原告李青坡,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住河北省石家莊市。
委托代理人徐貞芬,北京大成(石家莊)律師事務(wù)所律師。
委托代理人李金娜,北京大成(石家莊)律師事務(wù)所律師。
被告張某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住河北省石家莊市長安區(qū)。
委托代理人林美娜,河北中宇律師事務(wù)所律師。
被告劉某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住河北省石家莊市裕華區(qū)。
被告河北江凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地石家莊市裕華區(qū)裕華東路106-1號金領(lǐng)大廈2號酒店式公寓樓02單元1102室。
法定代表人劉某某,該公司董事長。
委托代理人李倩,該公司員工。
被告河北遠望房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地石家莊市長安區(qū)勝利北街122號。
法定代表人朱冬梅,該公司總經(jīng)理。
原告李青坡訴被告張某某、劉某某、河北江凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(江凱房地產(chǎn)公司)、河北遠望房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(遠望房地產(chǎn)公司)借款合同糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭,公開開庭進行了審理。原告李青坡及其委托代理人徐貞芬、李金娜、被告張某某及其委托代理人林美娜、被告江凱房地產(chǎn)公司及其委托代理人李倩到庭參加訴訟,被告劉某某、遠望房地產(chǎn)公司經(jīng)依法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱,被告張某某、劉某某因自身經(jīng)營需要,于2013年10月15日以無抵押方式向原告李青坡借款2000000元,并約定借款利息為月息3.6%,借款期限為3個月,即2013年10月15日至2014年1月15日。借款期限屆滿后,被告張某某、劉某某未能按期如約歸還原告上述借款,只是給付了部分利息。在原告多次催要后,于2015年6月15日被告張某某、被告劉某某、被告江凱房地產(chǎn)公司、被告遠望房地產(chǎn)公司與原告共同簽訂了《還款協(xié)議書》,協(xié)議約定:1、截至本協(xié)議簽訂之日,被告張某某、被告劉某某共欠原告借款本金2000000元,利息共計384000元。2、本協(xié)議簽訂之日后的借款利息仍按月息3.6%的計算方式計息。3、被告張某某、被告劉某某承諾于2015年9月15日前,歸還所借借款本金2000000元及全部利息。4、被告江凱房地產(chǎn)公司以“西山華庭”房產(chǎn)10套(面積共計1079.07平方米)向原告提供抵押擔(dān)保,被告遠望房地產(chǎn)公司以其開發(fā)的定州市明月店鎮(zhèn)“天河小鎮(zhèn)”項目中的15套房產(chǎn)(面積共計約1500平方米)向原告提供抵押擔(dān)保,抵押期間,兩被告經(jīng)原告同意后可以出售上述房產(chǎn),但是出售所得的房款必須全部用于歸還被告張某某、被告劉某某的欠款。5、被告江凱房地產(chǎn)公司和被告遠望房地產(chǎn)公司除提供上述房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保外,還同時就被告張某某、被告劉某某的全部借款本息向原告提供連帶責(zé)任保證,保證期間為本協(xié)議規(guī)定的債權(quán)履行期滿之日起兩年內(nèi)。
2015年9月15日最后還款期限屆滿時,被告張某某、被告劉某某并未按照約定歸還所欠原告的借款本金和利息。訴訟請求:一、被告張某某、劉某某立即償還所欠原告借款本金2000000元。二、被告張某某、劉某某按照月利率3.6%的標(biāo)準(zhǔn)給付利息至付清本金之日止(截止到2015年10月15日利息為672000元)。三、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。
被告張某某辯稱,1、原告按照還款協(xié)議書中的月息3.6%,折合年利率43.2%要求支付利息,明顯違反了《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》的規(guī)定,原告計算方式明顯錯誤,違反法律規(guī)定。2、我方先后還款共13次,合計1056000元。3、2013年10月15日至2014年10月14日我方向原告還款12次,利息按照年利率36%計算(即日利率0.0986%),原告應(yīng)該歸還每次多支付的款項,并逐次折抵本金,折抵本金后再計算下次的利息。據(jù)此,我方共計多支付了275324元,折抵后尚欠本金1724676元(計算方式:2000000元-275324元=1724676元)。4、2014年10月14日之后,我方按照年利率24%支付利息,于2015年2月11日支付120000元。同理,尚未支付的利息,應(yīng)按照年利率不超過24%計算。5、我方對原告申請的保全提出查封異議,原告應(yīng)補充提交擔(dān)保物并變更查封已約定的其他房產(chǎn),不能提供足額擔(dān)保物的,應(yīng)駁回原告的保全申請。
