李某民
唐亮（黑龍江君德律師事務(wù)所）
中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司佳木斯匯源支行
杜學(xué)輝
李風(fēng)平
付?飛
戰(zhàn)寶石（黑龍江中殿律師事務(wù)所）

原告（反訴被告）李某民，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人唐亮，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司佳木斯匯源支行，住所地佳木斯市向陽(yáng)東區(qū)保衛(wèi)路285號(hào)。
負(fù)責(zé)人魯桂平，該行行長(zhǎng)。
委托代理人杜學(xué)輝，該行資產(chǎn)部經(jīng)理。
委托代理人李風(fēng)平，該行法律顧問(wèn)。
第三人付?飛，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人戰(zhàn)寶石，黑龍江中殿律師事務(wù)所律師。
原告（反訴被告）李某民與被告（反訴原告）中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司佳木斯匯源支行（以下簡(jiǎn)稱匯源支行）、第三人付?飛借款合同糾紛一案，本院于2016年4月28日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于同年5月9日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告（反訴被告）的委托代理人唐亮、被告（反訴原告）的委托代理人杜學(xué)輝、李風(fēng)平、第三人的委托代理人戰(zhàn)寶石到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（反訴被告）就本訴部分訴稱，原告在近期得到被告通知，要求履行還款義務(wù)。
因原告從未向被告借款，經(jīng)了解系第三人付?飛以原告名義向被告借款。
現(xiàn)原告起訴請(qǐng)求判令撤銷原告與被告簽訂的《個(gè)人商品房抵押借款合同》，由第三人付?飛向被告承擔(dān)還款義務(wù)，訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告（反訴原告）就本訴部分辯稱，2003年12月11日，原告李某民向被告申請(qǐng)個(gè)人商用房貸款660000元，用于購(gòu)買付?飛開(kāi)發(fā)的佳木斯市前進(jìn)區(qū)52委4組新紀(jì)元第七層1號(hào)樓。
原告在《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)書》、《個(gè)人房屋消費(fèi)貸款申請(qǐng)表》、《承諾書》上簽字并按手印。
經(jīng)過(guò)被告審查，原告符合借款人條件。
2003年12月16日，匯源支行與原告簽訂《商業(yè)用房抵押借款合同》、《個(gè)人房屋貸款抵押清單》、《委托劃扣款授權(quán)書》明確了雙方責(zé)任，原告在上述文本上簽字并按手印。
2003年12月24日，原、被告在佳木斯市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處，用原告所購(gòu)買的房屋辦理了抵押登記，被告于次日取得該房屋的他項(xiàng)權(quán)利證書。
2003年12月26日，被告按約定向原告發(fā)放660000元貸款，并將該筆貸款全額撥入第三人付?飛賬戶內(nèi)，原告在《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行借款憑證》上簽字并按手印。
貸款發(fā)放后，借款人不能按時(shí)償還分期貸款。
被告曾多次進(jìn)行催收，該筆借款因不良于2008年劃給有關(guān)部門管理。
原告在被告處貸款是其真實(shí)意思表示，其作為完全民事行為能力人借款合同合法有效。
懇請(qǐng)人民法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求，案件訴訟費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由原告承擔(dān)。
第三人就本訴部分述稱，第三人對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有異議，該貸款確實(shí)是第三人借用原告名義向被告所貸。
反訴原告（本訴被告）就反訴部分訴稱，2003年12月11日，反訴被告李某民向反訴原告申請(qǐng)個(gè)人商用房貸款660000元，用于購(gòu)買付?飛開(kāi)發(fā)的佳木斯市前進(jìn)區(qū)52委4組新紀(jì)元第七層1號(hào)樓。
反訴被告在《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)書》、《個(gè)人房屋消費(fèi)貸款申請(qǐng)表》、《承諾書》上簽字并按手印。
