原告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：周賓卿，上海福一律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海錦策房產(chǎn)咨詢有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：段然，執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：洪維爭，北京大成(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：王翔，北京大成(上海)律師事務(wù)所律師。
　　原告李某訴被告上海錦策房產(chǎn)咨詢有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年4月11日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某的委托訴訟代理人周賓卿，被告上海錦策房產(chǎn)咨詢有限公司的委托訴訟代理人洪維爭到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告李某向本院提出訴訟請求：一、判令被告支付自2016年11月1日至2019年4月30日期間租金人民幣758,750元(以下幣種同)；二、判令被告負(fù)擔(dān)本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)。事實和理由：2015年1月18日，原告就上海市浦東新區(qū)年家浜東路XXX號綠地繽紛廣場2036號商鋪(以下簡稱系爭房屋)與作為項目公司的上海綠地東煜置業(yè)有限公司(以下簡稱綠地公司)簽訂預(yù)售合同，向綠地公司購買系爭房屋，因該項目為包租項目，故同日原告即與作為綠地公司關(guān)聯(lián)公司的被告簽訂《委托經(jīng)營管理協(xié)議》。該協(xié)議約定：2016年5月1日起，被告應(yīng)起算原告租金收益，2016年5月1日至2019年4月30日期間年收益計算公式為：房價款÷0.88×5%。自2016年11月起每半年支付一次，即該時間段內(nèi)每半年支付151,750元。如被告逾期付款，每逾期一日按應(yīng)付金額的日萬分之二支付違約金。2016年12月18日，該廣場正式開業(yè)，原告購買的商鋪由被告出租給商戶經(jīng)營使用，然被告僅于2017年末支付自2016年5月1日至2016年10月31日期間租金收益151,750元，2016年11月1日至2019年4月30日期間租金收益分文未付，經(jīng)原告幾十次催討未果。故原告起訴至法院，要求判如訴請。原告起訴后，被告付清自2016年11月1日至2019年4月30日期間租金758,750元，原告堅持保全費(fèi)由被告承擔(dān)。
　　上海錦策房產(chǎn)咨詢有限公司辯稱，被告已經(jīng)付清自2016年11月1日至2019年4月30日期間租金758,750元。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：原告就系爭房屋與作為項目公司的案外人綠地公司簽訂預(yù)售合同，由原告向綠地公司購買涉案房屋，房屋總價為5,298,147元。因該項目為包租項目，2015年1月18日，以原告為委托方(甲方)，被告為經(jīng)營管理方(乙方)，雙方簽訂了《委托經(jīng)營管理協(xié)議》，約定由甲方委托乙方經(jīng)營管理的系爭房屋，經(jīng)營管理期限為15年，自2016年5月1日至2031年4月30日，其中第1年至第3年，即2016年5月1日至2019年4月30日，甲方收入(年收益含稅)=甲方首次購買該物業(yè)的房價款÷0.88×5%。合同第6.2條約定“在委托經(jīng)營期間甲方的收入采取先經(jīng)營后支付方式，該第一次甲方收益的支付時間為2016年11月(即2016年5月1日-2016年10月31日期間甲方所獲得的租金收益)，其后每過半年支付一次。甲方應(yīng)在每年4月30日、10月31日向乙方提供之后半年收入部分的發(fā)票，該發(fā)票應(yīng)當(dāng)符合稅務(wù)機(jī)關(guān)相關(guān)規(guī)定，并滿足乙方的要求。乙方有義務(wù)提前書面通知甲方?！?br/>　　合同簽訂后，原告將系爭房屋交付被告使用。被告未支付2016年11月1日至2019年4月30日期間租金收益。
　　審理中，原告確認(rèn)已于2019年4月19日收到被告支付的303,500元和151,750元，在2019年6月6日收到被告支付的151,750元，在2019年8月9日收到被告支付的151,750元，以上共計758,750元。但原告認(rèn)為被告有拖欠租金行為，原告申請財產(chǎn)保全系因被告過錯，故要求被告承擔(dān)財產(chǎn)保全費(fèi)。對此，被告不同意支付保全費(fèi)。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。本案中，原、被告簽訂的《委托經(jīng)營管理協(xié)議》系雙方真實意思表示，沒有違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，依法成立并有效，原、被告均應(yīng)恪守。原、被告均確認(rèn)被告已付清自2016年11月1日至2019年4月30日期間租金，故對原告要求被告支付2016年11月1日至2019年4月30日期間租金的訴訟請求，本院難以支持。至于財產(chǎn)保全費(fèi)，雙方簽訂《委托經(jīng)營管理協(xié)議》約定，被告第一次向原告支付租金收益的時間為2016年11月(即2016年5月1日至2016年10月31日期間原告所獲得的租金收益)，其后每過半年支付一次，即2016年11月1日至2017年4月30日期間租金收益被告應(yīng)于2017年5月支付，現(xiàn)本案中被告于2019年4月19日支付303,500元和151,750元，逾期近兩年才支付租金，故財產(chǎn)保全費(fèi)應(yīng)由被告負(fù)擔(dān)。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條之規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告李某的訴訟請求。
　　案件受理費(fèi)人民幣50元，減半收取計人民幣25元，保全費(fèi)人民幣4,314元，上述共計人民幣4,339元，由被告上海錦策房產(chǎn)咨詢有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：楊怡霖

書記員：朱沈聰