原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省蕪湖市。
　　委托訴訟代理人：任志勝，江蘇法德永衡(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：段小杰，江蘇法德永衡(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告：史某(SHI,QIANRONNIE)，男，xxxx年xx月xx日出生，香港居民，住上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：徐曉暉，上海市輝煌律師事務(wù)所律師。
　　原告李某某與被告史某房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年10月11日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人段小杰、被告的委托訴訟代理人徐曉暉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求被告賠償違約金1,054,903.5元；2.要求被告返還租賃保證金18,000元。審理中，原告變更第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為要求被告賠償違約金929,880元(18,900元/月*12個(gè)月*2年+19,845元/月*12個(gè)月*2年)，并增加一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求：要求被告返還2018年8月12日至2018年11月11日的租金56,700元。
　　事實(shí)和理由：2016年6月12日，原告與案外人李某某簽訂了《房地產(chǎn)租賃合同》，約定李某某將其所有的位于上海市徐匯區(qū)淮海中路XXX弄XXX號(hào)XXX室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)出租給原告，租賃期限自2016年8月12日至2022年8月11日，初期月租金為18,000元，以后每?jī)赡曜饨疬f增5%。如租賃期限屆滿(mǎn)后，原告與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同仍未到期，則原告與李某某之間的租賃合同期限延續(xù)半年。李某某必須保證原告正常居住六年，若提前收回房屋，則應(yīng)按照余下天數(shù)租金的一倍作為違約金賠償給原告。合同簽訂后，原告花費(fèi)了數(shù)十萬(wàn)對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行裝修，并對(duì)外轉(zhuǎn)租收益。在原告承租期間，被告通過(guò)繼承的方式取得系爭(zhēng)房屋的所有權(quán)，并辦理了房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。2018年7月，被告要求解除與原告之間的租賃關(guān)系，雙方經(jīng)協(xié)商未達(dá)成一致意見(jiàn)。同年8月18日，被告強(qiáng)行換鎖、提前收回房屋，并于當(dāng)日向原告寄送了《租賃合同解除通知書(shū)》。被告以其行為明確表示不再履行租賃合同，租賃合同于2018年8月18日解除。因被告單方解約、提前強(qiáng)行收回系爭(zhēng)房屋的行為已構(gòu)成嚴(yán)重違約，原告提起上述訴請(qǐng)。
　　史某辯稱(chēng),不同意支付違約金，被告系合法解除合同，不存在違約責(zé)任，不同意支付違約金。2018年8月18日合同解除。2018年8月12日至8月18日的租金共計(jì)4,410元應(yīng)由原告承擔(dān)，原告同意返還剩余租金52,290元。同意退還保證金18,000元。目前，被告已將系爭(zhēng)房屋出售給案外人。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：系爭(zhēng)房屋原權(quán)利人為被告之母李某某。