經(jīng)過(guò)反訴原告審查，反訴被告符合借款人條件。
2003年12月16日，匯源支行與反訴被告簽訂《商業(yè)用房抵押借款合同》、《個(gè)人房屋貸款抵押清單》、《委托劃扣款授權(quán)書》明確了雙方責(zé)任，反訴被告在上述文本上簽字并按手印。
2003年12月24日，雙方在佳木斯市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處，用反訴被告所購(gòu)買的房屋辦理了抵押登記，反訴原告于次日取得該房屋的他項(xiàng)權(quán)利證書。
2003年12月26日，反訴原告按約定向反訴被告發(fā)放660000元貸款，并將該筆貸款全額撥入付?飛賬戶內(nèi)，反訴被告在《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行借款憑證》上簽字并按手印。
貸款發(fā)放后，借款人不能按時(shí)償還分期貸款。
反訴原告曾多次進(jìn)行催收，該筆借款因不良于2008年劃給有關(guān)部門管理。
反訴被告在反訴原告處貸款是其真實(shí)意思表示，其作為完全民事行為能力人借款合同合法有效。
反訴被告不按照合同約定償還貸款，損害反訴原告合法權(quán)益。
因此，反訴原告請(qǐng)求法院判令反訴被告償還所欠匯源支行貸款本金640679.72元及利息、罰息；如償還不上貸款及利息、罰息，依法拍賣或變賣反訴被告提供的抵押物，所得款項(xiàng)匯源支行優(yōu)先受償；案件受理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用由反訴被告承擔(dān)。
反訴被告（本訴原告）就反訴部分辯稱，反訴被告從未向反訴原告借款，是第三人付?飛以反訴被告的名義向反訴原告貸款，該筆貸款應(yīng)由第三人付?飛承擔(dān)還款義務(wù)。
第三人就反訴部分述稱，該筆貸款是第三人借用反訴被告的名義向反訴原告所貸。
原告為支持其訴訟主張向本院提交如下證據(jù):
證據(jù)一、原、被告簽訂的個(gè)人商業(yè)用房抵押借款合同復(fù)印件一份。
證明:該合同系原告與被告簽訂，但并不是原告的真實(shí)意思表示，該合同當(dāng)中所體現(xiàn)的抵押房產(chǎn)所有權(quán)者系本案第三人，該筆借款系第三人借用原告名義向被告所借，應(yīng)當(dāng)由本案第三人承擔(dān)還款義務(wù)，對(duì)該抵押房屋由被告行使優(yōu)先受償權(quán)。
根據(jù)合同約定，借款期限至2013年12月16日，被告在借款期內(nèi)及借款逾期后從未向原告進(jìn)行催收，可以證實(shí)原告并非該筆借款的實(shí)際使用人，被告向原告所提反訴，已超過(guò)訴訟時(shí)效。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對(duì)該組證據(jù)真實(shí)性沒(méi)有異議。
第三人對(duì)該組證據(jù)沒(méi)有異議。
被告為支持其辯護(hù)主張向本院提交如下證據(jù):
證據(jù)一、個(gè)人房屋消費(fèi)貸款申請(qǐng)表、個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)書、承諾書各一份。
證明:原告本人向被告申請(qǐng)借款。
證據(jù)二、個(gè)人商業(yè)用房抵押借款合同、個(gè)人房屋抵押清單、委托劃款、扣款授權(quán)書各一份。
證明:原告李某民用個(gè)人房屋為該筆借款做抵押。
證據(jù)三、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書各一份。
證明:原告用該房屋辦理抵押登記手續(xù)后銀行放款。
證據(jù)四、借款憑證一份。
證明:原告收到被告方的借款660000元，原告本人已確認(rèn)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性沒(méi)有異議。
第三人對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性沒(méi)有異議，提出當(dāng)時(shí)是第三人借用原告的名義辦理的上述手續(xù)。
證據(jù)五、（2007）佳郊證經(jīng)字150號(hào)公證書一份、債務(wù)逾期催收通知書一份、現(xiàn)場(chǎng)工作記錄一份、2011年8月27日、2013年7月9日、2015年3月26日法制日?qǐng)?bào)三份。
證明:被告對(duì)原告李某民的貸款進(jìn)行了公告催收，該筆貸款并未過(guò)訴訟時(shí)效。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對(duì)該組證據(jù)有異議，認(rèn)為根據(jù)最高人民法院（2002）3號(hào)復(fù)函規(guī)定，公告催收僅限于四大金融資產(chǎn)管理公司，被告提交的公告催收發(fā)布主體是佳木斯市農(nóng)業(yè)銀行匯源支行，不符合公示催告主體要求，因此催告不能產(chǎn)生訴訟時(shí)效中止的效力。
