原告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住河南省南陽市臥龍區(qū)。
委托訴訟代理人:郭建新，河北郭建新律師事務所律師。
被告：蔡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住河北省張家口市赤城縣。
被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，干部，住河北省張家口市赤城縣。

原告李某與被告蔡某某、張某某返還原物糾紛一案，本院于2017年1月12日立案受理，依法適用普通程序于2017年5月19日公開開庭進行了審理，原告李某未到庭，其委托訴訟代理人郭建新到庭參加訴訟，被告蔡某某、張某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某向本院提出訴訟請求：一、請求判決被告張某某將位于赤城縣赤城鎮(zhèn)瑞福嘉園小區(qū)3號樓3單元101室的房屋騰清并返還給原告。二、請求判決被告蔡某某配合原告辦理該套房產(chǎn)的所有權(quán)變更登記手續(xù)，將所有權(quán)登記在原告名下。三、本案訴訟費由二被告負擔。事實與理由：原告與被告蔡某某原系夫妻，二人于2013年6月27日協(xié)議離婚，在離婚協(xié)議中約定：“婚姻存續(xù)期間共同財產(chǎn)坐落在河北省赤城縣赤城鎮(zhèn)瑞福嘉園3號樓三單元101室樓房一套，暫時歸女方所有，在2014年5月1日前房貸由男方償還，男方在2014年5月1日前給付女方人民幣25萬元，女方收到25萬元后，該樓房所有權(quán)歸男方所有，該房屋剩余銀行貸款由男方承擔，女方需協(xié)助男方在2014年5月15日前辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，如男方在規(guī)定期限內(nèi)沒有支付給女方現(xiàn)金25萬元，該房屋所有權(quán)歸女方所有，該房屋剩余銀行貸款由女方承擔，男方須協(xié)助女方在2014年5月15日前辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。”離婚后，被告蔡某某沒有向原告支付分文款項。2015年5月13日就該房產(chǎn)雙方再次達成協(xié)議，協(xié)議約定：“乙方（指被告蔡某某）想買回此處樓房（河北省赤城縣赤城鎮(zhèn)瑞福嘉苑3號樓3單元101室樓房），由于期間女方還款以及其它原因，此樓房現(xiàn)訂價30萬元，出售給乙方，分兩次付清，第一次付15萬元，此款在簽訂協(xié)議時付清，第二次付15萬元，在2015年12月13日之前一次性付清。協(xié)議第二條約定：“如乙方到期不能歸還剩余房款，不能正常還房貸，或?qū)⒋藰寝D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)賣給他人，甲方（指原告李某）有權(quán)將此樓房收回，房屋所有權(quán)歸甲方所有，要求乙方支付甲方違約金5萬元，甲方不退還乙方任何款項，乙方必須配合甲方完善有關房產(chǎn)手續(xù)?！贝藚f(xié)議書簽訂當日，被告蔡某某支付了原告15萬元，剩余15萬元至今未付。2016年9月份，原告得知，該房屋已被被告蔡某某出售給了被告張某某。根據(jù)原告與被告蔡某某之間的離婚協(xié)議及之后的協(xié)議書約定，該套房屋所有權(quán)歸原告所有，被告蔡某某私自將該房屋出售給被告張某某的行為，屬無權(quán)處分行為，該房屋買賣行為無效。根據(jù)我國物權(quán)法及合同法的相關規(guī)定，原告現(xiàn)訴至人民法院，請依法裁判。

本院認為，根據(jù)原告與蔡某某2013年6月27日離婚協(xié)議的約定，以及雙方2015年5月13日第二份關于房屋買賣合同的補充協(xié)議的約定，因蔡某某未按照離婚協(xié)議的約定向原告支付房屋分割價款25元，也未按照之后補充協(xié)議的約定向原告支付剩余購房款15萬元，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸原告李某。被告蔡某某在向被告張某某出售該房產(chǎn)時，原告當時不知情，原告知道出售房產(chǎn)的事實后對被告蔡某某的出售行為不予認可，并向本院提起訴訟。被告蔡某某對該房產(chǎn)的出售行為屬無權(quán)處分行為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十一條的規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！倍桓嬷g于2015年5月10日所簽訂的“房屋買賣合同”無效。
被告張某某在購買該房產(chǎn)時，未對該房產(chǎn)的權(quán)屬進行審查，未審查蔡某某是否對該房產(chǎn)有出售權(quán)。二被告在簽訂房屋買賣合同后也未進行房產(chǎn)所有權(quán)變更登記。共有人原告李某不知情也沒有簽字，二被告之間關于該房產(chǎn)的交易行為不符合《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條關于善意取得的規(guī)定，被告張某某不能取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。被告蔡某某隱瞞事實真相，在原告李某不知情的情況下采用欺詐手段私自與張某某商妥買房事宜，成交價42.5萬元，三天后又與李某簽訂30萬元成交的補充協(xié)議，但蔡某某沒有將30萬元樓款全額付給李某，蔡某某缺乏誠信，行事手段惡劣，辦事缺乏原則，私吞樓款，蔡某某無權(quán)處分該樓房，原告李某要求返還該房產(chǎn)的訴訟請求應予支持，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十一條、第五十二條第二項、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第四項、第六項、《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第十四條、第三十四條、第一百零六條之規(guī)定判決如下：

一、被告張某某、被告蔡某某在本判決生效后30日內(nèi)將位于赤城縣赤城鎮(zhèn)瑞福嘉園小區(qū)3號樓3單元101室的房屋騰清并返還給原告；
二、駁回原告要求被告蔡某某協(xié)助原告李某辦理該房產(chǎn)手續(xù)的請求。
案件受理費80元，二被告各負擔40元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判長　　張永生 審判員　　劉玉濤 審判員　　劉　寶

書記員：崔亞楠 附相關法律條文： 《中華人民共和國合同法》 第五十一條無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。 第五十二條有下列情形之一的，合同無效： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會公共利益； （五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭議的； （六）未依法登記領取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 《中華人民共和國物權(quán)法》 第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 第十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。 第三十四條無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。 第一百零六條無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)； （一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的； （二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓； （三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人； 受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向夫處分權(quán)人請求賠償損失。 當事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。