原告：李龍興，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市閔行區(qū)，現(xiàn)住上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：龔震亞，上海普若律師事務所律師。
　　被告：胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省，現(xiàn)住上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：王景林，北京盈科(上海)律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：董庚，北京盈科(上海)律師事務所律師。
　　原告李龍興與被告胡某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月10日立案受理。依法由審判員林葉適用簡易程序于2018年9月6日公開開庭進行了審理。原告李龍興的委托訴訟代理人龔震亞，被告胡某某的委托訴訟代理人王景林到庭參加訴訟。審理中，雙方一致同意延長簡易程序適用期間。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告李龍興向本院提出訴訟請求：1.確認原、被告簽訂的《房屋買賣合同》于2018年5月4日已解除；2.被告返還上海市閔行區(qū)江文路XXX弄XXX號XXX室房屋。
　　事實和理由：原、被告于2015年1月2日簽訂一份房屋買賣合同，約定由原告將坐落于上海市閔行區(qū)談家港寶坻三期XX號樓XXX室房屋(即上海市閔行區(qū)江文路XXX弄XXX號XXX室房屋，本案涉案房屋)出賣給被告。合同初步商定2015年12月15日辦理過戶手續(xù)。后由于原告房屋系動遷房，不能立即上市，于是雙方又口頭約定等原告房屋可以上市交易辦理過戶手續(xù)。2018年3月10日，原告房屋可以上市交易，于是向被告發(fā)出通知，通知被告準備相關(guān)材料，原告愿意在3月18日之前配合辦理過戶手續(xù)。被告于2018年3月16日回復稱，由于2016年上海政策調(diào)整，被告暫不符合過戶條件，至2018年3月18日，繳納社保為三年。3月26日，原告再次向被告發(fā)出通知，通知被告五日內(nèi)給予正式辦理過戶或不辦理過戶答復，否則，解除買賣合同。3月28日，被告回復原告，其意表示仍無法辦理過戶手續(xù)。4月28日，原告向被告發(fā)出《解除合同的通知》，內(nèi)容為“通過兩次通知你去辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，你以你現(xiàn)在不具備購房資格為由，不配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，由于你的行為，導致買賣合同目的不能實現(xiàn)，特通知您解除2015年1月2日我與貴先生訂立的談家港寶坻三期16號1902室房屋買賣合同，本通知送達之日即解除房產(chǎn)買賣合同”。被告于5月4日回復了原告，不同意解除房產(chǎn)買賣合同，故原告訴至法院。
　　被告胡某某辯稱，不同意原告的訴訟請求。第一，雙方對于房產(chǎn)調(diào)控政策是有預見的，雙方約定待雙方均符合過戶條件時再辦理過戶手續(xù)，原告應當遵守約定；第二，原告的合同目的可以實現(xiàn)，且被告已經(jīng)交付了房款人民幣(幣種下同)1,670,000元，余下300,000元尾款按約定是過戶時支付的，但被告同意隨時支付上述尾款；第三，原告對房價曾提出要求漲價，一度提到漲價750,000元，但被告沒有同意，故原告因為漲價不成才提出解除合同，原告的行為違背誠實信用原則；第四，涉案房屋于2015年4月份就進行了交付，且被告進行了裝修并購置家電等，被告投入1,400,000元左右，解除合同與法律保護交易的精神不符，且容易引發(fā)沖突，不利于社會穩(wěn)定，故請求駁回原告的全部訴訟請求。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2010年11月6日，原告李龍興作為被拆遷人在《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補償安置協(xié)議》上簽字。位于上海市閔行區(qū)江文路XXX弄XXX號XXX室房屋系原告李龍興動遷安置的房屋。
