原告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，公務(wù)員，現(xiàn)住懷來(lái)縣。委托訴訟代理人：李景部（與原告父子關(guān)系），男，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住懷來(lái)縣。委托訴訟代理人：孫洪濤，河北格諾律師事務(wù)所律師。被告：懷來(lái)萬(wàn)某置業(yè)有限公司，住所地懷來(lái)縣沙城鎮(zhèn)萬(wàn)某廣場(chǎng)。法定代表人：馬忠校，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：蔡志革，男，xxxx年xx月xx日出生，公司法務(wù)部負(fù)責(zé)人，現(xiàn)住北京市豐臺(tái)區(qū)。

李某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求法院判令被告向原告支付因商品房買(mǎi)賣(mài)違約給原告造成各項(xiàng)損失共計(jì)724190.3元；2.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2013年10月份，我與被告簽訂購(gòu)房合同。我從被告處購(gòu)買(mǎi)33.07平方米（含公攤面積）商鋪一塊，每平方米2萬(wàn)元，共計(jì)687062.17元。2013年10月11日我向被告繳納100000元定金，2013年10月15日繳納購(gòu)房款190000元，2013年10月19日繳納購(gòu)房款57062元，2014年3月12日繳納購(gòu)房款240000元，繳納其他費(fèi)用32498元，共計(jì)向被告繳納購(gòu)房款619560元。2014年6、7月份，被告通知我說(shuō)我的商鋪位置要變成走道，我所認(rèn)購(gòu)的商鋪也由原來(lái)的33.07平方米變成了16.535平方米，除去公攤面積5平米，剩余11.5平方米，11.5平方米的地方根本無(wú)法經(jīng)營(yíng)。我要求給我從其他位置置換一塊相同的面積，被告提出讓我每平方米再增加一萬(wàn)元購(gòu)房款，我無(wú)法接受被告的無(wú)理要求，我提出讓被告退還購(gòu)樓款并給予賠償，被告不同意，直協(xié)商到2016年12月份，被告才給退還了全部購(gòu)房款619560元，并寫(xiě)了退房協(xié)議，協(xié)議約定對(duì)賠償事宜協(xié)商解決，不能協(xié)商解決經(jīng)法院裁決。到退款時(shí)沙城的樓價(jià)已翻番，2013年沙城的樓價(jià)4000多元一平方米，到2016年底樓價(jià)漲到了8000至10000元，我的損失最少70多萬(wàn)元，現(xiàn)因就賠償問(wèn)題無(wú)法與被告協(xié)商解決我依法向法院起訴，請(qǐng)求判令被告賠償因購(gòu)房違約給我造成的全部損失。懷來(lái)萬(wàn)某置業(yè)有限公司辯稱(chēng)，原、被告之間存在房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，并簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。原告認(rèn)購(gòu)的商鋪在施工中根據(jù)消防要求被部分占用，原告要求調(diào)換，公司也同意，但原告挑選的鋪位每平米需要加收一萬(wàn)元，違約金按合同約定的1%給付原告，原告沒(méi)有同意。后經(jīng)協(xié)商，2016年12月20日雙方達(dá)成協(xié)議：原告要求退掉認(rèn)購(gòu)的鋪位，我公司同意；公司承諾在2016年12月28日前退還原告所付的房款及費(fèi)用619560元；其他爭(zhēng)議事宜，雙方另行協(xié)商。由于消防要求原因，公司確實(shí)不能按約定交付原告認(rèn)購(gòu)的商鋪，我公司同意按合同約定，給付原告已付款1%的補(bǔ)償。原告要求的其他損失沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，我公司不予承擔(dān)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年10月8日，原、被告簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。原告從被告處認(rèn)購(gòu)33.07平方米（含公攤面積）商鋪一塊，單價(jià)為每平方米20776元，共計(jì)687062元。截止到2014年3月12日，原告共向被告繳納購(gòu)房款587062元，繳納其他費(fèi)用32498元，合計(jì)619560元。2014年6、7月份，被告通知原告，其認(rèn)購(gòu)的商鋪由原來(lái)的33.07平方米變成了16.535平方米。原告要求被告以同樣的價(jià)格，從其他位置置換一塊相同面積的鋪位，被告提出鋪位的位置不同售價(jià)也不同，原告需每平方米再增加一萬(wàn)元購(gòu)房款，雙方未能協(xié)商一致。后原告要求被告退還購(gòu)房款并給予賠償，2016年12月20日，原、被告達(dá)成退房協(xié)議：原告因故要求不再購(gòu)買(mǎi)約定的房屋，被告同意；被告承諾在2016年12月28日前退還原告所付的房款及費(fèi)用619560元；其他爭(zhēng)議事宜，雙方另行協(xié)商。協(xié)商不成可訴請(qǐng)法院裁決。現(xiàn)原告因賠償問(wèn)題無(wú)法與被告協(xié)商解決，依法提起訴訟。以上認(rèn)定的事實(shí)，有原、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、退房協(xié)議書(shū)、被告出具的原告繳納房款和費(fèi)用票據(jù)等有效證據(jù)予以佐證。
原告李某與被告懷來(lái)萬(wàn)某置業(yè)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年8月3日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某及其委托訴訟代理人李景部、孫洪濤、被告懷來(lái)萬(wàn)某置業(yè)有限公司委托訴訟代理人蔡志革到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告之間存在商品房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，并簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，雙方應(yīng)依照合同約定履行各自義務(wù)。原告按照合同要求繳納了應(yīng)付的房款和費(fèi)用，已全面履行了合同義務(wù)。后因被告提供的商鋪面積由33.07平方米變?yōu)?6.535平方米，合同主要標(biāo)的物發(fā)生了實(shí)質(zhì)性變化，被告已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原、被告自愿就解除認(rèn)購(gòu)的房屋和退還繳納的房款和費(fèi)用達(dá)成協(xié)議，并已履行完畢，本院予以認(rèn)可。原告要求被告按照合同約定承擔(dān)違約金，并賠償繳納房款和費(fèi)用的利息損失，本院予以支持。原告要求被告賠償減少面積房款的雙倍損失，因雙方已自愿達(dá)成協(xié)議，不予履行合同，且該請(qǐng)求不符合相關(guān)法律規(guī)定，本院不予支持。原告請(qǐng)求賠償房屋升值損失，不是雙方訂立合同時(shí)能預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十三條、第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告懷來(lái)萬(wàn)某置業(yè)有限公司賠償原告李某違約金6196元;二、被告懷來(lái)萬(wàn)某置業(yè)有限公司賠償原告李某繳納房款和費(fèi)用619560元的利息損失（從2014年3月12日起至2016年12月20日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算），以上內(nèi)容于本判決生效后十日內(nèi)給付；三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)5000元，由被告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審判員　　鄭黎明

書(shū)記員：孟慶泉