澤海和辛保芹將登記在辛保芹名下的、《房屋所有權(quán)》證號(hào)為枝房證字第050276號(hào)的房屋賣給被告李宏亮，雙方履行了房屋交付手續(xù)。隨后，該房屋所占土地辦理了證號(hào)為枝國用（93）字第0338074號(hào)《國有土地使用權(quán)證》，但雙方未經(jīng)房管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，私自將《房屋所有權(quán)》登記所有權(quán)人涂改為李宏亮。1998年，李宏亮又將該房屋賣給原告杜某某，并交付了房屋，杜某某亦支付了購房款，至今未辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)變更登記。
另查明，孫澤海與辛保芹夫婦分別于2008年、2012年死亡，被告孫某系二人獨(dú)子，孫澤海、辛保芹無其他繼承人。

本院認(rèn)為，本案所涉孫澤海、辛保芹與被告李宏亮之間的房屋買賣合同、李宏亮與原告杜某某之間的房屋買賣合同，均為口頭合同，原、被告對(duì)房屋買賣事實(shí)均無異議，并已完成交付行為多年。涉案房屋買賣合同發(fā)生在《中華人民共和國物權(quán)法》頒布實(shí)施（2007年10月1日）以前，不違反當(dāng)時(shí)法律的、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效。因未辦理房屋過戶手續(xù)，合同未完全履行，涉案房屋應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)變更登記。被告孫某作為該房屋登記的產(chǎn)權(quán)人的繼承人、李宏亮作為房屋出讓人，均應(yīng)當(dāng)協(xié)助杜某某辦理房屋所有權(quán)變更登記，但不得逃避法律法規(guī)所規(guī)定的相關(guān)稅費(fèi)。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、登記在辛保芹名下、《房屋所有權(quán)》證號(hào)為枝房證字第050276號(hào)的房屋歸原告杜某某所有；
二、被告孫某、李宏亮協(xié)助原告杜某某將上述房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至原告杜某某名下。
案件受理費(fèi)2150元（已減半），由被告李宏亮負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　付　濤

書記員：屈笑羽