上訴人（原審被告）李某某，男。
被上訴人（原審原告）劉某某，男。
委托代理人劉紅麗，黑龍江司洋律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）閆某某，男。
委托代理人張忠正，黑龍江油城律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）王某某，男。

上訴人李某某因與被上訴人劉某某、閆某某、王某某返還原物糾紛一案，不服大慶市紅崗區(qū)人民法院（2014）紅民初字第599號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審查明，閆某某以大慶市九鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的名義在大慶市紅崗區(qū)銀浪火車站開(kāi)發(fā)樓盤(pán)。后該公司于2008年4月更名為大慶市震豇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，又于2010年4月更名為大慶興興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。2003年12月15日，李某某購(gòu)買(mǎi)了閆某某開(kāi)發(fā)的上述樓盤(pán)中的3號(hào)商服樓兩套，后實(shí)際居住并使用至今。2013年10月28日，王某某購(gòu)買(mǎi)了3號(hào)商服樓兩套，交付預(yù)付款2萬(wàn)元，并使用至今。2007年，閆某某將其開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)中的1、2、3號(hào)二層商服樓和4號(hào)帶車庫(kù)的六層住宅樓以2000萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給案外人崔喜國(guó)。2007年10月18日，崔喜國(guó)以大慶市九鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、閆某某為被告訴至大慶市紅崗區(qū)人民法院，要求確認(rèn)大慶市紅崗區(qū)銀浪火車站前、城南二十街南側(cè)3號(hào)商服樓及上述樓盤(pán)中的3號(hào)二層歸其所有。大慶市紅崗區(qū)人民法院作出（2007）經(jīng)民初字第1149號(hào)民事調(diào)解書(shū)，確認(rèn)位于大慶市紅崗區(qū)銀浪火車站前、城南二十街南側(cè)3號(hào)商服樓歸崔喜國(guó)所有。
原審另查明，2008年3月19日，崔喜國(guó)以上述3號(hào)商服樓辦理過(guò)戶為擔(dān)保向劉某某借款280萬(wàn)元，并將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到劉某某名下。2008年，李某某等人以大慶市房產(chǎn)局為被告訴至法院，要求撤銷劉某某的產(chǎn)權(quán)證。后李某某撤訴，以陳啟和為代表進(jìn)行訴訟。大慶市紅崗區(qū)人民法院作出（2008）紅行初字第25號(hào)行政判決書(shū)，撤銷劉某某的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。后該案上訴至大慶市中級(jí)人民法院，大慶市中級(jí)人民法院作出（2009）慶行終字第38號(hào)行政判決書(shū)，維持該一審判決。2009年7月31日，劉某某權(quán)屬登記作廢。劉某某不服，申請(qǐng)?jiān)賹?。大慶市中級(jí)人民法院于2010年對(duì)該案進(jìn)行再審，并于2014年6月18日作出（2010）慶行再字第5號(hào)行政判決書(shū)，撤銷大慶市中級(jí)人民法院（2009）慶行終字第38號(hào)行政判決書(shū)及大慶市紅崗區(qū)人民法院（2008）紅行初字第25號(hào)行政判決書(shū)，據(jù)此恢復(fù)了大慶市房產(chǎn)管理局為劉某某頒發(fā)的NA311726號(hào)房屋所有權(quán)證，現(xiàn)已執(zhí)行完畢。
原審再查明，李某某于2009年6月以大慶市震豇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、閆某某為被告訴至法院，要求二被告履行合同。在審理過(guò)程中，因大慶市震豇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司變更為大慶興興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，因此變更被告為大慶興興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。后因劉某某已于2010年9月申請(qǐng)?jiān)賹彶⒘?，故該案中止審理?br/>原審又查明，崔喜國(guó)因犯詐騙罪、虛報(bào)注冊(cè)資本罪，于2013年被判處無(wú)期徒刑。
原審還查明，現(xiàn)劉某某起訴三被告要求其返還大慶市紅崗區(qū)銀浪火車站前、乘南二十街南側(cè)3號(hào)商服中1、2、4、5門(mén)房屋，并對(duì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任，并承擔(dān)訴訟費(fèi)、郵寄費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。庭審中，劉某某要求對(duì)房屋損失進(jìn)行鑒定，后撤回了鑒定申請(qǐng)，并書(shū)面撤回了要求被告賠償損失的訴訟請(qǐng)求。
原審法院認(rèn)為，本案訴爭(zhēng)的房產(chǎn)現(xiàn)已登記在劉某某名下，按照法律規(guī)定，我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，權(quán)屬等確認(rèn)應(yīng)當(dāng)以登記為主，因此訴爭(zhēng)房產(chǎn)的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)為劉某某。雖然李某某、王某某是在確認(rèn)劉某某權(quán)屬登記的判決書(shū)下發(fā)前購(gòu)買(mǎi)訴爭(zhēng)房產(chǎn)的，李某某甚至在崔喜國(guó)之前購(gòu)買(mǎi)房屋的，但是由于其一直未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，因此沒(méi)有取得所有權(quán)。劉某某的產(chǎn)權(quán)登記雖在2009年被撤銷，但因其隨即申請(qǐng)?jiān)賹彶⒘?，且訴爭(zhēng)房產(chǎn)經(jīng)法院確認(rèn)歸案外人崔喜國(guó)所有。李某某關(guān)于其不能實(shí)現(xiàn)的物權(quán)，應(yīng)當(dāng)另行起訴合同的相對(duì)方。同理王某某也應(yīng)當(dāng)另案訴訟。閆某某雖有一房多賣(mài)的行為，但由于其目前對(duì)訴爭(zhēng)房產(chǎn)并未占有使用，因此在本案中不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返還房屋的責(zé)任。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條之規(guī)定，經(jīng)審判委員會(huì)討論，判決：一、李某某、王某某于判決生效之日起三十日內(nèi)將大慶市紅崗區(qū)銀浪火車站前、乘南二十街南側(cè)3號(hào)商服中1門(mén)、2門(mén)、4門(mén)和5門(mén)房屋返還劉某某；二、駁回劉某某對(duì)閆某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)100元，由李某某、劉某某各負(fù)擔(dān)50元。
二審查明的事實(shí)與原審查明的事實(shí)一致。