　　2016年6月12日，李某某(出租方、甲方)、原告(承租方、乙方)、案外人上海同聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所(居間方、丙方)簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》，其中約定：甲方將其合法擁有的系爭(zhēng)房屋出租給乙方使用，租賃期為6年，自2016年8月12日至2022年8月11日止。月租金為18,000元，租金每三個(gè)月支付一次，每次租金于每次房租到期日前7天支付。該房屋的租金2年內(nèi)不變，自第3年開(kāi)始，租金每2年的月租金遞增5%，2018年8月12日至2020年8月11日月租金18,900元，2020年8月12日至2022年8月11日月租金19,845元。乙方在簽訂合同時(shí)交付給甲方18,000元作為承租該房屋的保證金。該保證金不可視為乙方預(yù)付的租金。甲方應(yīng)于租賃期滿(mǎn)，乙方交還甲方房屋并已結(jié)清租金、通訊費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)、寬帶費(fèi)以及/等費(fèi)用后當(dāng)天內(nèi)無(wú)息返還給乙方。當(dāng)乙方有任何拖欠應(yīng)付款時(shí)，甲方有權(quán)從該保證金中先行償付，償付不足部分，乙方應(yīng)立即補(bǔ)足。甲、乙雙方約定，雙方若有任何一方未按本合同約定履行合同，造成違約行為的，則按以下第貳條規(guī)定賠償違約金：……(貳)、甲方必須保證乙方正常居住6年，若甲方提前收回房屋造成違約，則甲方必須按余下天數(shù)租金的1倍作為違約金賠償給乙方；乙方必須保證正常居住6年，若乙方居住未滿(mǎn)而違約，則乙方必須按余下天數(shù)租金的1倍作為違約金賠償給甲方。如甲方需出售或抵押該房屋，甲方有義務(wù)提前1個(gè)月通知乙方，若因甲方出售或抵押該房屋而提前收回該房屋(除甲、乙雙方另行約定)，甲方需按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方于簽訂本合同后，未征得乙方同意，擅自提前解除本合同或其他嚴(yán)重違約行為致使本合同無(wú)法正常履行，則甲方須退還保證金，同時(shí)將按合同約定違約金額賠償給乙方；若給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)負(fù)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按該房屋交接時(shí)的現(xiàn)狀使用該房屋。如要求重新裝修或變更原有設(shè)備設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意。乙方應(yīng)按時(shí)交付租金。若逾期交付房租，則每逾期一天，由乙方按月租金金額的5%向甲方支付滯納金，逾期超過(guò)10天的，則視為乙方嚴(yán)重違約，甲方即可單方面終止本合同，且無(wú)需征得乙方同意而收回該房屋。租賃期滿(mǎn)或因某一方違約致使本合同提前終止，則乙方須及時(shí)將該房屋及甲方提供的設(shè)備設(shè)施如數(shù)歸還給甲方；除非經(jīng)得甲方同意，否則乙方任何遺留在該房屋中的物品將被視為放棄，甲方有權(quán)無(wú)需經(jīng)乙方同意處置該遺留物品。乙方于簽訂本合同之日起承諾，若甲方有意出售該房屋，則乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)利。甲方可委托自己的合法繼承人史某代為執(zhí)行有關(guān)房產(chǎn)等事項(xiàng)的買(mǎi)賣(mài)及履行本合同。其他約定事項(xiàng)：自2016年6月12日至2016年8月11日為甲方給乙方的免租期(裝修期)，免租期內(nèi)的水、電、煤、寬帶等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方承租該房屋產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，在裝修期以及后期租賃產(chǎn)生的房屋問(wèn)題由乙方承擔(dān)，在甲、乙雙方合約到期，乙方與第三方的合約還未到期，甲方與乙方的合約在原基礎(chǔ)上自動(dòng)延續(xù)半年的活期，月租跟隨前期價(jià)格不變。