第三人對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性沒(méi)有異議，提出當(dāng)時(shí)是第三人借用原告的名義辦理的上述手續(xù)。
第三人在舉證期限內(nèi)未向本院提交證據(jù)材料。
本院通過(guò)對(duì)原、被告提供的證據(jù)進(jìn)行審查核實(shí)，認(rèn)證如下:原告所舉證據(jù)一具有真實(shí)性，能夠證明原告李某民與被告匯源支行簽訂個(gè)人商業(yè)用房抵押借款合同的事實(shí)。
被告所舉證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三、證據(jù)四具有真實(shí)性，能夠證明原告李某民向被告匯源支行借款，并用自己名下的房屋為該筆借款提供抵押擔(dān)保；被告所舉證據(jù)五具有真實(shí)性，能夠證明被告曾多次登報(bào)催告該筆貸款的事實(shí)。
第三人對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性均沒(méi)有異議。
本院對(duì)原、被告所舉證據(jù)的真實(shí)性均予以確認(rèn)。
根據(jù)原、被告所舉的證據(jù)及本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見(jiàn)，結(jié)合當(dāng)事人陳述，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下:2003年12月11日，第三人付?飛以原告（反訴被告）李某民的名義向被告（反訴原告）匯源支行借款660000元。
同年12月16日，原告（反訴被告）李某民與被告（反訴原告）匯源支行簽訂個(gè)人商業(yè)用房抵押借款合同，約定借款期限10年，自2003年12月16日起至2013年12月16日止，年利率6.920%。
12月24日，原告（反訴被告）李某民用其名下的，實(shí)為第三人付?飛所有，位于佳木斯市前進(jìn)區(qū)52委4組新紀(jì)元第五層，建筑面積276.25平方米的商服為該筆借款做抵押，并與被告（反訴原告）匯源支行在不動(dòng)產(chǎn)登記管理局進(jìn)行了抵押及他項(xiàng)權(quán)利登記。
2003年12月26日，被告（反訴原告）依約發(fā)放貸款，將貸款全額660000元撥入第三人付?飛的銀行賬戶中。
貸款發(fā)放后，截止2004年10月21日借款人向被告（反訴原告）匯源支行償還貸款本金19361.38元，利息19437.39元，之后便再?zèng)]償還過(guò)任何款項(xiàng)。
被告（反訴原告）曾于2007年11月30日、2007年12月6日、2011年9月27日、2013年7月9日、2015年3月26日多次對(duì)原告（反訴被告）李某民的貸款進(jìn)行催收。
該筆貸款至今尚未清償完畢。
本院認(rèn)為，第三人付?飛向被告（反訴原告）匯源支行借款，并以原告（反訴被告）李某民的名義與被告（反訴原告）簽訂個(gè)人商業(yè)用房抵押借款合同，原告（反訴被告）李某民用其名下，實(shí)為第三人付?飛所有的房屋為該筆借款提供擔(dān)保。
該筆借款形式上是原告（反訴被告）李某民以其名義所借，但實(shí)質(zhì)上是第三人付?飛所借，并且也是第三人付?飛實(shí)際使用該筆貸款，因此原告（反訴被告）李某民與被告（反訴原告）匯源支行之間簽訂的個(gè)人商業(yè)用房抵押借款合同時(shí)原告（反訴被告）意思表示不真實(shí)，造成被告（反訴原告）匯源支行因重大誤解與其簽訂該借款合同，故本院對(duì)于原告（反訴被告）李某民本訴中要求撤銷其與匯源支行所簽《個(gè)人商業(yè)用房抵押借款合同》的主張予以支持，對(duì)被告（反訴原告）匯源支行反訴中要求原告（反訴被告）李某民償還所欠款項(xiàng)的主張不予支持。
該筆貸款被告（反訴原告）已依約發(fā)放給第三人付?飛并已實(shí)際使用，故第三人付?飛作為實(shí)際借款人對(duì)該筆貸款應(yīng)承擔(dān)還款義務(wù)，利息應(yīng)按貸款時(shí)匯源支行同類貸款利率（年利率6.920%）計(jì)算。
原告（反訴被告）李某民用其名下，實(shí)為第三人付?飛所有的商服做抵押，并辦理了他項(xiàng)權(quán)利登記，被告（反訴原告）匯源支行的抵押權(quán)利設(shè)立生效，依法受法律保護(hù)，因此本院對(duì)于被告（反訴原告）匯源支行針對(duì)該筆貸款的抵押權(quán)利予以確認(rèn)，被告（反訴原告）匯源支行對(duì)該抵押房屋依法享有優(yōu)先受償權(quán)。