　　2015年1月2日，原告李龍興(作為賣方，簽約甲方)與被告胡某某(作為買方，簽約乙方)簽訂《房屋買賣合同》一份，約定甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：一、甲方自愿將坐落在閔行區(qū)談家港寶坻三期16號樓1902室(建筑面積131.29平方米)房產(chǎn)出賣給乙方，甲方保證：如實陳述上述房產(chǎn)權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房產(chǎn)不受家人合法追索，否則視為甲方違約；二、雙方議定上述房產(chǎn)及附屬建筑物總價款為1,969,350元(以每平方米15,000元為計算基數(shù))；三、乙方在簽訂本合同時，支付首付房款800,000元，甲方收到首付房款后，將該房產(chǎn)交付乙方使用；四、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)；五、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由乙方承擔，包括進戶時發(fā)生的一切費用，如房屋維修基金、有線電視、物業(yè)費、垃圾清運費等；六、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，初步商定2015年12月15日前，預付第二筆房款870,000元；待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額，如房產(chǎn)提早過戶，則乙方應向甲方付清全部房款余額；七、甲方將該房產(chǎn)交付乙方前，屆時該房產(chǎn)應無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用；八、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向?qū)Ψ街Ц?00,000元的違約金，一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應向?qū)Ψ街Ц睹咳?0元罰金，逾期30日視為毀約；九、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效；十、附加條款：1、轉(zhuǎn)讓過后，甲方不得以任何借口干涉乙方對房屋的修改。
　　2015年1月4日，被告胡某某向原告李龍興轉(zhuǎn)賬支付了700,000元，原告李龍興出具《收條》確認收到胡某某購房款700,000元整。
　　2015年1月6日，原告李龍興出具《收條》一份，載明：今收到胡某某購房款100,000元整(今日此款收到)。
　　2015年3月3日，上海市閔行區(qū)江文路XXX弄XXX號XXX室房屋核準登記至案外人上海樂領(lǐng)置業(yè)發(fā)展有限公司名下。
　　2015年12月21日，被告胡某某向原告李龍興轉(zhuǎn)賬支付了870,000元，原告出具《收條》確認收到被告購房款870,000元整。
　　2016年11月14日，位于上海市閔行區(qū)江文路XXX弄XXX號XXX室房屋的權(quán)利人登記為原告李龍興和案外人胡某某，共有情況為共同共有，附記中注明：動遷安置房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、抵押。
　　2018年3月10日，原告李龍興向被告胡某某發(fā)送《通知》一份，載明：2015年1月2日雙方訂立房屋買賣合同，原告將涉案房屋賣給被告，合同初步商定2015年12月15日辦理過戶手續(xù)，由于被告社保繳費未滿，到期后，又約定2018年3月18日前要原告配合辦理過戶手續(xù)，現(xiàn)過戶期限馬上就到，為了能按時辦理過戶手續(xù)，特通知被告準備好相關(guān)材料，在2018年3月18日前任何一天原告都能配合被告去房產(chǎn)交易中心辦理，如果被告接到通知后不能按時去，又不能與原告達成新的過戶期限，原告將與被告解除訂立的房屋買賣合同。
　　2018年3月16日，被告胡某某向原告李龍興發(fā)出《回復》一份，載明：雙方于2015年1月2日簽訂房屋買賣合同，原告將涉案房屋出售給被告，因該房屋系動遷房，需三年后即2018年3月才能上市交易，故而無法辦理過戶手續(xù)，且當時被告的社保也未滿足過戶條件，簽訂合同時已將實情告知原告，對此原告并無異議，雙方當時同意：待雙方均滿足過戶條件時，再辦理過戶手續(xù)。2016年上海政策調(diào)整，購房繳納社保須滿五年，現(xiàn)原告提出2018年3月18日前往辦理過戶，因政策調(diào)整之客觀原因，被告暫不符合過戶條件(繳納社保已滿三年)。根據(jù)雙方合同約定，房產(chǎn)過戶后，應付清全部房款余額，為讓原告滿意，被告現(xiàn)同意先支付剩余房款，待被告滿足過戶條件時，再請原告配合辦理過戶手續(xù)?；蛘撸粼嫱?，被告可以與原告協(xié)商，將房屋過戶至被告兒媳名下。本合同雙方均已履行大部分義務，解除合同不再有約定或法定情形，希望雙方都能秉持誠信原則，直至履行合同完畢。