　　當(dāng)日，原告向李某某支付了2016年8月12日至2016年11月11日的租金54,000元、保證金18,000元。
　　2016年9月,原告(出租人、甲方)與案外人上海國(guó)馬商標(biāo)貼標(biāo)系統(tǒng)有限公司(承租人、乙方)簽訂《租賃合同》，約定甲方將系爭(zhēng)房屋出租給乙方，租賃期自2016年10月1日至2017年9月30日，月租金34,000元。在租期開(kāi)始前1日，出租房屋及其家具電器應(yīng)已裝修或安裝布置完畢，處于可供租借的良好狀態(tài)。甲方須在租賃期開(kāi)始前(即不晚于2016年10月1日)將出租房屋以良好、清潔及可租賃狀態(tài)交付乙方使用。
　　2016年11月11日，原告向李某某轉(zhuǎn)賬支付2016年11月12日至2017年2月11日的租金54,000元。
　　2017年2月11日，原告向李某某轉(zhuǎn)賬支付2017年2月12日至2017年5月11日的租金54,000元。
　　2017年4月6日，李某某死亡。
　　2017年5月22日，原告向李某某的賬戶(hù)轉(zhuǎn)入2017年5月12日至2017年8月11日的租金54,000元。
　　2017年8月17日，原告向李某某的賬戶(hù)轉(zhuǎn)入2017年8月12日至2017年11月11日的租金54,000元。
　　2017年10月，原告(出租方、甲方)與案外人DXXX(承租方、乙方)簽訂《上海市房屋出租定金協(xié)議》及《租賃合同》，約定甲方將系爭(zhēng)房屋出租給乙方，租賃期自2017年11月18日至2018年11月17日，月租金為31,000元。若甲方違約，包括但不限于無(wú)法按約定的時(shí)間提供房屋、提前終止本合同、因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法在租賃期內(nèi)正常租用房屋的，則視為甲方違約，甲方同意支付違約金為62,000元給乙方。補(bǔ)充條款：1.次臥房間的小床如果可以延長(zhǎng)就OK，不能延長(zhǎng)的話(huà)，換一個(gè)單人成人床；2.搬走粉色桌子；3.衛(wèi)生間所有硅膠重新打一遍，墻面地腳線(xiàn)的縫隙全部補(bǔ)一遍；4.交房前再做一次深度保潔。
　　2017年11月7日，原告向李某某的賬戶(hù)轉(zhuǎn)入2017年11月12日至2018年2月11日的租金54,000元。
　　2018年2月13日，原告向李某某的賬戶(hù)轉(zhuǎn)入2018年2月12日至2018年5月11日的租金54,000元。
　　2018年5月9日，原告向李某某的賬戶(hù)轉(zhuǎn)入2018年5月12日至2018年8月11日的租金54,000元。
　　2018年6月12日，被告作為李某某的唯一繼承人，取得系爭(zhēng)房屋所有權(quán)，并辦理了登記手續(xù)。審理中，原、被告均確認(rèn)，被告取得系爭(zhēng)房屋所有權(quán)后，雙方未簽訂新的租賃合同，仍按原租賃合同履行，現(xiàn)租賃合同相對(duì)方即為原、被告。
　　2018年8月14日，原告向李某某的賬戶(hù)轉(zhuǎn)入2018年8月12日至2018年11月11日租金54,000元。
　　2018年8月19日，被告向原告寄送《租賃合同解除通知書(shū)》，載明：“……因你擅自轉(zhuǎn)租以及未按租賃合同約定按期支付租金，本人史某(系李某某之子，合法繼承人)現(xiàn)通知你解除上述《房地產(chǎn)租賃合同》……你已嚴(yán)重違約，現(xiàn)通知你即日起解除上述《房地產(chǎn)租賃合同》，并收回該房屋。”2018年8月20日，原告收到上述函件。
　　同日，原告向李某某的賬戶(hù)轉(zhuǎn)入2,700元，補(bǔ)足2018年8月12日至2018年11月11日的租金。
　　同日，被告更換系爭(zhēng)房屋門(mén)鎖，收回系爭(zhēng)房屋。
