李雪娟
趙玉杰（河北決策律師事務(wù)所）
劉文舟（河北厚正律師事務(wù)所）
河北興邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
強英軍（河北佳誠律師事務(wù)所）
張建

原告李雪娟，石家莊市襪廠退休工人。
委托代理人趙玉杰，河北決策律師事務(wù)所律師。
委托代理人劉文舟，河北厚正律師事務(wù)所律師。
被告河北興邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)南小街129號。組織機構(gòu)代碼:
法定代表人孫家安，董事長。
委托代理人強英軍，河北佳誠律師事務(wù)所律師。
委托代理人張建，該公司經(jīng)理。
原告李雪娟與被告河北興邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱興邦公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告李雪娟及其委托代理人趙玉杰、劉文舟，被告興邦公司的委托代理人強英軍、張建均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，公民、法人的合法的民事權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織和個人不得侵犯。原、被告簽訂商鋪租賃合同，系雙方當(dāng)事人真實意思表示，不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，該租賃合同合法有效，對當(dāng)事人雙方具有法律約束力。雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定，全面履行自己的義務(wù)。原告履行付款義務(wù)，被告交付房屋，應(yīng)保證承租戶正常使用，但被告興邦公司未按租賃合同的約定對租賃期間房屋及水、暖等配套設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)對原告承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。對原告要求被告履行承諾恢復(fù)供水、供暖、解決房屋漏水，疏通完全堵塞的排水管道，全面維修供電線路保證正常供電的請求，被告表示可以予以恢復(fù)供水、供暖、維修房屋、疏通排水。對于供電設(shè)施的維修責(zé)任，根據(jù)約定系被告的責(zé)任，被告應(yīng)當(dāng)予以履行處理。對原告的該請求，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百一十二條 ?的規(guī)定，當(dāng)事人一方違反合同的賠償責(zé)任，應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于另一方因此所受到的損失。即應(yīng)當(dāng)以原告因此所受損失為限，現(xiàn)原告以被告未履行恢復(fù)供水、供暖、房屋漏水、疏通排水管道、保證正常供電為由向被告主張民事賠償責(zé)任，主張應(yīng)按照1999年其轉(zhuǎn)租房屋的價格與2013年轉(zhuǎn)租房屋價格的價差計算其損失，被告對此并不認(rèn)可，原告提交的相應(yīng)轉(zhuǎn)租合同不能證實其主張，原告未提交其他證據(jù)證實其損失大小?；?，原告按照房屋轉(zhuǎn)租差價主張賠償損失無事實依據(jù)和法律依據(jù)，對其賠償?shù)恼埱蟊驹翰挥柚С?。依照《中華人民共和國民法通則》第五條 ?、第一百零六條 ?、第一百一十一條 ?、第一百一十二條 ?第一款 ?的規(guī)定，判決如下:
被告河北興邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后六十日內(nèi)履行對原告李雪娟所承租商鋪的建筑、供水、暖、電設(shè)施及排水的維修疏通責(zé)任。
駁回原告李雪娟的其他訴訟請求。
本案受理費2400元，由原告李雪娟負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，公民、法人的合法的民事權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織和個人不得侵犯。原、被告簽訂商鋪租賃合同，系雙方當(dāng)事人真實意思表示，不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，該租賃合同合法有效，對當(dāng)事人雙方具有法律約束力。雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定，全面履行自己的義務(wù)。原告履行付款義務(wù)，被告交付房屋，應(yīng)保證承租戶正常使用，但被告興邦公司未按租賃合同的約定對租賃期間房屋及水、暖等配套設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)對原告承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。對原告要求被告履行承諾恢復(fù)供水、供暖、解決房屋漏水，疏通完全堵塞的排水管道，全面維修供電線路保證正常供電的請求，被告表示可以予以恢復(fù)供水、供暖、維修房屋、疏通排水。對于供電設(shè)施的維修責(zé)任，根據(jù)約定系被告的責(zé)任，被告應(yīng)當(dāng)予以履行處理。對原告的該請求，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百一十二條 ?的規(guī)定，當(dāng)事人一方違反合同的賠償責(zé)任，應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于另一方因此所受到的損失。即應(yīng)當(dāng)以原告因此所受損失為限，現(xiàn)原告以被告未履行恢復(fù)供水、供暖、房屋漏水、疏通排水管道、保證正常供電為由向被告主張民事賠償責(zé)任，主張應(yīng)按照1999年其轉(zhuǎn)租房屋的價格與2013年轉(zhuǎn)租房屋價格的價差計算其損失，被告對此并不認(rèn)可，原告提交的相應(yīng)轉(zhuǎn)租合同不能證實其主張，原告未提交其他證據(jù)證實其損失大小?；?，原告按照房屋轉(zhuǎn)租差價主張賠償損失無事實依據(jù)和法律依據(jù)，對其賠償?shù)恼埱蟊驹翰挥柚С?。依照《中華人民共和國民法通則》第五條 ?、第一百零六條 ?、第一百一十一條 ?、第一百一十二條 ?第一款 ?的規(guī)定，判決如下:

被告河北興邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后六十日內(nèi)履行對原告李雪娟所承租商鋪的建筑、供水、暖、電設(shè)施及排水的維修疏通責(zé)任。
駁回原告李雪娟的其他訴訟請求。
本案受理費2400元，由原告李雪娟負(fù)擔(dān)。

審判長：齊玉華
審判員：辛毅
審判員：孟瑤芫

書記員：王靜