原告李某某。
委托代理人黃偉，湖北民基律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)代理）
被告宜昌美鄰私人酒店管理有限公司，住所地宜昌市云集路27號(hào)。
法定代表人蔡劍，該公司董事長。
被告宜昌時(shí)代天某物業(yè)有限公司，住所地宜昌市東山大道129號(hào)。
法定代表人陳凱民，該公司經(jīng)理。
委托代理人朱明杰，湖北前鋒律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)代理）

原告李某某訴被告宜昌美鄰私人酒店管理有限公司、宜昌時(shí)代天某物業(yè)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年1月19日立案受理后，組成由審判員黃正康擔(dān)任審判長，審判員張嬋、人民陪審員向姍參加的合議庭，于2015年5月11日公開開庭進(jìn)行了審理，原告李某某的委托代理人黃偉，被告宜昌時(shí)代天某物業(yè)有限公司的委托代理人朱明杰到庭參加訴訟。被告宜昌美鄰私人酒店管理有限公司經(jīng)本院依法公告送達(dá)起訴書副本、開庭傳票，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年5月31日，出租方李某某（甲方）與承租方宜昌美鄰私人酒店管理有限公司（乙方）、居間方宜昌時(shí)代天某物業(yè)有限公司（丙方）簽訂了《美鄰私人酒店房屋租賃三方合同》一份，約定：甲方將其擁有完全產(chǎn)權(quán)的位于宜昌市云集路27號(hào)的桃花嶺時(shí)間廣場(chǎng)住房租賃給乙方使用，該房屋的建筑面積為48.45平方米；乙方將承租的上述房屋用于依法從事酒店客房服務(wù)經(jīng)營；房屋的租賃期限自2013年5月31日起至2022年10月31日止；甲方以38元／平方米／月的基準(zhǔn)租金價(jià)格將房屋租賃乙方，需支付給甲方的月基準(zhǔn)租金為1841.1元；自2013年7月16日起，乙方為甲方承擔(dān)房屋每月物業(yè)管理費(fèi)用的50%，合計(jì)人民幣72.675元／月；乙方于__年__月__日前向丙方交納__元作用租賃履約保證金，乙方若按本合同約定履行義務(wù)，在合同正常解除或終止時(shí)，在甲乙雙方無爭議或爭議得到解決的情況下，丙方一次性退還乙方全部履約保證金（注：原文中“__”的部分均未填寫）；乙方在合同期內(nèi)提前三十天以書面形式通知甲方，可以單方解除本租賃合同，但合同解除后乙方除補(bǔ)齊已使用房屋期間內(nèi)應(yīng)支付的租金外，還需一次性賠償給甲方5000元……等內(nèi)容。合同簽訂后，李某某按約將房屋交付宜昌美鄰私人酒店管理有限公司使用，宜昌美鄰私人酒店管理有限公司亦開始依約向原告交納租金、向宜昌時(shí)代天某物業(yè)有限公司交納物業(yè)費(fèi)。至2014年5月1日，宜昌美鄰私人酒店管理有限公司再未向李某某支付租金、未向宜昌時(shí)代天某物業(yè)有限公司支付物業(yè)費(fèi)。2014年11月初，宜昌美鄰私人酒店管理有限公司將租賃房屋的鑰匙放置在其辦公場(chǎng)所后離開，李某某遂將出租房屋收回。
上述事實(shí)，有《美鄰私人酒店房屋租賃三方合同》以及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述在卷證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告李某某與被告宜昌美鄰私人酒店管理有限公司、宜昌時(shí)代天某物業(yè)有限公司簽訂的《美鄰私人酒店房屋租賃三方合同》系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格履行各自的義務(wù)。被告宜昌美鄰私人酒店管理有限公司在2014年11月初已將租賃房屋退還原告李某某，雙方的租賃合同關(guān)系已由被告宜昌美鄰私人酒店管理有限公司單方解除。原告李某某關(guān)于被告宜昌美鄰私人酒店管理有限公司應(yīng)支付租金、物業(yè)費(fèi)并承擔(dān)違約金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告李某某另主張的電費(fèi)損失61.95元因未舉證予以證實(shí)，本院不予支持。原告李某某主張的租金、物業(yè)費(fèi)合計(jì)11038.05元，少于其實(shí)際損失（1841.1元／月×6個(gè)月＋72.675／月×6個(gè)月），應(yīng)屬當(dāng)事人自行處分其實(shí)體權(quán)利，本院予以支持。關(guān)于原告李某某所提被告宜昌時(shí)代天某物業(yè)有限公司應(yīng)對(duì)上述違約行為承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，因在《美鄰私人酒店房屋租賃三方合同》中，被告宜昌時(shí)代天某物業(yè)有限公司的主體身份僅為居間人，并不承受該房屋租賃合同關(guān)系中承租人的權(quán)利與義務(wù)，故原告李某某的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求缺乏事實(shí)與法律依據(jù)，本院依法不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌美鄰私人酒店管理有限公司向原告李某某支付從2014年5月1日起至2014年10月31日止的租金、物業(yè)費(fèi)合計(jì)11038.05元。
二、被告宜昌美鄰私人酒店管理有限公司向原告李某某支付違約金5000元。
三、駁回原告李某某的其他訴訟請(qǐng)求。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決書生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)203元、公告費(fèi)100元，合計(jì)303元（原告李某某已預(yù)交），由被告宜昌美鄰私人酒店管理有限公司負(fù)擔(dān)。由被告宜昌美鄰私人酒店管理有限公司負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)由其在履行上述判項(xiàng)時(shí)一并給付原告李某某。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　黃正康 審　判　員　　張　嬋 人民陪審員　　向　姍

書記員：李開明