　　審理中，被告稱(chēng)收回系爭(zhēng)房屋時(shí)，原告仍有未付的水、電、煤氣等費(fèi)用，因數(shù)額不大，被告自行承擔(dān)，不再向原告主張。
　　以上事實(shí)，除原、被告庭審陳述外，另有上海市房地產(chǎn)權(quán)證、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、房地產(chǎn)租賃合同、委托書(shū)、李某某的招商銀行戶(hù)口歷史交易明細(xì)表、李某某的借記卡賬戶(hù)歷史明細(xì)清單、公證書(shū)、上海市房屋出租定金協(xié)議、租賃合同等證據(jù)證實(shí)，并經(jīng)庭審質(zhì)證無(wú)異，本院予以確認(rèn)。
　　審理中，被告稱(chēng)原告應(yīng)在2017年5月11日前支付2017年5月12日至2017年8月11日的租金，但原告遲至5月22日才支付租金，逾期支付超過(guò)十天，已構(gòu)成嚴(yán)重違約，此后原告亦存在逾期支付租金的情形，累計(jì)逾期超過(guò)27天，被告依法享有解除權(quán)。對(duì)此，原告稱(chēng)因李某某去世，原告不確定租金付給誰(shuí)，此后租賃合同繼續(xù)履行，被告一直未對(duì)此提出異議。原告雖遲延支付租金，但并無(wú)惡意，不構(gòu)成嚴(yán)重違約，故被告不享有解除權(quán)。
　　審理中，被告稱(chēng)原告擅自轉(zhuǎn)租，構(gòu)成違約，被告依法享有解除權(quán)。系爭(zhēng)房屋一直由李某某管理，被告從未參與。李某某2017年4月死亡后，被告才參與房屋管理，且當(dāng)時(shí)并未發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租情況，故未提出異議，直至被告向原告寄送解除函時(shí)才知曉轉(zhuǎn)租一事，并首次提出異議。對(duì)此，原告稱(chēng)，原告于2016年9月19日將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)租，原告本人從未使用過(guò)系爭(zhēng)房屋。2017年4月，系爭(zhēng)房屋仍然由第一任租客實(shí)際使用。2018年6月17日，被告在系爭(zhēng)房屋門(mén)口張貼告示，故被告稱(chēng)至解除合同時(shí)才知道轉(zhuǎn)租情況不屬實(shí)。
　　審理中，原告為證明租賃合同約定的違約金金額的合理性，提供裝修的相關(guān)證據(jù)，同時(shí)原告明確其不再另外主張裝修賠償：1.原告(發(fā)包方、甲方)與案外人張某某(承包方、乙方)于2016年6月25日簽訂的《裝飾施工合同》，約定合同價(jià)款269,000元，工程自2016年7月1日開(kāi)始，于2016年9月20日竣工。關(guān)于工程價(jià)款結(jié)算，該合同未作約定。2.裝修款的支付憑證(銀行電子回單)、收條。2016年7月3日，張某某出具收條確認(rèn)收到首期款20,000元；2016年11月5日，李某某向張某某轉(zhuǎn)賬支付20,000元；2016年11月15日，李某某向張某某轉(zhuǎn)賬支付30,000元；2016年12月26日，李某某向張某某轉(zhuǎn)賬支付24,000元；2017年1月25日，李某某向張某某轉(zhuǎn)賬支付40,000元；2017年4月24日，李某某向張某某轉(zhuǎn)賬支付20,000元；2017年8月15日，李某某向張某某轉(zhuǎn)賬支付20,000元；2018年1月15日，李某某向張某某轉(zhuǎn)賬支付20,000元；2018年2月14日，李某某向張某某轉(zhuǎn)賬支付50,000元；2018年3月5日，張某某出具收條確認(rèn)收到尾款25,000元，并載明：“至此已收到所有裝修款計(jì)人民幣貳拾陸萬(wàn)玖仟元整”。3.地暖工程款收據(jù)及銀行電子回單、轉(zhuǎn)賬記錄。