原告李某某。
委托代理人李軍山、周江龍，湖北易圣律師事務(wù)所律師，委托權(quán)限：一般授權(quán)。
被告劉某。
委托代理人袁春，廣東郎正律師事務(wù)所律師，委托權(quán)限：特別授權(quán)。
委托代理人劉犇，委托權(quán)限：特別授權(quán)。

原告李某某訴被告劉某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，于2016年6月23日開庭進(jìn)行了審理；因本案的審理需等待另一案件的審理結(jié)果，2016年8月15日本案依法中止審理。中止的情形消除后，本院依法組成合議庭，于2017年3月17日再次公開開庭進(jìn)行了審理，原告李某某及其委托代理人李軍山、周新龍被告劉某的委托代理人袁春、劉犇均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原告原租住于被告所有的位于黃石市西塞山區(qū)陳家灣月亮山××號(hào)私房，2007年4月11日原、被告簽訂了一份《售房合同》，約定“1、甲方（被告）在黃石市月亮山社區(qū)有私房一棟門牌××號(hào)，磚混結(jié)構(gòu)，兩層建筑面積163平方米，建于1988年底，1989年竣工，現(xiàn)甲方將此方對(duì)外出售，2、甲方房屋必須具備土地證、建筑規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證及房屋所有權(quán)證，并且房屋必須水電齊全。3、根據(jù)《合同法》，此房租戶乙方（原告），有優(yōu)先權(quán)購(gòu)買甲方房屋，甲方不得再將此房對(duì)外抬價(jià)出售。4、甲方房屋售價(jià)捌萬元整，后經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方將此房陸萬捌仟元出售給乙方，甲方不再承擔(dān)過戶費(fèi)，過戶費(fèi)由乙方承擔(dān)。5、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方首付陸萬元整給甲方，余款捌仟元整乙方必須在2007年12月31日前付給甲方，甲方收到陸萬元后必須寫收條，乙方從即日起擁有甲方房屋一切所有權(quán)”。合同簽訂后，原告按照約定分兩次支付被告購(gòu)房款6.8萬元，被告將該房屋的房屋所有權(quán)證、房屋契證、國(guó)有土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證等證件交給了原告。但一直未辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。由于房屋即將拆遷，原告要求被告辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，被告以售房合同未經(jīng)其妻陳明英同意，不同意辦理。故原告訴至法院。
另查明：陳明英系被告劉某之妻。2016年5月13日陳明英將李某某、劉某訴至法院，要求判令“1、確認(rèn)李某某、劉某之間簽訂的《售房合同》無效；2、李某某返還陳明英位于黃石市西塞山區(qū)陳家灣月亮山××號(hào)私房的房屋所有權(quán)證、房屋契證、國(guó)有土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證”。該案經(jīng)審理，法院作出（2016）鄂0203民初756號(hào)民事判決，判決“1、劉某與李某某于2007年4月11日簽訂的《售房合同》合法有效；2、駁回陳明英的其他訴訟請(qǐng)求”。陳明英不服一審判決，上訴至黃石市中級(jí)人民法院，該案經(jīng)黃石市中級(jí)人民法院二審審理，2017年2月10日作出（2016）鄂02民終1020號(hào)民事判決，判決“駁回上訴，維持原判”。

本院認(rèn)為：一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條規(guī)定，依法成立的合同受法律保護(hù)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有規(guī)定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。本案原告與被告簽訂的《售房合同》已經(jīng)被生效法律文書確認(rèn)為合法有效；原告全面履行了自己交付全部?jī)r(jià)款的義務(wù)，被告也已將房屋及所屬的房屋所有權(quán)證、房屋契證、國(guó)有土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證等證件實(shí)際交付原告。在原告付清購(gòu)房款后，被告即應(yīng)協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，而被告未能履行。故原告要求被告履行協(xié)助原告將西塞山區(qū)位于陳家灣月亮山××號(hào)房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)用土地使用權(quán)證過戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院依法應(yīng)予支持。二、被告辯稱，該房屋的出售，是在其妻陳明英并不知情的情況下出售的，從而處分了陳明英的部分房產(chǎn)；被告的該理由，已經(jīng)被黃石市中級(jí)人民法院認(rèn)定“明顯不符合常理”而不予支持，本院對(duì)被告的該抗辯理由，不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九條、第六十條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、第十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告劉某于本判決生效之日起十五日內(nèi)，協(xié)助原告李某某辦理位于西塞山區(qū)（原石灰窯區(qū)）位于陳家灣月亮山179號(hào)房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證（1992私字第0559號(hào)）、國(guó)用土地使用權(quán)證（黃石國(guó)用96字第020202363）的過戶手續(xù)。
訴訟費(fèi)用80元，由被告劉某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣80元，款匯湖北省黃石市中級(jí)人民法院，開戶銀行：湖北農(nóng)行黃石市分行團(tuán)城山支行。戶名：法院訴訟費(fèi)匯繳財(cái)政專戶。帳號(hào)：17×××29。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。當(dāng)事人簽收一審裁判文書后，即視為已向當(dāng)事人送達(dá)了交納上訴案件受理費(fèi)通知書。

審　判　長(zhǎng)　　萬　勁 人民陪審員　　肖春平 人民陪審員　　程良軍

書記員：吳雙