上訴人（原審被告）：杜某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省天門市人，戶籍所在地仙桃市，現(xiàn)住潛江市。被上訴人（原審原告）：仙桃市好鄰居商貿(mào)有限責(zé)任公司，住所地：仙桃市干河辦事處勉陽大道。法定代表人：王海生，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：陳玉峰，湖北驚天律師事務(wù)所律師。

杜某某上訴請(qǐng)求：撤銷原判，改判好鄰居公司賠償其經(jīng)濟(jì)損失27萬元。事實(shí)和理由：好鄰居公司經(jīng)理與杜某某口頭達(dá)成協(xié)議，門店不允許轉(zhuǎn)讓，因藥品是特殊行業(yè)，可以長期經(jīng)營，現(xiàn)好鄰居公司單方面撕毀協(xié)議。杜某某要求賠償?shù)昝嫜b修和未銷售的貨柜上藥品及一切相關(guān)手續(xù)費(fèi)用，請(qǐng)求人民法院依法查明事實(shí)，維護(hù)其權(quán)益。好鄰居公司辯稱，好鄰居公司與杜某某之間本來就是一種不定期租賃合同關(guān)系，好鄰居公司履行了解除合同的相關(guān)手續(xù)。一審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)駁回上訴，維持原判。好鄰居公司向一審法院起訴請(qǐng)求：判令杜某某騰退承租場地交還給好鄰居公司，并支付場地占用期間的使用費(fèi)用8萬元。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2006年4月，好鄰居公司將位于仙桃市好鄰居量販廣場一樓大廳西側(cè)場地出租給杜某某用于藥品經(jīng)營。自2006年—2009年度，租金為75000元/年；2010年—2012年度，租金為90000元/年；2014年—2016年度，租金為95000元/年。杜某某向好鄰居公司已交納租金至2017年4月26日。雙方在2006年-2009年均簽訂了書面的租賃合同，未約定租賃期限，此后未簽訂書面的租賃合同，也未對(duì)租賃期限進(jìn)行約定。2017年3月16日，好鄰居公司向杜某某發(fā)出合同到期解除的通知，要求解除雙方的租賃合同關(guān)系，并通知杜某某于2017年4月26日之前做好相關(guān)繳柜事宜。事后，杜某某仍占用租賃場地至今。另查明，涉案的租賃場地所在的仙桃商城主營業(yè)樓系仙桃市市場經(jīng)營管理局商城分局出租給湖北好鄰居商貿(mào)有限公司。湖北好鄰居商貿(mào)有限公司在成立好鄰居公司后，遂將仙桃商城主營業(yè)樓交與其使用、經(jīng)營。一審法院認(rèn)為，好鄰居公司與杜某某的租賃合同關(guān)系系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。好鄰居公司與杜某某在2006年-2009年度雖然簽訂了書面的租賃合同，但未約定租賃期限，在此后的2010年-2016年度，雙方均未簽訂書面的租賃合同，也未約定租賃期限，故好鄰居公司與杜某某的租賃合同關(guān)系為不定期租賃，好鄰居公司可以隨時(shí)解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。好鄰居公司于2017年3月16日向杜某某發(fā)出了解除通知，告知其應(yīng)于2017年4月26日撤離，符合法律的規(guī)定，雙方的租賃合同關(guān)系于2017年4月26日解除。雙方的租賃合同關(guān)系解除后，承租人杜某某應(yīng)當(dāng)返還租賃物，騰退租賃場地，故對(duì)好鄰居公司請(qǐng)求杜某某騰退租賃場地并交還給好鄰居公司的訴訟請(qǐng)求予以支持。杜某某占用租賃場地至今，應(yīng)當(dāng)向好鄰居公司支付占用租賃場地的費(fèi)用，所以杜某某從2017年4月27日起應(yīng)當(dāng)按7917元/月向好鄰居商貿(mào)有限公司支付場地占用費(fèi)（95000元/年÷12個(gè)月），故對(duì)好鄰居公司請(qǐng)求杜某某支付場地占用費(fèi)80000元的訴訟請(qǐng)求予以支持。杜某某辯稱由于好鄰居公司解除租賃合同，導(dǎo)致其因前期裝潢受有損失，因杜某某與好鄰居公司之間的租賃合同關(guān)系為不定期租賃，故杜某某在對(duì)租賃場地進(jìn)行裝潢時(shí)，應(yīng)當(dāng)預(yù)知租賃合同解除會(huì)導(dǎo)致其裝潢損失，且杜某某也未能提供證據(jù)證明其是受到好鄰居公司的指示進(jìn)行的裝潢，也未舉證證明在其裝潢后，好鄰居公司對(duì)其承租期限作出過承諾，故對(duì)其辯稱理由不予采納。