2016年8月5日，李某某向案外人尚某某轉(zhuǎn)賬支付11,600元；2016年10月15日，李某某向尚某某轉(zhuǎn)賬支付5,000元；2017年1月26日，李某某向尚某某轉(zhuǎn)賬支付10,000元；2017年6月12日，李某某向尚某某轉(zhuǎn)賬支付尾款7,000元，同日，尚某某開(kāi)具收據(jù)，載明交款單位：淮海中路XXX弄XXX號(hào)7B，款項(xiàng)內(nèi)容：地暖工程款，金額33,600元。4.空調(diào)收據(jù)及銀行電子回單。2016年9月8日，李某某向案外人牛某某轉(zhuǎn)賬支付20,000元；2016年10月6日，李某某向牛某某轉(zhuǎn)賬支付12,000元；2016年10月13日，李某某向牛某某轉(zhuǎn)賬支付9,200元，同日，上海傲彩機(jī)電設(shè)備有限公司出具收據(jù)，載明交款單位：淮海中路XXX弄XXX號(hào)7B，收款事由：空調(diào)費(fèi)用，金額41,200元。5.瓷磚收據(jù)。2016年8月16日，原告購(gòu)買(mǎi)瓷磚消費(fèi)6,400元。此外，原告還提供了購(gòu)買(mǎi)家具、家電設(shè)備等收據(jù)、中國(guó)銀聯(lián)持卡人存根、網(wǎng)購(gòu)產(chǎn)品截圖等，包括：1.中國(guó)銀聯(lián)刷卡回單，原告稱(chēng)系購(gòu)買(mǎi)衛(wèi)浴設(shè)備消費(fèi)共計(jì)25,350元，其中2016年12月8日，尾號(hào)為1545的銀行卡消費(fèi)12,750元，2016年12月30日，尾號(hào)為2653的銀行卡刷卡消費(fèi)3,100元，2017年4月24日，尾號(hào)為1545的銀行卡刷卡消費(fèi)5,700元、尾號(hào)為4939的銀行卡消費(fèi)3,800元。2.油煙機(jī)、燃?xì)庠詈退堫^收款收據(jù)及銀行卡消費(fèi)短信。2017年11月21日，案外人上海坤裕櫥柜有限公司開(kāi)具收款收據(jù)，金額為8,500元。3.地板收據(jù)、中國(guó)銀聯(lián)簽購(gòu)單三張。2016年12月8日，尾號(hào)為4939的銀行卡刷卡消費(fèi)13,365元、尾號(hào)1545的銀行卡刷卡消費(fèi)4,000元；2016年12月29日，尾號(hào)為5846的銀行卡刷卡消費(fèi)17,235元；2016年12月30日，案外人上海元建經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限公司開(kāi)具收據(jù)，交款單位為淮海中路XXX弄XXX號(hào)7B，金額為34,600元，收款事由：地板一批。4.網(wǎng)購(gòu)訂單截圖。2016年9月14日，購(gòu)買(mǎi)燈具消費(fèi)642元，未顯示寄送地址；2016年10月16日，購(gòu)買(mǎi)燈具消費(fèi)950元，未顯示寄送地址；原告稱(chēng)另消費(fèi)1,369元購(gòu)買(mǎi)燈具，僅提供網(wǎng)購(gòu)產(chǎn)品的信息介紹，并無(wú)訂單交易成功的詳情；2016年9月26日，購(gòu)買(mǎi)海爾冰箱消費(fèi)3,599元，配送地址為淮海中路XXX號(hào)XXX號(hào)樓7B，聯(lián)系人為鄧先生；2016年9月26日，購(gòu)買(mǎi)LG變頻洗烘一體機(jī)消費(fèi)3,499元，配送地址為淮海中路XXX號(hào)XXX號(hào)樓7B，聯(lián)系人為鄧先生；原告還購(gòu)買(mǎi)了酷開(kāi)液晶電視兩臺(tái)分別消費(fèi)2,399元、1,599元，購(gòu)買(mǎi)西門(mén)子洗碗機(jī)消費(fèi)3,959元，但未提供上述三項(xiàng)消費(fèi)的時(shí)間、配送地址及收件人；2016年9月21日，購(gòu)買(mǎi)智能廚電消費(fèi)1,750元，僅提供微信截圖，且備注地址為鴻藝豪苑XXX號(hào)7A，未提供收據(jù)、訂購(gòu)單或發(fā)票；5.