原告：李某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市西陵區(qū)。委托訴訟代理人：付斌，湖北百思特律師事務(wù)所律師。被告：金某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市高新區(qū),戶籍所在地宜昌市夷陵區(qū)。

原告李某宇與被告金某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年9月12日受理后，由審判員李俊峰擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員徐振安、鄒衛(wèi)東組成合議庭，于2018年1月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某及其委托訴訟代理人付斌到庭參加訴訟，被告金某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉緹o(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告李某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告立即騰退租賃原告位于宜昌市××新區(qū)××路××號(hào)的房屋；2、判令被告自2017年8月1日起至實(shí)際騰退租賃房屋完畢為止按每日86.66元支付房屋占用費(fèi)（至起訴日3200元），并支付按中國(guó)人民銀行發(fā)布的逾期貸款利率計(jì)算的利息；3、判令被告承擔(dān)自2016年4月13日起至實(shí)際騰退租賃房屋完畢為止期間的物業(yè)費(fèi)（至2017年9月600.4元）；4、本案訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年4月14日原告和被告簽定房屋租賃合同，約定原告將位于宜昌市××新區(qū)××路××號(hào)房屋出租給被告居住。同時(shí)約定了租期、租金及支付方式等，合同簽訂后雙方已實(shí)際履行。合同到期后被告支付了3個(gè)月的房屋占用費(fèi)，自2017年8月1日起至今未付任何費(fèi)用，也拒不騰退，仍繼續(xù)使用該租賃房屋。原告認(rèn)為：原被告的房屋租賃合同已經(jīng)終止，被告應(yīng)當(dāng)立即騰退租賃房屋，合同終止后被告占用租賃房屋期間應(yīng)當(dāng)支付房屋占用費(fèi)及物業(yè)費(fèi)。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，根據(jù)《合同法》、《民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定特具狀訴訟，望人民法院依法及時(shí)做出裁決。為支持其訴請(qǐng)，原告舉證如下：證據(jù)一，原被告的身份證和戶籍證明，證明原被告身份主體合格。證據(jù)二，《租房合同》，證明在2016年4月14日原被告簽訂房屋租賃合同。合同約定：租期為一年。每月租金2600元，每延遲一天支付租金按總租金3%計(jì)罰，若5天未繳納，則甲方有權(quán)收回房屋，租賃期間的水電物業(yè)費(fèi)由承租方承擔(dān)。證據(jù)三，被告支付租金證明，證明被告通過(guò)支付寶支付給原告的租金，截止到2017.7.15每月租金2600元。雙方已實(shí)際履行合同。證據(jù)四，宜市房權(quán)證西陵區(qū)（開）字第0435500號(hào)，證明原告李某為房屋所有權(quán)人，有權(quán)出租。證據(jù)五，2017年9月7日由永耀物業(yè)半島花園管理處出具《證明》一份，證明被告拖欠物業(yè)費(fèi)，每月應(yīng)付120.08元。被告金某未到庭，也未提交答辯狀。經(jīng)審理查明：2016年4月14日，原告和被告簽訂《租房合同》，約定原告將位于宜昌市××新區(qū)××路××號(hào)建筑面積為120.08平米的房屋出租給被告居住。同時(shí)約定了租期為2016年4月13日至2017年4月13日，房租按月結(jié)算，每月租金2600元，每月14日前支付全月租金，每延遲一天支付租金按總租金3%計(jì)罰，若5天未繳納，則甲方有權(quán)收回房屋，租賃期間的水電物業(yè)費(fèi)等由承租方承擔(dān)，合同并???其他事項(xiàng)作了約定。合同簽訂后雙方已實(shí)際履行，被告按約支付了租金。合同到期后，被告繼續(xù)使用該房屋，但雙方未重新訂立合同，被告按原合同租金標(biāo)準(zhǔn)支付了3個(gè)月的房屋使用費(fèi)7800元，后直至2018年1月10日委托他人向原告交房之日止，未繳納續(xù)租費(fèi)用。同時(shí)查明，按照物業(yè)部門證明，被告租賃的原告房屋，每月物業(yè)費(fèi)120.08元，截止2017年9月，被告作為租戶拖欠物業(yè)費(fèi)600.4元，即自2017年5月起，被告作為租戶未繳納物業(yè)費(fèi)。以上事實(shí)，有相關(guān)證據(jù)在卷佐證，可以認(rèn)定。本院認(rèn)為，原、被告訂立的《租房合同》，系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)視為有效。原租賃期限屆滿后，被告繼續(xù)使用該房屋，并按原合同標(biāo)準(zhǔn)交付了3個(gè)月租金，原告已接受，故原合同期滿后，被告繼續(xù)占用該房的行為，應(yīng)視為續(xù)租，原《租房合同》繼續(xù)有效??但租期應(yīng)為不定期?，F(xiàn)原告訴請(qǐng)騰退房屋之請(qǐng)求，被告已于2018年1月10日委托他人向原告交房，其該項(xiàng)訴請(qǐng)已得到滿足；被告續(xù)租期間的租金，已給付至2017年7月13日，現(xiàn)原告主張自2017年8月1日至騰退之日止的占用費(fèi)（租金）系其權(quán)利的自由處分，故被告應(yīng)按原合同標(biāo)準(zhǔn)支付原告2017年8月1日至2018年1月10日的占用費(fèi)（租金）13866.67元；被告續(xù)租期間，拖欠的自2017年5月起的物業(yè)費(fèi)1000.67元，亦應(yīng)由被告交付原告；原告主張的按銀行逾期貸款利率支付利息，因續(xù)租期為不定期，一般可在期滿后支付，且原合同并未照此約定，不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條、第二百二十六條、第二百二十七條、第二百三十六條之規(guī)定，判決如下：一、被告金某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告李??房屋占用費(fèi)（租金）13866.67元。二、被告金某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告李某物業(yè)費(fèi)1000.67元。三、駁回原告李某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)50元，由被告金某負(fù)擔(dān)。如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。