關(guān)于杜某某辯稱其因藥品經(jīng)營的注冊(cè)登記地址不能隨意變更，好鄰居公司解除租賃合同導(dǎo)致其無法繼續(xù)經(jīng)營受有損失的理由。首先，因杜某某從事藥品經(jīng)營的特殊性，在簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)當(dāng)明確、固定租賃期限，以防止在不定期租賃關(guān)系中承租人解除合同而造成損失，換言之，造成這一損失的風(fēng)險(xiǎn)杜某某是可以預(yù)知并主動(dòng)避免的。承租人好鄰居公司解除雙方的不定期租賃合同符合法律的相關(guān)規(guī)定，對(duì)杜某某重新變更登記地址而受有的損失沒有賠償?shù)暮贤蚍闪x務(wù)。其次，根據(jù)《中華人民共和國藥品管理法實(shí)施條例》第十六條的規(guī)定：“藥品經(jīng)營企業(yè)發(fā)生變更的30日前，向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)《藥品經(jīng)營許可證》變更登記；未經(jīng)批準(zhǔn)，不得變更許可事項(xiàng)。原發(fā)證機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到企業(yè)申請(qǐng)之日15個(gè)工作日內(nèi)做出決定。申請(qǐng)人憑借變更后的《藥品經(jīng)營許可證》到工商行政管理部門辦理變更登記手續(xù)”，杜某某在好鄰居公司于2017年3月通知其解除租賃合同后，可以重新尋找具有與其經(jīng)營藥品相適應(yīng)的營業(yè)場所并辦理變更注冊(cè)登記地址的手續(xù)。且按照杜某某在庭審過程中的自述，其在2017年6月才撤走相應(yīng)的工作人員，在2017年3月16日好鄰居公司通知其解除合同到2017年6月這段時(shí)間內(nèi)，杜某某完全有時(shí)間可以辦理好相應(yīng)的登記地址變更手續(xù)，避免受有損失，故對(duì)杜某某的該辯稱理由不予采納。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條、第二百三十二條，《中華人民共和國藥品管理法實(shí)施條例》第十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決：一、杜某某騰退位于仙桃市好鄰居量販廣場一樓大廳西側(cè)場地并返還給好鄰居公司；二、杜某某向好鄰居公司支付場地占用費(fèi)80000元。上列應(yīng)付款項(xiàng)，于該判決生效之日起十日內(nèi)履行，逾期履行，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1800元，減半收取900元，由杜某某負(fù)擔(dān)。本院二審期間，杜某某圍繞上訴請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，好鄰居公司沒有提交證據(jù)。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人二審爭議的事實(shí)，本院認(rèn)定如下：杜某某所舉的收據(jù)和收條，是好鄰居公司向杜某某收取的保證金和代杜某某收取的營業(yè)款，本院予以采信。杜某某所舉的現(xiàn)場照片反映了涉案租賃場地的現(xiàn)狀，本院予以采信。二審查明，2004年12月28日，杜某某向好鄰居公司交納質(zhì)量保證金5000元。2007年3月22日，杜某某向好鄰居公司交納保證金5000元。杜某某在銷售藥品時(shí)，好鄰居公司代收客戶刷儲(chǔ)值卡和銀聯(lián)卡的銷售款，其中2017年1月1日的銷售款為4065元，同年2月2日的銷售款為5401.50元，同年3月1日的銷售款為3065元，同年4月1日的銷售款為1751元，同年5月1日的銷售款為2661元，同年7月4日的銷售款為1852元，共計(jì)18795.50元。好鄰居公司尚未將上述款項(xiàng)支付給杜某某。好鄰居公司在二審中陳述愿意將杜某某主張的上述款項(xiàng)在本案中進(jìn)行租金抵扣。一審法院查明的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
