原告李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住涿州市。
委托代理人朱士驍，河北博典律師事務(wù)所律師。
被告呂欣玥，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省饒河縣。
第三人孟凡東，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省林口縣。

原告李某訴被告呂欣玥、第三人孟凡東房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某委托代理人朱士驍、被告呂欣玥到庭參加訴訟，第三人孟凡東經(jīng)法庭依法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2016年9月26日原、被告雙方簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，協(xié)議第一條約定原告購(gòu)買(mǎi)被告位于涿州市××街東側(cè)忠義××路××獅子城××樓××單元××室房屋，房屋建筑面積82.98㎡。協(xié)議第三條第一款約定房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為77萬(wàn)元，協(xié)議第三條第二款約定原告先行支付房款32萬(wàn)元，于房屋交付之日起三日內(nèi)支付8萬(wàn)元，剩余房款于過(guò)戶(hù)之日交付。協(xié)議第八條第三款約定被告于開(kāi)發(fā)商交房之日將房屋交付給原告。原告于2016年9月26日通過(guò)中國(guó)工商銀行賬戶(hù)62×××57向被告轉(zhuǎn)賬20萬(wàn)元，通過(guò)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行賬戶(hù)62×××75向被告轉(zhuǎn)賬10萬(wàn)元；2016年10月14日、2016年10月20日分別通過(guò)支付寶支付方式向被告支付一個(gè)月房貸2400元及購(gòu)房款2萬(wàn)元。
另查明，2016年10月10日開(kāi)發(fā)商已經(jīng)向被告交付涉案房屋，被告將房屋鑰匙交付給了本案第三人孟凡東。
上述事實(shí)有原告提交的《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支付寶支付記錄、詢(xún)問(wèn)筆錄及各方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原、被告于2016年9月26日簽訂的《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容亦未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。因此，原告要求確認(rèn)《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》有效的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告按照協(xié)議約定時(shí)間履行了支付購(gòu)房款的義務(wù)，并且開(kāi)發(fā)商已于2016年10月10日向被告交付了房屋，根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議第八條第三款之規(guī)定，涉案房屋已經(jīng)滿(mǎn)足交付條件，被告應(yīng)向原告履行交付義務(wù)。因此，原告訴請(qǐng)被告交付房屋，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

原、被告于2016年9月26日簽訂的《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》有效；
被告呂欣玥自本判決生效后七日內(nèi)向原告交付位于涿州市潤(rùn)禾街東側(cè)忠義南路K2獅子城4號(hào)樓1單元502室房屋。
案件受理費(fèi)11500元，案件保全費(fèi)4370元，由被告呂欣玥承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本六份，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。上訴方應(yīng)在提交上訴狀至上訴期滿(mǎn)之日內(nèi)按法律規(guī)定向本院交納上訴費(fèi)用，逾期不交納視為放棄上訴。

審　判　長(zhǎng)　　劉翠翠 代理審判員　　蘇　剛 人民陪審員　　張喜梅

書(shū)記員：李鳳麗