　　2018年3月26日，原告李龍興向被告胡某某發(fā)出《再次通知》一份，載明：被告的回復已收到，被告在回復中稱雙方當初同意，等雙方都具備過戶條件在辦理手續(xù)，雙方當初是對原告動遷房不能上市交易，約定等原告可以上市交易辦理過戶手續(xù)，從來沒有談過被告要具備購房條件，原告一直以為被告具備購房資格，被告不具備購房條件原告也不可能把房子賣給被告，現(xiàn)在原告房子可以上市交易，特通知被告辦理過戶，被告是否符合條件是被告的事，現(xiàn)再次通知被告，望被告接通知五日內(nèi)給予正式辦理過戶或不辦理過戶答復，否則，原告將通知被告解除買賣合同。
　　2018年3月28日，被告胡某某向原告李龍興發(fā)出《回復》一份，載明：原告的通知被告已收到，原告在通知中提到關(guān)于房產(chǎn)過戶的事宜，當初雙方是友好協(xié)商下達成共識的，雙方都將雙方不能交易的事實告知對方，雙方均無異議，故而沒有通過中介進行交易，如今原告想毀約，被告認為不妥，雙方都是具有完全民事行為能力的人，應將誠信放在首位，雙方的合同已經(jīng)履行大半，被告還是希望雙方秉承友好合作的態(tài)度將合同履行完畢。
　　2018年4月28日，原告李龍興向被告胡某某發(fā)出《解除合同的通知》一份，載明：通過兩次通知被告去辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，被告以現(xiàn)在不具備購房資格為由，不配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，由于被告的行為，導致買賣合同目的不能實現(xiàn)，特通知被告解除2015年1月2日雙方訂立的談家港寶坻三期16號樓1902室房屋買賣合同，本通知送達之日即解除房產(chǎn)買賣合同。
　　2018年5月4日，被告胡某某向原告李龍興發(fā)出《回復》一份，載明：被告不同意解除房屋買賣合同，請原告務必繼續(xù)履行合同直至完畢。雙方在2015年1月2日簽訂房屋買賣合同時，被告有能力一次性付清全部購房款1,970,000元，對此原告非常清楚，中間介紹人高群也知悉此事。因該房系動遷房，須三年后才能上市交易，當時無法辦理過戶手續(xù)，被告的社保亦未滿足過戶條件，故雙方同意待均滿足過戶條件時，再辦理過戶手續(xù)。2015年4月起，被告對該房屋進行精裝修，并于當年10月入住至今，原告知悉此事并無任何異議?，F(xiàn)因上海政策調(diào)整，被告不具備過戶條件，前面已明確告知原告，現(xiàn)原告以不配合辦理房產(chǎn)過戶為由，要求解除房屋買賣合同，該理由依法不能成立。因為房價漲得太多，原告認為吃虧太大，便想反悔，故而想盡一切辦法，想要解除合同。將心比心，若遇到房價下跌太多，被告同樣不能解除合同。本合同雙方均已履行大部分義務，希望原告慎重考慮，若原告需要，請?zhí)峁┿y行賬號，被告于近期將剩余房款支付原告，以后再配合被告辦理過戶手續(xù)?；蛘撸嬗衅渌敕?，可以隨時告知被告。
　　2018年7月10日，原告李龍興以訴稱之理由向本院提起訴訟。
　　另查明，根據(jù)被告胡某某提供的《參保人員城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險繳費情況》顯示，截至2018年6月，被告累計繳費39個月。
　　還查明，原告李龍興已于2015年4月向被告胡某某交付了涉案房屋，被告胡某某對涉案房屋進行裝修后實際居住使用至今。
　　訴訟中，原告李龍興確認收到房款共計1,670,000元，并表示對已收取的房款可以向被告胡某某退還。在經(jīng)本院釋明后，被告胡某某明確如果法院判決合同解除，其對于合同解除的后果包括房款返還以及裝修費用等將另案提出主張，不要求在本案中一并處理。
