李長江
褚佳磊（黑龍江遠(yuǎn)東律師事務(wù)所）
王齊平（黑龍江遠(yuǎn)東律師事務(wù)所）
龍某路橋股份有限公司
鞠宏毅（黑龍江思普律師事務(wù)所）
楊欣慰（黑龍江思普律師事務(wù)所）
鄂某某

原告:李長江，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省齊齊哈爾市龍沙區(qū)。
委托訴訟代理人:褚佳磊，黑龍江遠(yuǎn)東律師集團(tuán)事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:王齊平，黑龍江遠(yuǎn)東律師集團(tuán)事務(wù)所律師。
被告:龍某路橋股份有限公司，住址黑龍江省哈爾濱市南崗區(qū)嵩山路109號。
法定代表人:尚云龍，該公司董事長。
被告:鄂某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住址哈爾濱市道里區(qū)。
二被告共同委托訴訟代理人:鞠宏毅，黑龍江思普律師事務(wù)所律師。
二被告共同委托訴訟代理人:楊欣慰，黑龍江思普律師事務(wù)所實習(xí)律師。
原告李長江與被告龍某路橋股份有限公司（以下簡稱龍某路橋公司）、鄂某某租賃合同糾紛一案，本院于2016年8月17日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告李長江，及其委托訴訟代理人褚佳磊、王齊平，被告龍某路橋公司和鄂某某的共同委托訴訟代理人鞠宏毅、楊欣慰均到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
李長江向本院提出訴訟請求:1.判令二被告支付拖欠原告的土地及房屋租金15萬元，并按中國人民銀行同期、同類貸款利率計算支付利息至給付之日止；2.由二被告承擔(dān)本案訴訟費用。
事實和理由:2013年5月15日，原告與二被告簽訂了《土地及房屋租賃合同》，合同約定二被告租賃原告位于榆樹屯原65447部隊榆樹屯磚廠所在地的土地及房屋，作為二被告齊齊哈爾市濱州鐵路公鐵立交橋項目經(jīng)理部。
租賃期限從2013年6月15日起至2015年6月14日止，共兩年。
合同還約定年租金為15萬元，全部租金為30萬元。
合同簽訂后，原告依約履行合同，但被告并未能按照合同約定履行付款義務(wù)，僅支付了一年房屋租金15萬元。
原告多次上門催收欠款，但均索要未果。
綜上所述，原告與被告之間的土地及房屋租賃合同是合法有效的，被告理應(yīng)依照約定及時支付租金。
但是，被告卻無理拒不支付租金至今。
為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，請求法院依法判決。
二被告的委托訴訟代理人辯稱，第一，原告錯列訴訟主體。
被告鄂某某不是本案適格被告，被告鄂某某系被告龍某路橋公司工作人員，其簽訂合同是履行工作職責(zé)，鄂某某作為自然人并不是本案的合同主體；第二，原被告雙方于2013年6月18日簽訂的合同是無效的合同，經(jīng)法院生效的裁定認(rèn)定，原告方并不是涉案土地的權(quán)利人，其無權(quán)對土地出租，無權(quán)根據(jù)該合同向龍某路橋公司主張權(quán)利；第三，如果人民法院認(rèn)定租賃合同有效，那么對于〔2011〕齊民一終字第433號民事判決書，被裁定撤銷后對原告造成的損失，應(yīng)通過執(zhí)行回轉(zhuǎn)程序向第三人主張返還，而不應(yīng)向被告主張權(quán)利，被告在向本案原告交付租金后，因齊齊哈爾市中級人民法院作出終審裁決認(rèn)定本案原告不是土地的實際權(quán)利人，并要求原告遷出涉案土地，在該判決進(jìn)入執(zhí)行程序后，被告龍某路橋公司按照昂昂溪人民法院執(zhí)行局的要求，將第二年度租金交付第三人榆樹屯基地，被告龍某路橋公司已經(jīng)支付涉案土地的全部租金，不應(yīng)當(dāng)再承擔(dān)額外支出。
綜上，懇請人民法院依法駁回原告訴請。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)質(zhì)證。
原告向法庭提交的證據(jù)包括:
一、土地使用者為中國人民解放軍65447部隊的《國有土地使用權(quán)證》原件一份、65447部隊與付建柱、張秀萍《出售協(xié)議》復(fù)印件一份、付建柱、張秀萍與李長江的《土地出讓協(xié)議》復(fù)印件一份、所有權(quán)人為付建柱的X號和X號《房屋所有權(quán)證存根》復(fù)印件各一份，證明原告為租賃土地、房屋的所有權(quán)人，擁有該土地、房屋的所有權(quán)。
二、2013年5月5日，原告李長江與被告龍某路橋公司簽訂的《土地及房屋租賃合同》原件一份，證明原告與被告于2013年5月15日簽訂《土地及房屋租賃合同》，合同約定租賃地址位于榆樹屯原65447部隊榆樹屯磚廠，租賃期限為2013年6月15日至2015年6月14日。
二被告向法庭提交的證據(jù)包括:
一、1.黑龍江省齊齊哈爾市昂昂溪區(qū)人民法院〔2010〕昂民初字第300號民事判決書復(fù)印件一份；2.黑龍江省齊齊哈爾市中級人民法院〔2011〕齊民一終字第433號民事判決書復(fù)印件一份；3.黑龍江省齊齊哈爾市中級人民法院〔2015〕齊民再終字第43號民事裁定書復(fù)印件一份；4.沈陽軍區(qū)榆樹屯農(nóng)副業(yè)基地于2013年7月16日給李長江發(fā)出的《通知》原件一份。
證明中國人民解放軍沈陽軍區(qū)榆樹屯農(nóng)副業(yè)基地持有《國有土地使用證》合法有效，原告占有該處土地的行為屬無權(quán)占有，原告存在欺詐行為，原、被告雙方租賃合同應(yīng)屬無效，原告無權(quán)依據(jù)該合同向被告索要租金。
二、1.2013年7月26日齊齊哈爾市國土資源局《關(guān)于暫緩執(zhí)行沈陽軍區(qū)榆樹屯農(nóng)副業(yè)基地協(xié)助執(zhí)行建議書》復(fù)印件一份、2.黑龍江省國土資源廳于2010年2月10日簽發(fā)的《關(guān)于注銷土地登記的通知》復(fù)印件一份。
證明黑龍江省國土資源廳已經(jīng)依法注銷原中國人民解放軍65447部隊的X號《國有土地使用證》，并為中國人民解放軍65165部隊換發(fā)了《國有土地使用證》，中國人民解放軍65165部隊為本案租賃合同項下租賃土地的真正使用權(quán)人，原告持已經(jīng)作廢的土地使用證與被告簽訂的土地租賃合同屬無效合同。
三、1.沈陽軍區(qū)榆樹屯農(nóng)副業(yè)基地于2013年10月9日向龍某路橋股份有限公司齊齊哈爾市濱州鐵路公鐵立交橋項目經(jīng)理部發(fā)出的《通知》原件一份；2.沈陽軍區(qū)榆樹屯農(nóng)副業(yè)基地2014年5月15日向龍某路橋股份有限公司齊齊哈爾市濱州鐵路公鐵立交橋項目經(jīng)理部發(fā)出的《通知》原件一份；3.沈陽軍區(qū)榆樹屯農(nóng)副業(yè)基地與龍某路橋股份有限公司齊齊哈爾市濱州鐵路公鐵立交橋項目經(jīng)理部簽訂的《土地及房屋租賃合同》復(fù)印件一份。
證明原、被告簽訂的合同無效后，該處土地的真實使用權(quán)人向被告索要土地租金，被告與沈陽軍區(qū)榆樹屯農(nóng)副業(yè)基地簽訂新的土地租賃合同。
被告占有使用該處土地期間系合法的有權(quán)占有。
四、1.李長江2013年5月15日收到1萬元收據(jù)一份；2.李長江2013年7月4日收到14萬元收據(jù)一份；3.上海浦東發(fā)展銀行齊齊哈爾分行2013年10月16日匯款單一份；4.上海浦東發(fā)展銀行齊齊哈爾分行2014年5月28日匯款單一份；5.2013年10月15日中國人民解放軍沈陽軍區(qū)榆樹屯農(nóng)副業(yè)基地出具的8萬元收據(jù)一份；6.2014年5月27日中國人民解放軍沈陽軍區(qū)榆樹屯農(nóng)副業(yè)基地出具的7萬元收據(jù)一份；7.2014年5月27日收費發(fā)票兩份。
證明在原告隱瞞租賃土地真實權(quán)屬的情況下，被告已經(jīng)向原告履行了一年的租金15萬元，而后被告得知原告無權(quán)占有該土地后，被告就將該處土地第二年租金交付給該處土地的真實使用權(quán)人沈陽軍區(qū)榆樹屯農(nóng)副業(yè)基地，被告已經(jīng)履行完給付租金義務(wù)，原告不應(yīng)向被告主張給付租金，而應(yīng)當(dāng)向沈陽軍區(qū)榆樹屯農(nóng)副業(yè)基地主張權(quán)利。
綜合分析原、被告雙方向法庭提交的證據(jù)、并結(jié)合雙方在庭審時的質(zhì)證意見和當(dāng)庭陳述，本院對案件事實做如下認(rèn)定:
