原告:李某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住河北省張家口市懷來縣。委托代理人:于宏鐘,懷來縣沙城博精法律服務所法律工作者。被告:懷來縣存瑞鎮(zhèn)永安村村民委員會,住所地:懷來縣存瑞鎮(zhèn)永安村。法定代表人:王義,職務:村主任。委托代理人:范春明,河北范春明律師事務所律師。委托代理人:趙淑兵,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住懷來縣。
原告李某某向本院提出訴訟請求:1.判令被告交付房屋四間或退還購房款五萬元,并按現(xiàn)行房價賠償經(jīng)濟損失;2.訴訟費由被告負擔。事實和理由:2003年被告拆舊學校并對外銷售,我以六萬元的價格購買了學校舊址翻蓋的房屋四間及院落一處,由于購買時房屋還沒有竣工,我于2004年、2005年分二次向被告交納購房款5萬元,剩余款項待房屋交付時交付。但后來該房屋因他人強占,被告將房屋又賣給他人,我曾多次與被告交涉,要求被告交付房屋或者退還購房款及賠償我的經(jīng)濟損失,但被告村委會換屆一直拖延至今未能解決。為了維護自己的合法權益,訴至人民法院。被告懷來縣存瑞鎮(zhèn)永安村村民委員會辯稱,原告所述與事實不符,證據(jù)不足,原告分二次交納的購房款五萬元的收據(jù),因該收據(jù)不是正式票據(jù),不能作為證據(jù)使用。原告購買房屋的行為違法,請求判決駁回原告的訴訟請求。本院經(jīng)審理認定事實如下:原告于2004年9月12日購買了被告學校舊址翻蓋的商品房及院落一處,并交首付3萬元;2005年2月24日又向被告交2萬元,共計5萬元。2004年12月24日和2005年6月30日被告分別向原告補了票據(jù),當時房屋還未完工,等房屋完工后,被告已無房交付原告。
原告李某某與被告懷來縣存瑞鎮(zhèn)永安村村民委員會房屋買賣合同糾紛一案,本院于2017年5月31日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告李某某及代理人于宏鐘、被告代理人范春明、趙淑兵均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
本院認為,原、被告系房屋買賣關系,被告未按照約定將房屋交付給原告,現(xiàn)合同履行已成為不可能。因此,被告應返還原告購房款及承擔違約責任,依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十三條第一款,判決如下:
被告懷來縣存瑞鎮(zhèn)永安村村民委員會于本判決生效后十日內(nèi),返還原告李某某購房款5萬元及利息(利息按照中國人民銀行同期貸款利率計算,其中3萬元從2004年9月12日計算,2萬元從2005年2月24日計算)案件受理費525元,由被告承擔。如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省張家口市中級人民法院。
審判員 林林
書記員:陳偉
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