　　以上事實，由原告李龍興提供的《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補償安置協(xié)議》、上海市不動產(chǎn)登記信息、《房屋買賣合同》、《通知》、2018年3月16日的《回復》、《再次通知》、2018年3月28日的《回復》、《解除合同的通知》、2018年5月4日的《回復》，被告胡某某李龍興提供的《房屋買賣合同》、2015年1月4日的《收條》、2015年1月6日的《收條》、收款收據(jù)、轉(zhuǎn)賬憑證、2015年12月21日的《收條》、《參保人員城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險繳費情況》、《基本養(yǎng)老保險參保繳費憑證》、《通知》、2018年3月16日的《回復》、《再次通知》、2018年3月28日的《回復》、《解除合同的通知》、2018年5月4日的《回復》、戶籍摘抄以及雙方當事人的庭審陳述所證實。上述證據(jù)具有真實性，且與本案相關(guān)聯(lián)，本院予以確認并在卷佐證。訴訟中，被告胡某某還提供了《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同》及《補充協(xié)議》以證明被告對涉案房屋進行精細裝修并共計投入1,400,000元左右。原告李龍興對上述證據(jù)的真實性均有異議，并對該房屋1,400,000元的裝修費用存有異議。
　　本院認為，原告李龍興與被告胡某某簽訂的《房屋買賣合同》系簽約當事人的真實意思表示，合法有效，雙方均應信守并依約履行。根據(jù)上述協(xié)議約定，被告支付首付款后，原告即積極配合被告辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，初步商定于2015年12月15日前，預付第二筆房款870,000元，待房產(chǎn)過戶到被告名下之時，被告應向原告付清全部房款余額，如房產(chǎn)提早過戶，則被告應向原告付清全部房款余額?，F(xiàn)雙方確認由于涉案房屋是動遷安置房，故在2015年12月15日前無法辦理過戶手續(xù)，雖然被告辯稱雙方曾協(xié)商一致同意待雙方均滿足過戶條件時再辦理過戶手續(xù)，但原告對此否認并認為雙方口頭約定的時間是待涉案房屋可以過戶時，而被告僅提供了其發(fā)出的《回復》予以佐證，但原告并未對《回復》中被告關(guān)于待雙方均滿足過戶條件時再辦理過戶手續(xù)的表述予以確認，且被告亦未能進一步提供充分的證據(jù)證明雙方曾對過戶時間達成過一致意見，故對于被告的上述辯稱意見，本院不予采信?，F(xiàn)涉案房屋已滿足了上市交易的條件，在沒有證據(jù)證明雙方對過戶時間重新達成過補充約定的情況下，原告可以要求隨時履行，但被告胡某某于庭審中確認其不符合購房資格，且其于近期也無法符合購房資格，故被告現(xiàn)屬于限購對象，涉案房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶至被告名下存在不可克服的障礙，因此，在房屋限售期滿后，合同履行受阻的原因在于被告仍處于限購狀態(tài)，無法與原告辦理房屋過戶手續(xù)，雙方在客觀條件下無法依約繼續(xù)履行，屬于履行不能，故在合同目的無法實現(xiàn)的情況下，原告有權(quán)據(jù)此要求主張解除雙方簽訂的《房屋買賣合同》，原告李龍興于2018年4月28日向被告胡某某發(fā)出《解除合同的通知》，現(xiàn)原告主張以被告發(fā)出《回復》的時間作為收到解除通知的時間，即合同解除的日期，要求確認原、被告簽訂的《房屋買賣合同》于2018年5月4日解除之訴訟請求，本院予以支持。
　　合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施、并有權(quán)要求賠償損失。故對于原告要求被告返還涉案房屋的訴訟請求，本院予以支持。對于《房屋買賣合同》涉及原、被告之間房屋買賣合同關(guān)系解除后的其余后果處理問題，被告經(jīng)法院釋明后，在庭審中明確其將另案提出主張，不要求在本案中就合同解除的后果進行處理，故本院在本案中就合同解除后的其余后果不再予以處理，被告可就合同解除的其余后果問題另行向原告進行主張。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第六十二條、第九十四條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認原告李龍興與被告胡某某于2015年1月2日簽訂的《房屋買賣合同》于2018年5月4日解除；
　　二、被告胡某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于上海市閔行區(qū)江文路XXX弄XXX號XXX室的房屋返還給原告李龍興。
　　案件受理費減半收取計人民幣40元，由被告胡某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：林??葉

書記員：高??燕