2013年5月15日，李長江與龍某路橋公司簽訂《土地及房屋租賃合同》，雙方約定，李長江將位于榆樹屯原65447部隊榆樹屯磚廠3萬平方米左右的土地及院落一處出租給龍某路橋公司使用，期限自2013年6月15日至2015年6月14日，年租金15萬元，兩年租金共計30萬元。
合同簽訂后，龍某路橋公司分別在2013年5月15日和2013年7月14日向李長江支付租金1萬元和14萬元，龍某路橋公司開始使用該處土地及房屋。
在此期間，龍某路橋公司又與案外人沈陽軍區(qū)榆樹屯農(nóng)副業(yè)基地簽訂《土地及房屋租賃合同》，并分別于2013年10月16日和2014年5月28日向該基地支付租金8萬元和7萬元。
在李長江與龍某路橋公司簽訂的合同期限屆滿后，龍某路橋公司有兩棟彩鋼房尚未遷出該場地。
本院認(rèn)為，本案爭議的焦點是李長江是否有權(quán)出租該涉案土地及房屋。
因案外人中國人民解放軍65165部隊農(nóng)副業(yè)基地與李長江之間此前進(jìn)行的一審和二審訴訟，已被齊齊哈爾市中級人民法院于2015年9月17日作出的〔2015〕齊民再終字第43號民事裁定予以全部撤銷，涉案土地及房屋的使用情況又恢復(fù)到訴前，即2010年9月24日之前的狀態(tài)，故本院認(rèn)為，李長江與龍某路橋公司簽訂的《土地及房屋租賃合同》合法有效，對于李長江要求龍某路橋公司支付剩余租金15萬元及利息的訴請本院予以支持。
對于被告辯稱的鄂某某不應(yīng)是本案適格被告的問題，本院認(rèn)為，鄂某某系龍某路橋公司的職工，其系代表公司與李長江簽署的《土地及房屋租賃合同》，且該土地和房屋用于龍某路橋公司的施工項目，而非鄂某某個人使用，故本院對被告的該項抗辯理由予以采信。
對于被告辯稱的應(yīng)適用執(zhí)行回轉(zhuǎn)程序的問題，因被告就此未能向法庭提交相應(yīng)的證據(jù)材料予以證實，本院無法予以認(rèn)定，故本院對被告的該項抗辯理由不予采信。
依照《中華人民共和合同法》第二百一十二條、第二百二十六條、第二百二十七條規(guī)定，判決如下:
一、龍某路橋股份有限公司于本判決生效后10日內(nèi)一次性向李長江支付土地及房屋租金15萬元，并按照中國人民銀行同期同類貸款利率向李長江支付利息至給付之日止。
二、駁回李長江的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3300.00元，由龍某路橋股份有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。
當(dāng)事人申請執(zhí)行的期限為本判決規(guī)定履行期間屆滿之日二年。

本院認(rèn)為，本案爭議的焦點是李長江是否有權(quán)出租該涉案土地及房屋。
因案外人中國人民解放軍65165部隊農(nóng)副業(yè)基地與李長江之間此前進(jìn)行的一審和二審訴訟，已被齊齊哈爾市中級人民法院于2015年9月17日作出的〔2015〕齊民再終字第43號民事裁定予以全部撤銷，涉案土地及房屋的使用情況又恢復(fù)到訴前，即2010年9月24日之前的狀態(tài)，故本院認(rèn)為，李長江與龍某路橋公司簽訂的《土地及房屋租賃合同》合法有效，對于李長江要求龍某路橋公司支付剩余租金15萬元及利息的訴請本院予以支持。
對于被告辯稱的鄂某某不應(yīng)是本案適格被告的問題，本院認(rèn)為，鄂某某系龍某路橋公司的職工，其系代表公司與李長江簽署的《土地及房屋租賃合同》，且該土地和房屋用于龍某路橋公司的施工項目，而非鄂某某個人使用，故本院對被告的該項抗辯理由予以采信。
對于被告辯稱的應(yīng)適用執(zhí)行回轉(zhuǎn)程序的問題，因被告就此未能向法庭提交相應(yīng)的證據(jù)材料予以證實，本院無法予以認(rèn)定，故本院對被告的該項抗辯理由不予采信。

依照《中華人民共和合同法》第二百一十二條、第二百二十六條、第二百二十七條規(guī)定，判決如下:
一、龍某路橋股份有限公司于本判決生效后10日內(nèi)一次性向李長江支付土地及房屋租金15萬元，并按照中國人民銀行同期同類貸款利率向李長江支付利息至給付之日止。
二、駁回李長江的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3300.00元，由龍某路橋股份有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：徐萬玉
審判員：朱海龍
審判員：郭柏巖

書記員：敖佳美