銀行電子回單及購(gòu)貨單據(jù)、收據(jù)，原告稱(chēng)購(gòu)買(mǎi)玻璃門(mén)窗消費(fèi)共計(jì)12,600元，其中2016年10月28日，原告向案外人萬(wàn)某某支付4,800元；2016年12月2日，案外人鄧某向萬(wàn)某某支付7,800元，同日，案外人上海水寐鋁材有限公司開(kāi)具購(gòu)貨單據(jù)(編號(hào)：XXXXXXX)，客戶(hù)簽名一欄為萬(wàn)某某；購(gòu)買(mǎi)凈水系統(tǒng)消費(fèi)共計(jì)22,500元，其中2017年2月22日，原告向案外人夏某某轉(zhuǎn)賬支付10,000元；2017年10月25日，原告向夏某某轉(zhuǎn)賬支付12,500元，但購(gòu)貨收據(jù)于2017年10月21日開(kāi)具，載明收款方式為現(xiàn)金，金額為22,500元；購(gòu)買(mǎi)窗簾消費(fèi)共計(jì)4,730元，其中2016年12月13日，原告向案外人王某某支付2,280元、1,450元，2017年1月16日，原告向王某某支付1,000元，同日，上海市徐匯區(qū)國(guó)芳百貨經(jīng)營(yíng)部開(kāi)具收據(jù)，載明交款單位為淮海中路XXX弄XXX號(hào)7B，收款方式為轉(zhuǎn)賬，金額4,730元。6.2016年9月22日宜家購(gòu)物清單及原告與案外人的微信記錄。宜家購(gòu)物清單顯示總額為28,693元(非會(huì)員價(jià))，但無(wú)相應(yīng)的支付憑證或轉(zhuǎn)賬記錄。7.2017年1月16日，原告購(gòu)買(mǎi)衛(wèi)生間鏡子、玻璃鏡消費(fèi)960元，上海水寐鋁材有限公司開(kāi)具購(gòu)貨單據(jù)(編號(hào)：XXXXXXX)，客戶(hù)簽名一欄為萬(wàn)某某。就上述原告提供的證據(jù)，被告對(duì)真實(shí)性均不予認(rèn)可，原告未提供正規(guī)發(fā)票，而是提供收據(jù)，不符合常理。同時(shí)，收據(jù)存在虛假，比如衛(wèi)浴設(shè)備的收據(jù)時(shí)間為2017年11月21日，此時(shí)租賃期已過(guò)了一年多，仍然在裝修，存在虛假；上海水寐鋁材有限公司分別于2016年12月2日、2017年1月16日開(kāi)具的購(gòu)貨單據(jù)，時(shí)隔一個(gè)半月，但單號(hào)確為連號(hào)，該單據(jù)存在偽造。原告未經(jīng)李某某書(shū)面同意，進(jìn)行裝修，被告無(wú)需賠償裝修損失。
　　本院認(rèn)為，原告與李某某就系爭(zhēng)房屋簽訂的租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，合法、有效，本院予以確認(rèn)，雙方均應(yīng)恪守。2017年4月，李某某死亡后，被告作為其唯一繼承人，取得了系爭(zhēng)房屋所有權(quán)。審理中，原、被告均確認(rèn)被告取得系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)后并未重新簽訂租賃合同，仍然按照原租賃合同繼續(xù)履行，現(xiàn)租賃合同相對(duì)方即為原、被告。
　　關(guān)于轉(zhuǎn)租，被告辯稱(chēng)，原告存在擅自轉(zhuǎn)租的情形，構(gòu)成違約，故被告享有解除權(quán)。根據(jù)租賃合同中約定，在雙方合約到期，原告與第三方的合約還未到期，租賃合同在原基礎(chǔ)上自動(dòng)延續(xù)半年的活期，月租跟隨前期價(jià)格不變。該段文字的行文表述，可知李某某在與原告簽訂租賃合同時(shí)，對(duì)原告轉(zhuǎn)租系爭(zhēng)房屋是知曉的，且并無(wú)證據(jù)表明李某某生前曾就原告轉(zhuǎn)租一事提出異議。被告稱(chēng)2017年4月李某某死亡后其才開(kāi)始參與房屋管理，但此時(shí)原告仍在轉(zhuǎn)租房屋，亦無(wú)證據(jù)表明被告曾對(duì)此提出異議。故就被告的上述辯稱(chēng)意見(jiàn)，本院不予采信。
　　關(guān)于逾期支付租金，被告辯稱(chēng)，原告應(yīng)于2017年5月11日前支付2017年5月12日至2017年8月11日的租金，但原告遲至5月22日才支付租金，逾期支付超過(guò)十天，故被告享有解除權(quán)。但在原告發(fā)生上述遲延支付的情形之后長(zhǎng)達(dá)一年多的時(shí)間里，被告從未就此提出異議，且正常收取租金。2018年8月18日，被告向原告發(fā)函才對(duì)2017年5月逾期支付租金提出異議，并以此要求解除合同，有違誠(chéng)信原則，故對(duì)被告的上述辯稱(chēng)意見(jiàn)本院不予采納。