本院認(rèn)為，關(guān)于登記對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)效力，我國(guó)采用登記生效主義作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的基本原則。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，經(jīng)法定程序登記在房屋所有權(quán)證書(shū)上的房屋所有權(quán)人，是房屋的所有人，依法享有對(duì)不動(dòng)產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利。本案中，被上訴人劉某某依法取得了坐落于大慶市紅崗區(qū)銀浪火車站前、乘南二十街南側(cè)的3號(hào)商服樓的房屋所有權(quán)證書(shū)，該房屋所有權(quán)證書(shū)雖被大慶市紅崗區(qū)人民法院及本院通過(guò)一、二審行政訴訟程序撤銷，但經(jīng)對(duì)該案再審后，本院已作出（2010）慶行再字第5號(hào)行政判決書(shū)，判決撤銷了上述原一、二審行政判決書(shū)；大慶市房產(chǎn)管理局亦在房屋所有權(quán)證書(shū)上注明將產(chǎn)權(quán)人恢復(fù)到劉某某名下。因此，劉某某是涉案房屋的合法所有權(quán)人，享有對(duì)涉案房屋占有、使用的權(quán)利，其有權(quán)要求被上訴人李某某、王某某返還房屋。對(duì)于未能實(shí)現(xiàn)物權(quán)的有關(guān)損失，李某某、王某某可以向房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相對(duì)方主張權(quán)利，另案向人民法院提起民事訴訟。
綜上，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，判決結(jié)果并無(wú)不當(dāng)，本院依法予以維持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)100元，由上訴人李某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　　孫文斌 代理審判員　　齊少游 代理審判員　　王　宣

書(shū)記員：姜海濤