李軼素
張萍（河北石家莊鹿泉區(qū)法律援助中心）
劉洋（河北石家莊鹿泉區(qū)法律援助中心）
河北金某某房地產開發(fā)有限公司
王建芳（河北新業(yè)律師事務所）
欒鸞（河北新業(yè)律師事務所）

原告李軼素。
委托代理人張萍，石家莊市鹿泉區(qū)法律援助中心律師。
委托代理人劉洋，石家莊市鹿泉區(qū)法律援助中心律師。
被告河北金某某房地產開發(fā)有限公司，住所地河北省石家莊市鹿泉區(qū)獲鹿鎮(zhèn)高莊村北金某某花園物業(yè)樓。
法定代表人王保山，職務董事長。
委托代理人王建芳，河北新業(yè)律師事務所律師。
委托代理人欒鸞，河北新業(yè)律師事務所律師。
原告李軼素與被告河北金某某房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱金某某房地產公司）為商品房預售合同糾紛一案，本院受理后依法由審判員王丙午獨任審判，公開開庭進行了審理，原告李軼素的委托代理人張萍、劉洋，被告金某某房地產公司的委托代理人王建芳、欒鸞均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定全面履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。原告李軼素、被告金某某房地產公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實的意思表示，內容并無違法之處，應當認定合法有效，雙方應當按照合同的約定履行各自義務。本案中，原告李軼素已按合同約定履行了支付房款的義務，但被告金某某房地產公司未按照合同約定為原告李軼素辦理房屋所有權證和安裝水暖供熱配套設施，應當承擔違約責任，故對原告李軼素請求法院判令被告金某某房地產公司協(xié)助辦理房屋所有權證、并支付逾期辦理房屋所有權證的違約金、安裝完善小區(qū)水暖供熱配套設施，本院予以支持。關于訴訟時效的問題，房屋交付后，原告李軼素多年來一直向被告金某某房地產公司和有關政府部門主張自己的權利，應當認定為訴訟時效的中斷，故對被告金某某房地產公司提出原告訴訟請求已超過訴訟時效的抗辯，本院不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告河北金某某房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后三日內為原告李軼素辦理房屋所有權證。
二、被告河北金某某房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后三日內支付原告李軼素逾期辦理房屋所有權證違約金7800元（計算期間2011年11月12日至2015年2月12日），并自2015年2月13日起至辦理房屋所有權證完畢之日止每月支付原告李軼素違約金200元。
三、被告河北金某某房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后一個月內按合同約定為原告李軼素安裝、完善小區(qū)水暖供熱配套設施，確保冬季供暖正常使用。
案件受理費130元，減半收取65元，由被告金某某房地產公司負擔。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定全面履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。原告李軼素、被告金某某房地產公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實的意思表示，內容并無違法之處，應當認定合法有效，雙方應當按照合同的約定履行各自義務。本案中，原告李軼素已按合同約定履行了支付房款的義務，但被告金某某房地產公司未按照合同約定為原告李軼素辦理房屋所有權證和安裝水暖供熱配套設施，應當承擔違約責任，故對原告李軼素請求法院判令被告金某某房地產公司協(xié)助辦理房屋所有權證、并支付逾期辦理房屋所有權證的違約金、安裝完善小區(qū)水暖供熱配套設施，本院予以支持。關于訴訟時效的問題，房屋交付后，原告李軼素多年來一直向被告金某某房地產公司和有關政府部門主張自己的權利，應當認定為訴訟時效的中斷，故對被告金某某房地產公司提出原告訴訟請求已超過訴訟時效的抗辯，本院不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告河北金某某房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后三日內為原告李軼素辦理房屋所有權證。
二、被告河北金某某房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后三日內支付原告李軼素逾期辦理房屋所有權證違約金7800元（計算期間2011年11月12日至2015年2月12日），并自2015年2月13日起至辦理房屋所有權證完畢之日止每月支付原告李軼素違約金200元。
三、被告河北金某某房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后一個月內按合同約定為原告李軼素安裝、完善小區(qū)水暖供熱配套設施，確保冬季供暖正常使用。
案件受理費130元，減半收取65元，由被告金某某房地產公司負擔。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。

審判長：王丙午

書記員：趙建芳