　　現(xiàn)雙方均表示租賃合同已經(jīng)解除，此于法無(wú)悖，本院予以認(rèn)可。
　　關(guān)于違約金，租賃合同約定，被告必須保證原告正常居住6年，若被告提前收回房屋造成違約，則被告必須按余下天數(shù)租金的1倍作為違約金賠償給原告。如前所述，被告在不享有解除權(quán)的情況下，提前終止合同并收回系爭(zhēng)房屋，違反了合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。本案中，原告為證明其損失，提供了包括裝飾施工合同、裝修款支付憑證、收據(jù)、銀行電子回單等多項(xiàng)證據(jù)。本院認(rèn)為，根據(jù)原告與案外人上海國(guó)馬商標(biāo)貼標(biāo)系統(tǒng)有限公司簽訂的《租賃合同》之約定，在租期開(kāi)始前1日，即2016年9月31日，出租房屋及其家具電器應(yīng)已裝修或安裝布置完畢，處于可供租借的良好狀態(tài)。據(jù)此，原告提供的在該租賃期限之后，購(gòu)買(mǎi)衛(wèi)浴設(shè)備、油煙機(jī)、燃?xì)庠?、地板、燈具、玻璃門(mén)窗、衛(wèi)生間鏡子、玻璃鏡、凈水系統(tǒng)、窗簾等收據(jù)，因發(fā)生時(shí)間晚于原告向次承租人交付可租賃狀態(tài)的房屋、收據(jù)開(kāi)具時(shí)間與實(shí)際支付時(shí)間沖突等問(wèn)題，不符合常理，本院難以采信。根據(jù)法律規(guī)定，約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院予以適當(dāng)減少。審理中，被告認(rèn)為違約金過(guò)高，要求法院酌情調(diào)減，此于法有據(jù)，該意見(jiàn)本院予以采納。原告要求被告賠償違約金之訴訟請(qǐng)求，本院予以支持，但金額過(guò)高，本院綜合考慮雙方的履約情況、租賃期限及實(shí)際使用時(shí)間、承租人對(duì)系爭(zhēng)房屋的必要裝修及折舊、正常損耗等因素，酌情調(diào)整。
　　關(guān)于租金返還，原告已支付2018年8月12日至2018年11月11日的租金56,700元。審理中，原、被告均確認(rèn)2018年8月19日被告收回系爭(zhēng)房屋。被告辯稱(chēng)，原告應(yīng)支付2018年8月12日至8月18日期間的租金4,410元，僅同意返還原告租金共計(jì)52,290元，對(duì)被告的上述辯稱(chēng)意見(jiàn)，本院予以采納。故原告要求返還租金之訴訟請(qǐng)求，本院予以支持，但金額有誤，本院調(diào)整為52,290元。
　　關(guān)于租賃保證金，被告同意返還原告租賃保證金18,000元，本院予以準(zhǔn)許。
　　依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百一十四條第二款規(guī)定，判決如下：
　　一、史某于本判決生效之日起十五日內(nèi)向李某某支付違約金400,000元；
　　二、史某于本判決生效之日起十五日內(nèi)向李某某返還租金52,290元；
　　三、史某于本判決生效之日起十五日內(nèi)向李某某返還租賃保證金18,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)7229元，保全費(fèi)5000元，共計(jì)12,229元，由李某某負(fù)擔(dān)7465，史某負(fù)擔(dān)4764元。
　　如不服本判決，李某某可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，史某可以在判決書(shū)送達(dá)之日起三十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：李??理

書(shū)記員：徐??琛