故依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條 ?、第二百零四條 ?，《中華人民共和國(guó)民法通則》第六十一條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、撤銷原告（反訴被告）李某民與被告（反訴原告）中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司佳木斯匯源支行于2003年12月16日簽訂的《個(gè)人商業(yè)用房抵押借款合同》；
二、第三人付?飛于本判決生效之日起10日內(nèi)返還被告（反訴原告）中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司佳木斯匯源支行剩余欠款640619.72元及利息（自2004年10月22日起至給付之日止，按年利率6.920%計(jì)算）；
三、如第三人付?飛不能清償上述債務(wù)，對(duì)不能清償部分，以原告（反訴被告）李某民名下，實(shí)為第三人付?飛所有的坐落于佳木斯市前進(jìn)區(qū)52委4組，房產(chǎn)證號(hào)佳房權(quán)證前字第2003019809號(hào)，建筑面積276.25平方米房屋折價(jià)或變賣、拍賣的價(jià)款優(yōu)先償還被告（反訴原告）欠款本息。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費(fèi)100元，減半收取50元，反訴案件受理費(fèi)5103元均由第三人付?飛承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，第三人付?飛向被告（反訴原告）匯源支行借款，并以原告（反訴被告）李某民的名義與被告（反訴原告）簽訂個(gè)人商業(yè)用房抵押借款合同，原告（反訴被告）李某民用其名下，實(shí)為第三人付?飛所有的房屋為該筆借款提供擔(dān)保。
該筆借款形式上是原告（反訴被告）李某民以其名義所借，但實(shí)質(zhì)上是第三人付?飛所借，并且也是第三人付?飛實(shí)際使用該筆貸款，因此原告（反訴被告）李某民與被告（反訴原告）匯源支行之間簽訂的個(gè)人商業(yè)用房抵押借款合同時(shí)原告（反訴被告）意思表示不真實(shí)，造成被告（反訴原告）匯源支行因重大誤解與其簽訂該借款合同，故本院對(duì)于原告（反訴被告）李某民本訴中要求撤銷其與匯源支行所簽《個(gè)人商業(yè)用房抵押借款合同》的主張予以支持，對(duì)被告（反訴原告）匯源支行反訴中要求原告（反訴被告）李某民償還所欠款項(xiàng)的主張不予支持。
該筆貸款被告（反訴原告）已依約發(fā)放給第三人付?飛并已實(shí)際使用，故第三人付?飛作為實(shí)際借款人對(duì)該筆貸款應(yīng)承擔(dān)還款義務(wù)，利息應(yīng)按貸款時(shí)匯源支行同類貸款利率（年利率6.920%）計(jì)算。
原告（反訴被告）李某民用其名下，實(shí)為第三人付?飛所有的商服做抵押，并辦理了他項(xiàng)權(quán)利登記，被告（反訴原告）匯源支行的抵押權(quán)利設(shè)立生效，依法受法律保護(hù)，因此本院對(duì)于被告（反訴原告）匯源支行針對(duì)該筆貸款的抵押權(quán)利予以確認(rèn)，被告（反訴原告）匯源支行對(duì)該抵押房屋依法享有優(yōu)先受償權(quán)。

故依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條 ?、第二百零四條 ?，《中華人民共和國(guó)民法通則》第六十一條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、撤銷原告（反訴被告）李某民與被告（反訴原告）中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司佳木斯匯源支行于2003年12月16日簽訂的《個(gè)人商業(yè)用房抵押借款合同》；
二、第三人付?飛于本判決生效之日起10日內(nèi)返還被告（反訴原告）中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司佳木斯匯源支行剩余欠款640619.72元及利息（自2004年10月22日起至給付之日止，按年利率6.920%計(jì)算）；
三、如第三人付?飛不能清償上述債務(wù)，對(duì)不能清償部分，以原告（反訴被告）李某民名下，實(shí)為第三人付?飛所有的坐落于佳木斯市前進(jìn)區(qū)52委4組，房產(chǎn)證號(hào)佳房權(quán)證前字第2003019809號(hào)，建筑面積276.25平方米房屋折價(jià)或變賣、拍賣的價(jià)款優(yōu)先償還被告（反訴原告）欠款本息。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費(fèi)100元，減半收取50元，反訴案件受理費(fèi)5103元均由第三人付?飛承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：高山

書記員：周宏霞