原告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，現(xiàn)住黑龍江省伊春市翠巒區(qū)。委托代理人：申維豐，北京申輝律師事務(wù)所律師。被告：廊坊益某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省永清縣工業(yè)園區(qū)內(nèi)。法定代表人：李玉田，董事長(zhǎng)。委托代理人：王新宇，該公司員工。委托代理人：梁紅新，河北正澄律師事務(wù)所律師。

原告李某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告為原告辦理房屋所有權(quán)證；2、依法判令被告給付原告違約金39120元（自2015年5月1日至2017年8月31日）；3、本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告從被告處購(gòu)買坐落于永清縣××單元××號(hào)房××套，原告將房款460247元、房屋契稅、房屋維修基金等費(fèi)用全部交給被告。在雙方簽訂的商品房買賣合同中，被告承諾房屋交付使用后90日內(nèi)將辦理房屋登記的材料全部交到產(chǎn)權(quán)登記部門。2015年1月30日該房屋交付原告使用。但是至今被告并未辦理相關(guān)手續(xù)，根據(jù)合同約定被告已構(gòu)成違約。事后，原告多次找到被告協(xié)商此事，被告總以種種理由遲遲不給辦理。無奈，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，故訴至法院，望判如所請(qǐng)。被告益某公司辯稱，1、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書系房屋所有權(quán)人和產(chǎn)權(quán)部門的權(quán)利和義務(wù)。因此原告起訴我公司為其辦理產(chǎn)權(quán)證書沒有法律依據(jù)。2、原告起訴違約金已經(jīng)超過訴訟時(shí)效且違約金數(shù)額過高。請(qǐng)求法庭駁回原告的訴訟請(qǐng)求。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告李某與被告益某公司簽訂了《商品房買賣合同》一份，合同約定，原告購(gòu)買被告位于王府社區(qū)第5棟2單元702室預(yù)售商品房一套，建筑面積92.27平方米，總價(jià)款460247元。按照雙方簽訂的商品房買賣合同第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記做了如下約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按《合同補(bǔ)充協(xié)議》的約定執(zhí)行?！逗贤a(bǔ)充協(xié)議》第二條對(duì)《商品房買賣合同》第15條作了如下補(bǔ)充約定：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起60日內(nèi)將買受人已付房款退還給買受人，并按中國(guó)人民銀行活期存款給付利息。2、買受人不退房，出賣人繼續(xù)為其辦理房屋所有權(quán)證。3、雙方同意，該條所屬之出賣人的責(zé)任是指（1）出賣人的權(quán)屬證件不齊全（2）出賣人未繳齊應(yīng)繳政府部門的相關(guān)費(fèi)用。除上述兩種情況外的其他原因造成辦理該商品房的房屋所有權(quán)證遲延的，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。4、買受人應(yīng)在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)提交辦理房屋權(quán)屬證書和房屋抵押登記所需證件及相關(guān)材料，簽署所需全部相關(guān)文件，同時(shí)交納相關(guān)稅費(fèi)。否則，每逾期一日，買受人應(yīng)按房屋總價(jià)款萬分之一的比例向出賣人支付違約金。出賣人辦理房屋所有權(quán)證的期限也相應(yīng)順延?！焙贤炗喓螅嬉兰s定向被告支付了房屋總價(jià)款460247元。被告于2015年1月30日向原告交付了涉案房屋，且當(dāng)日原告向被告交納了房屋契稅6904元等費(fèi)用。另查，被告于2015年3月10日委托永清縣鑫琳房產(chǎn)測(cè)繪有限公司對(duì)5號(hào)樓進(jìn)行房屋面積測(cè)繪作業(yè)。永清縣鑫琳房產(chǎn)測(cè)繪有限公司于2017年2月13日向益某公司提供的測(cè)繪報(bào)告。2017年3月15日被告向永清縣住房保障和房產(chǎn)管理局申請(qǐng)對(duì)5號(hào)樓初始確權(quán)登記。以上事實(shí)有《商品房買賣合同》一份、收據(jù)十二張、房屋所有權(quán)××登記申請(qǐng)××、××報(bào)告××、××（××）永清縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0001804號(hào)一份以及原、被告的當(dāng)庭陳述在卷予以證實(shí)。
原告李某與被告廊坊益某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱益某公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年9月13日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告委托代理人申維豐及被告委托代理人王新宇、梁紅新到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》實(shí)施細(xì)則第三十三條“預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！痹摋l文明確了開發(fā)商對(duì)買受人申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證負(fù)有的協(xié)助義務(wù)，而對(duì)于買受人辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交：1、購(gòu)房合同（正本）；2、購(gòu)買發(fā)票（原件）；3、竣工決算書（原件）；4、個(gè)人身份證及復(fù)印件。必須本人親自到場(chǎng)辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證的委托書。故辦理房屋所有權(quán)證系以買受人為主導(dǎo)，開發(fā)商須協(xié)助辦理，方能盡快取得房屋所有權(quán)證。故關(guān)于原告要求被告辦理房屋所有權(quán)證的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。關(guān)于原告要求被告給付違約金39120元的訴訟請(qǐng)求，因被告有及時(shí)告知原告可以自行申請(qǐng)房屋過戶登記的義務(wù)，且按照原被告雙方所簽訂的《商品房買賣合同》第十五條約定“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案?！?015年1月30日被告向原告交付了房屋，但直到2017年3月15日被告才向永清縣住房保障和房產(chǎn)管理局申請(qǐng)對(duì)5號(hào)樓初始確權(quán)登記，被告違約天數(shù)為685天。故違約金為房屋總價(jià)款的萬分之一乘以違約天數(shù)（即46.0247元×685天=31527元）。因在辦理該樓房初始確權(quán)登記時(shí)，提交的材料不僅有被告本身需要提供的資料還要有測(cè)繪部門的測(cè)繪成果報(bào)告，被告無論是委托測(cè)繪還是向永清縣住房保障和房產(chǎn)管理局申請(qǐng)對(duì)5號(hào)樓初始確權(quán)登記，在時(shí)間上均未延誤，其行為是積極履行合同，故本院認(rèn)為被告承擔(dān)80%的違約責(zé)任為宜（即31527元×80%=25221元）。關(guān)于被告提供的《商品房買賣合同面積差異補(bǔ)充協(xié)議》用以證明原告有違約責(zé)任，因原告已于交房時(shí)，將該款項(xiàng)實(shí)際交給了被告，故并不能證明原告有違約行為。關(guān)于被告辯稱原告的訴求已經(jīng)超過了訴訟時(shí)效，房屋產(chǎn)權(quán)證書系所有權(quán)人對(duì)該房屋所有的有效憑證，兩年時(shí)間原告沒有向被告追要過，與常理不符，故上述辯解意見，本院不予支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告廊坊益某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)給付原告李某逾期辦證違約金25221元；二、駁回原告李某其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)778.0元，減半收取計(jì)389.0元，由被告廊坊益某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　趙建偉

書記員：韓超