上訴人杜某某因與被上訴人仙桃市好鄰居商貿(mào)有限責(zé)任公司（以下簡稱好鄰居公司）房屋租賃合同糾紛一案，不服湖北省仙桃市人民法院（2018）鄂9004民初904號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年6月20日立案后，依法組成合議庭，不開庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，湖北好鄰居商貿(mào)有限公司從仙桃市市場經(jīng)營管理局商城分局租賃了涉案的租賃場地所在的仙桃商城主營業(yè)樓，后將仙桃商城主營業(yè)樓交與好鄰居公司使用、經(jīng)營。好鄰居公司與杜某某在2006年-2009年度簽訂了書面的租賃合同，但未約定租賃期限，此后，杜某某繼續(xù)租賃涉案場地，好鄰居公司繼續(xù)收取租金，好鄰居公司與杜某某的租賃合同關(guān)系為不定期租賃。好鄰居公司與杜某某的租賃合同關(guān)系系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。好鄰居公司在履行與杜某某的不定期租賃合同中，可以隨時(shí)解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。好鄰居公司于2017年3月16日向杜某某發(fā)出了解除通知，告知其應(yīng)于2017年4月26日撤離，符合法律規(guī)定，雙方的租賃合同關(guān)系于2017年4月26日解除。雙方的租賃合同關(guān)系解除后，承租人杜某某應(yīng)當(dāng)返還租賃物，騰退租賃場地，故對(duì)好鄰居公司請(qǐng)求杜某某騰退租賃場地并交還給好鄰居公司的訴訟請(qǐng)求予以支持。杜某某在租賃合同解除后繼續(xù)占用租賃場地，應(yīng)當(dāng)向好鄰居公司支付占用租賃場地的費(fèi)用，一審法院按照解除租賃合同前的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算杜某某應(yīng)向好鄰居公司支付場地占用費(fèi)80000元，本院予以支持。好鄰居公司愿意將其向杜某某收取的保證金10000元及其代杜某某收取的客戶刷儲(chǔ)值卡和銀聯(lián)卡的銷售款18795.50元，在本案中進(jìn)行租金抵扣，故杜某某還應(yīng)向好鄰居公司支付場地占用費(fèi)51204.50元（計(jì)算方式為80000元-10000元-18795.50元）。杜某某上訴稱，好鄰居公司經(jīng)理與杜某某口頭達(dá)成協(xié)議，杜某某可以長期經(jīng)營。本院認(rèn)為，杜某某未提供相應(yīng)的證據(jù)證明該主張，好鄰居公司對(duì)此也不予認(rèn)可，故本院對(duì)杜某某的該上訴理由不予支持。杜某某上訴稱，好鄰居公司應(yīng)賠償其店面裝修和未銷售的貨柜上藥品及一切相關(guān)手續(xù)費(fèi)用等經(jīng)濟(jì)損失27萬元。本院認(rèn)為，杜某某在本案一審中未提起反訴，其主張好鄰居公司賠償經(jīng)濟(jì)損失的上訴請(qǐng)求，不屬于本院審理范圍，故本院對(duì)杜某某的該上訴理由不予支持。綜上所述，杜某某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

一、撤銷湖北省仙桃市人民法院（2018）鄂9004民初904號(hào)民事判決；二、杜某某于本判決生效之日起十日內(nèi)騰退位于仙桃市好鄰居量販廣場一樓大廳西側(cè)場地并返還給仙桃市好鄰居商貿(mào)有限責(zé)任公司；三、杜某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向仙桃市好鄰居商貿(mào)有限責(zé)任公司支付場地占用費(fèi)51204.50元。四、駁回仙桃市好鄰居商貿(mào)有限責(zé)任公司的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。一審案件受理費(fèi)1800元，減半收取900元，由杜某某負(fù)擔(dān)。二審案件受理費(fèi)1800元，由杜某某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

法官助理　張茂書記員唐文