被告江凱房地產(chǎn)公司辯稱,1、我們已經(jīng)抵押房產(chǎn);2、擔(dān)保人提供的資產(chǎn)是否符合法律規(guī)定;3、我公司不同意承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
經(jīng)審理查明,2013年10月15日,被告張某某向原告出具借據(jù)一份,被告張某某向原告李青坡借到2000000元整,借款期至2014年1月14日,連帶擔(dān)保人趙占良,借款利率一欄未填寫。當(dāng)日,李青坡即向張某某出借了2000000元。自2013年10月26日至2015年2月11日,被告張某某先后還款共13次,合計1056000元。2015年6月15日,原告李青坡,與被告張某某、劉某某及被告江凱房地產(chǎn)公司、遠望房地產(chǎn)公司,簽訂了《還款協(xié)議書》,協(xié)議書針對2013年10月15日被告張某某與原告之間的借貸關(guān)系進行了確定,明確了借款本金為2000000元,借款利息為月3.6%,期限三個月。同時明確截止該協(xié)議簽訂的2015年6月15日,被告張某某、劉某某共欠借款本金2000000元,利息384000元,且明確該協(xié)議簽訂后的利息計算方式仍按月3.6%計算,被告張某某、劉某某承諾2015年9月15日前將本息歸還原告。被告江凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以“西山華庭”房產(chǎn)10套,共計1079.07平方米抵押給原告,同時對被告張某某、劉某某全部借款本息向原告提供連帶責(zé)任保證,被告遠望房地產(chǎn)公司以其開發(fā)的定州市明月店鎮(zhèn)“天河小鎮(zhèn)”項目中的1.5套房產(chǎn),共計1500平方米抵押給原告。同時被告江凱房地產(chǎn)公司、遠望房地產(chǎn)公司對被告張某某、劉某某全部借款本息向原告提供連帶責(zé)任保證,保證期間為協(xié)議中約定的債務(wù)履行期限屆滿之日起兩年。協(xié)議簽訂后,被告張某某、劉某某未按約定履行,至今仍欠原告本金2000000元及利息。
以上事實有《借據(jù)》、《李青坡、趙占良、張某某銀行流水》、《還款協(xié)議書》等證據(jù)及庭審筆錄證實。
本院認(rèn)為,被告張某某與原告簽訂的《借據(jù)》、《還款協(xié)議書》借貸關(guān)系明確,是雙方當(dāng)事人的真實意思表示,原告給予被告張某某借款后,被告張某某應(yīng)支付相應(yīng)利息并歸還本金。2015年6月15日原被告簽訂的《還款協(xié)議書》是合意的表示,被告張某某否認(rèn)《還款協(xié)議書》條款中對本金數(shù)額的確認(rèn),并認(rèn)為其之前還款1056000元中的275324元應(yīng)該沖抵本金的意見,本院不予采納?!哆€款協(xié)議書》第三條約定截止至本協(xié)議簽訂之日(即2015年6月15日)被告張某某、被告劉某某共欠原告借款本金2000000元,利息384000元,其中384000元的利息是按照月利率3.6%計算所得,超出月利率2%部分,以及2015年6月15日之后至付清本金之日止的利息,超出月利率2%部分,依法均不予支持。被告江凱房地產(chǎn)公司、遠望房地產(chǎn)公司作為擔(dān)保人,按約定對被告張某某、被告劉某某所欠本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第三十一條以及最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條的規(guī)定,判決如下:
一、被告張某某、劉某某于本判決生效后十日內(nèi)返還原告李青坡借款本金2000000元及利息(截止到2015年6月15日利息為213333元,2015年6月16日至本判決確定的履行之日止,按欠款額月2%計算)。
二、被告河北江凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北遠望房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對判決第一項承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
三、被告河北江凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北遠望房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在承擔(dān)連帶保證責(zé)任的范圍內(nèi),有權(quán)向被告張某某、劉某某追償。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費28176元,四被告負(fù)擔(dān)25778元,原告負(fù)擔(dān)2398元。保全費5000元由四被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于石家莊市中級人民法院,并預(yù)交上訴案件受理費。
代理審判員 王雙昭
人民陪審員 邢志遠
人民陪審員 溫振同
書記員: 白欣鑫
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