原告：**程，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住深州市。
委托代理人劉廷國，河北章海律師事務所律師。
委托代理人竇立華，河北章海律師事務所律師。
被告：涿州市坤隆房地產開發(fā)有限公司，地址涿州市清涼寺街道辦事處槐林村福安街**號，統(tǒng)一社會信用代碼91130681MA07PQAUX3。
法定代表人劉振坤，該公司總經理。
被告：涿州市坤隆房地產經紀有限公司，地址涿州市清涼寺街道辦事處槐林村福安街**號，統(tǒng)一社會信用代碼91130681MA07KLHC68。
法定代表人劉振坤。
二被告委托代理人諶業(yè)明，河北博典律師事務所律師。

原告**程訴被告涿州市坤隆房地產開發(fā)有限公司、被告涿州市坤隆房地產經紀有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭審理了本案。原告**程及其委托代理人劉廷國、竇立華，被告涿州市坤隆房地產開發(fā)有限公司、涿州市坤隆房地產經紀有限公司的委托代理人諶業(yè)明到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
原告**程向本院提出訴訟請求：1、依法解除原被告雙方于2017年3月25日簽訂的“坤景鑫園內部認購協(xié)議”，判令被告雙倍返還購房定金300000元；2、判令被告返還網絡信息團購費50000元及利息；3、訴訟費用由被告承擔。事實和理由：2017年3月25日原告與被告一簽訂“坤景鑫園內部認購協(xié)議”，約定由被告一將位于涿州市的房屋出售給原告。協(xié)議約定原告先向被告支付定金150000元作為前期部分房款，如在2017年12月30日之前，因為開發(fā)商原因不能正常銷售或正常建設，乙方不能正常交易，甲方即本案被告一愿意雙倍退還乙方定金作為賠償。同月27日，原告依約定向被告支付購房定金150000元及網絡信息團購費50000元，由被告二為原告出具的收費收據。由于涉案房屋始終沒有動工，被告沒有按照認購協(xié)議的約定在2017年12月30日之前將協(xié)議約定房屋交給原告，達到原告能夠正常交易的狀態(tài)，構成根本性違約，應當依照協(xié)議約定雙倍返還定金。經原告多次與被告交涉，被告遲遲不予按照協(xié)議約定和法律的規(guī)定辦理退款事宜。故具狀起訴，請求人民法院依法判決。
被告涿州市坤隆房地產開發(fā)有限公司辯稱：一、我方認為認購協(xié)議屬于無效合同，無法定解除理由；二、房地產公司沒有蓋公章，其認購書上的合同上專用章系他人偽造；三、房地產公司沒有收到任何房款。
被告涿州市坤隆房產經紀公司辯稱：一、我方認為認購協(xié)議無效，無法定解除理由；二、經紀公司沒有蓋章，收據上的章均系他人偽造；三、經紀公司沒有收到任何房款或者網絡信息轉款。四、經紀公司票據上收款人處“陳艷”不是我公司人員。認購協(xié)議中“劉振坤”的簽字不是其本人簽字，系他人偽造。
當事人圍繞訴訟請求提交了相關證據，本院在庭審過程當中組織雙方當事人進行質證，對于雙方有爭議的證據，本院認定如下：對于原告提供的“坤景鑫源內部認購協(xié)議”、2017年3月27日加蓋有涿州市坤隆房地產經紀有限公司合同專用章的收據兩份(其中一張收款金額為150000元，另一張收款金額為50000元)，被告對上述證據的真實性、關聯(lián)性持有異議，但認可坤景鑫園項目系被告涿州市坤隆房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的，同時認可兩被告法定代表人劉振坤為同一人，根據原告所提供上述證據的證據內容并結合二被告當庭認可的事實，本院對原告所提供的上述證據真實性、關聯(lián)性、合法性及證明目的均予以采信。
根據當事人的陳述以及經過庭審審核確認的證據，本院認定事實如下：2017年3月25日原告**程第一被告涿州市坤隆房地產開發(fā)有限公司簽訂“坤景鑫園內部認購協(xié)議”一份，協(xié)議約定原告購買被告開發(fā)的位于涿州市住房一處，協(xié)議第2條約定原告在2017年3月向被告支付定金150000元作為前期部分房款，另約定如果在2017年12月30日之前，因為開發(fā)商即本案第一被告的原因不能正常銷售或正常建設、乙方即本案原告不能進行正常交易，甲方愿意雙倍退還乙方定金作為賠償。2017年3月27日，原告**程向本案第二被告涿州市坤隆房地產經紀有限公司支付購房定金150000元及網絡信息團購費50000元。另查明，本案原告**程與第一被告涿州市坤隆房地產開發(fā)有限公司簽訂認購協(xié)議時并未對被告是否具備商品房開發(fā)的《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》等進行審查，本案被告涿州市坤隆房地產開發(fā)有限公司至本案開庭審理前對于其開發(fā)的坤景鑫園住宅項目仍未取得商品房開發(fā)的相關行政許可，也未進行施工建設。

本院認為，合同的簽訂不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定；《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件：（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；被告涿州市坤隆房地產開發(fā)有限公司至本案開庭審理前仍未取得商品房預售許可證明等行政許可，故原告與被告涿州市坤隆房地產開發(fā)有限公司所簽訂的《坤景鑫園內部認購協(xié)議》應為無效合同。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產應當予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償；有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。被告涿州市坤隆房地產開發(fā)有限公司未取得相關行政許可對外簽訂認購協(xié)議、本案原告**程作為完全民事行為能力人未對被告是否具備商品房開發(fā)的全部行政許可進行充分審查而與被告簽訂認購協(xié)議，故對于本案認購協(xié)議的無效，原告**程與被告涿州市坤隆房地產開發(fā)有限公司均存在過錯，原告要求被告雙倍返還購房定金(購房款)缺乏法律依據。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第五項、第五十八條、最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告涿州市坤隆房地產開發(fā)有限公司自本判決生效之日起十日內向原告**程返還購房定金150000元并支付利息(利息以150000元為基數(shù)自2017年3月27日開始按中國人民銀行同期貸款利率標準計算至實際給付完畢之日止)。
二、被告涿州市坤隆房地產經紀有限公司自本判決生效之日起十日內向原告**程返還網絡信息團購費50000元并支付利息(利息以50000元為基數(shù)自2017年3月27日開始按中國人民銀行同期貸款利率標準計算至實際給付完畢之日止)。
三、駁回原告的其他訴訟請求。
案件受理費6550元，減半收取為3275元；由原告**程負擔1404元，由被告涿州市坤隆房地產開發(fā)有限公司負擔1404元，由被告涿州市坤隆房地產經紀有限公司負擔467元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判員 李健

書記員： 李鳳麗