原告:杜某某,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,戶籍所在地湖北省宜昌市西陵區(qū)。
委托代理人:茍敏,湖北鑫典律師事務(wù)所律師,特別授權(quán)代理。
被告:李宏亮,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,戶籍所在地湖北省枝江市。
被告:孫某,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,戶籍所在地湖北省枝江市。
原告杜某某與被告李宏亮、孫某房屋買賣合同糾紛一案,本院于2016年7月28日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告杜某某及其委托代理人茍敏、被告李宏亮到庭參加了訴訟,被告孫某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭,本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告杜某某向本院提出如下訴訟請求:判令二被告協(xié)助原告辦理位于枝江市白洋鎮(zhèn)老街68號房屋的不動產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)。事實與理由:被告孫某的父親孫澤海和母親辛保芹于1993年將位于枝江市白洋鎮(zhèn)老街68號的房屋一套出售給了被告李宏亮,并辦理了土地過戶手續(xù)。1998年被告李宏亮將該房屋出售給原告,至今未辦理過戶手續(xù)。2016年,原告要求被告李宏亮協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),才發(fā)現(xiàn)該房屋所有權(quán)仍登記在孫澤海名下。孫澤海于2008年去世,辛保芹于2012年去世,其唯一繼承人為被告孫某。
本院經(jīng)審理認定事實如下:1993年,被告孫某的父母孫澤海和辛保芹將登記在辛保芹名下的、《房屋所有權(quán)》證號為枝房證字第050276號的房屋賣給被告李宏亮,雙方履行了房屋交付手續(xù)。隨后,該房屋所占土地辦理了證號為枝國用(93)字第0338074號《國有土地使用權(quán)證》,但雙方未經(jīng)房管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記,私自將《房屋所有權(quán)》登記所有權(quán)人涂改為李宏亮。1998年,李宏亮又將該房屋賣給原告杜某某,并交付了房屋,杜某某亦支付了購房款,至今未辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)變更登記。
另查明,孫澤海與辛保芹夫婦分別于2008年、2012年死亡,被告孫某系二人獨子,孫澤海、辛保芹無其他繼承人。
本院認為,本案所涉孫澤海、辛保芹與被告李宏亮之間的房屋買賣合同、李宏亮與原告杜某某之間的房屋買賣合同,均為口頭合同,原、被告對房屋買賣事實均無異議,并已完成交付行為多年。涉案房屋買賣合同發(fā)生在《中華人民共和國物權(quán)法》頒布實施(2007年10月1日)以前,不違反當(dāng)時法律的、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,合同合法有效。因未辦理房屋過戶手續(xù),合同未完全履行,涉案房屋應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)變更登記。被告孫某作為該房屋登記的產(chǎn)權(quán)人的繼承人、李宏亮作為房屋出讓人,均應(yīng)當(dāng)協(xié)助杜某某辦理房屋所有權(quán)變更登記,但不得逃避法律法規(guī)所規(guī)定的相關(guān)稅費。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:
一、登記在辛保芹名下、《房屋所有權(quán)》證號為枝房證字第050276號的房屋歸原告杜某某所有;
二、被告孫某、李宏亮協(xié)助原告杜某某將上述房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至原告杜某某名下。
案件受理費2150元(已減半),由被告李宏亮負擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本,上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。
審判員 付 濤
書記員:屈笑羽
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