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杜某與傅先進土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:杜某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農(nóng)民,住秭歸縣。
委托訴訟代理人:梅興安,湖北林華安律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:特別授權(quán)代理。
被告:傅先進,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農(nóng)民,住秭歸縣。
委托訴訟代理人:王大進,湖北千善律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:特別授權(quán)代理。

原告杜某與被告傅先進土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案,本院于2016年10月27日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告杜某及其委托訴訟代理人梅興安、被告傅先進及其委托訴訟代理人王大進到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告杜某向本院提出訴訟請求:判令排除妨害,將被告非法占用的已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給原告的土地交還給原告。事實和理由:原、被告系同組村民,2006年9月18日,雙方簽訂了一份《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,協(xié)議約定:被告將其耕種的粗長田(小地名)4分地以6000元的價格轉(zhuǎn)讓給原告,轉(zhuǎn)讓后,原告一直使用,但自2013年起,被告將已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給原告土地中的一部分占用耕種,原告多次找到被告協(xié)商,并向村、鎮(zhèn)等部門反映,相關(guān)部門也多次進行調(diào)查處理,要求被告將占有的已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給原告的土地交還給原告,被告雖然承認(rèn)占有已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給原告土地的事實,但提出無理要求,致使土地被占有至今。原告遂提起訴訟,請求依法判處。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下:原、被告系同組村民。2006年9月18日,雙方簽訂了一份《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》,約定:因原告籌建投資興辦企業(yè),需要占用被告土地,雙方協(xié)議被告將其耕種的粗長田(小地名,面積0.4畝,四界分別為:東至陳宏海菜地、西抵溪邊、南接本人田界、北接韓永尚田界)以6000元的價格轉(zhuǎn)讓給原告,被告自愿放棄該宗地的承包經(jīng)營權(quán),雙方申請村委會做中證,并辦理土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)。協(xié)議簽訂后,原告付給被告6000元,并在受讓的土地上投資辦廠、建房。庭審過程中雙方均陳述轉(zhuǎn)讓的土地沒有在原、被告的承包經(jīng)營權(quán)證中,系被告自行開墾的集體荒地,土地轉(zhuǎn)讓后,又修建了較寬的公路,原地貌發(fā)生了一定的改變。2013年被告在外地務(wù)工回家,開始耕種雙方爭議的土地。原告申請證人譚必義出庭作證,證人譚必義證實雙方轉(zhuǎn)讓土地的事實及受原告邀請進行了指界,但原、被告未共同到現(xiàn)場進行轉(zhuǎn)讓土地的界線指認(rèn)。

本院認(rèn)為:原、被告爭議的部分土地現(xiàn)均沒有在原、被告的承包經(jīng)營權(quán)證中,雙方均沒有提供證據(jù)證實爭議土地的承包經(jīng)營權(quán)或使用權(quán),因時間推移地貌發(fā)生改變,原轉(zhuǎn)讓協(xié)議中的四界具體位置雙方有爭議,屬權(quán)屬爭議,應(yīng)先由鄉(xiāng)級人民政府或縣級人民政府處理,對處理決定不服,再向人民法院提起訴訟。
綜上所述,原告請求排除妨害、交還土地的訴訟請求本院不予支持。依照《中華人民共和國土地管理法》第十六條規(guī)定,判決如下:

駁回杜某請求排除妨害、交還土地的的訴訟請求。
本案案件受理費80元,減半收取40元,由杜某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員  趙有名

書記員:周波

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