原告李某某。
原告霍某某。
委托代理人喬大文，河北弘誠律師事務(wù)所律師。
被告李某某。
第三人崔靜。
第三人夏淑青。

原告李某某、霍某某訴被告李某某、第三人崔靜、夏淑青房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人、被告及第三人均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，二原告系夫妻，是唐山市路北區(qū)興源道風(fēng)凰世家109#樓9號商業(yè)房業(yè)主。2010年8月11日，二原告將唐山市路北區(qū)興源遠(yuǎn)鳳凰世家109#樓9號商業(yè)房租賃給被告李某某開設(shè)房產(chǎn)中介，同日雙方簽訂房屋出租合同，該合同明確約定，未經(jīng)過二原告同意被告不能轉(zhuǎn)租房屋，否則二原告可以解除合同。后被告李某某未經(jīng)過二原告同意，私自將上述房屋轉(zhuǎn)租給第三人崔靜，后崔靜又將上述房屋用墻分割為兩部分，將其中的東半部分租賃給夏淑青。2011年1月，崔靜與夏淑青因房屋下水問題發(fā)生糾紛并報警，路北區(qū)果園鄉(xiāng)派出所的民警出警后找到了二原告，這時二原告才知道房屋被多次轉(zhuǎn)租的事實。當(dāng)即對李某某提出解除租賃合同歸還房屋的問題，一直沒能達(dá)成一致意見。故起訴到法院，請求法院判令解除二原告與被告李某某簽訂的房屋出租合同，判令第三人崔靜、夏淑青向二原告歸還唐山市路北區(qū)興源道鳳凰世家109#樓9號商業(yè)房，判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
被告李某某辯稱，我同意原告訴請，解除我與原告的租賃合同。原告要求解除合同是因為兩位第三人打架，110出警，對原告影響不好。
第三人崔靜述稱，如果原告賠償我損失，我同意搬出，如果不賠償我損失我不同意搬出。
第三人夏淑青述稱，我同意歸還原告商業(yè)樓鳳凰世家，但我的損失也應(yīng)有人給我賠償。
經(jīng)審理查明，二原告于2009年6月19日購得唐山市路北區(qū)興源道風(fēng)凰世家109#樓9號商業(yè)房。2010年8月11日二原告與被告李某某簽訂房屋租賃合同，將該房屋租賃給被告李某某，租期為36個月。該合同約定，未經(jīng)甲方李某某、霍某某書面同意，乙方李某某轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋。2010年8月20日，被告李某某與第三人崔靜簽訂房屋租賃合同，將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人崔靜，租期三年。后崔靜將上述房屋用墻分割為兩部分，于2010年8月20日將其中的東半部分租賃給夏淑青，租期12個月?，F(xiàn)本案爭議房屋由兩位第三人占有，第三人夏淑青在該房屋東一間經(jīng)營了鷺華珠寶店鋪，第三人崔靜在該房屋西一間經(jīng)營了藏金閣店鋪。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。原告起訴被告違反合同約定，未經(jīng)原告書面同意將爭議房屋轉(zhuǎn)租，要求與被告解除雙方之間的租賃合同，因被告及第三人均無證據(jù)證明原告曾書面同意被告將爭議房屋出租，故原告起訴與被告解除租賃合同的事實成立，本院予以支持。原告起訴要求第三人崔靜、夏淑青歸還唐山市路北區(qū)興源道鳳凰世家109#樓9號商業(yè)房，第三人崔靜表示賠償其相關(guān)損失后，可以歸還占用的爭議房屋，第三人夏淑青表示同意歸還占用的爭議房屋，但應(yīng)賠償其損失。因第三人要求賠償其損失的請求未在法定期限內(nèi)提出反訴，本案不宜予以涉及，第三人崔靜、夏淑青可另行解決。因原被告之間的租賃合同已經(jīng)解除，現(xiàn)第三人崔靜基于與被告李某某簽訂的租賃合同占有本案爭議房屋，第三人夏淑青基于與第三人崔靜簽訂的租賃合同占有本案爭議房屋均理據(jù)不足，理應(yīng)將所租賃的房屋返還二原告。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告李某某、霍某某與被告李某某于2010年8月11日簽訂的房屋出租合同；
二、第三人崔靜、夏淑青于本判決生效后五日內(nèi)向二原告歸還唐山市路北區(qū)興源道鳳凰世家109#樓9號商業(yè)房。
案件受理費(fèi)2175元，由被告李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判長 張莉
代理審判員 李洪斌
代理審判員 代海燕

書記員： 劉燕