原告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生漢族，住宜昌市西陵區(qū)。
委托訴訟代理人：譚震宇，湖北漢宜律師事務所律師。
被告：齊家友，男，xxxx年xx月xx日出生土家族，住宜昌市夷陵區(qū)。
委托訴訟代理人：楊文忠，湖北誠弘律師事務所律師。

原告李某某與被告齊家友房屋租賃合同糾紛一案，宜昌市夷陵區(qū)人民法院于2018年8月14日立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告李某某及委托訴訟代理人譚震宇、被告齊家友及委托訴訟代理人楊文忠到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告李某某向貴院提出訴訟請求：1、確認房屋租賃協(xié)2018年6月24日已解除；2、判令齊家友將房屋恢復原狀并返還給李某某。若齊家友不主動恢復原狀，則李某某將自行予以恢復，并由齊家友承擔恢復原狀的全部費用22800元；3、判令被告賠償2018年5月1日起至房屋恢復原狀并返還給原告之日止的租金損失（按房屋租賃協(xié)議的標準1800元月計算，截止2018年7月31日止已發(fā)生5400元）4、判令齊家友承擔2017年11月14日房屋交付給齊家友之日起至房屋恢復原狀并返還給李某某之日止房屋的物業(yè)管理費、水電費等等一切費用，截止2018年7月31日已經發(fā)生2311.40元；5、判令齊家友賠償15-2-102號房屋維修費3000元；6、判令齊家友賠償違約金34560元。事實與理由：2017年10月29日，李某某和齊家友簽訂《房屋租賃協(xié)議》，將李某某所有的位于宜昌市發(fā)展大道99號清江潤城15-2-202號房屋（下簡稱202號房屋）租賃給齊家友居住。房屋租賃協(xié)議簽訂后，齊家友支付了2017年10月29日至2018年4月30日期間的房屋租金，李某某將202號房屋鑰匙、門禁卡等交付齊家友，并配合齊家友到湖北清江物業(yè)有限責任公司清江潤城物業(yè)服務中心（下簡稱物業(yè)中心）辦理了裝修相關手續(xù)，簽訂了《裝修特別告知》及2份《承諾書》，上述文件明確規(guī)定嚴禁破壞房屋主體結構、變動管道方案必須先征得樓下業(yè)主同意并協(xié)調好鄰里間的關系。在辦理裝修相關手續(xù)時，齊家友向物業(yè)中心提供了202號房屋的裝修施工圖，清晰顯示齊家友不會改變房屋原有的房屋結構及用途。2017年11月15日，齊家友組織施工隊進場施工。2017年11月17日，樓下15-2-102號房屋業(yè)主發(fā)現(xiàn)2樓樓板塌陷、裂縫、漏水，102號房屋業(yè)主會同物業(yè)中心工程部徐工到裝修現(xiàn)場查看，發(fā)現(xiàn)齊家友拆除了202號房屋原來的隔斷墻，加建了更多的隔斷墻，導致樓板不堪重負變形開裂，危及102號房屋業(yè)主的居住安全。物業(yè)中心徐工當即下達《違法裝修整改通知書》，要求齊家友于2017年11月24日前，將違規(guī)改變室內結構、加砌墻體的部位予以修復或整改，直至符合物業(yè)中心要求。齊家友在承諾嚴格遵守物業(yè)中心有關裝修的所有規(guī)定，否則，將自愿承擔因違規(guī)而產生的一切經濟及法律責任的回執(zhí)單上簽名認可。2017年12月31日，102號房屋業(yè)主發(fā)現(xiàn)2樓臥室樓頂又出現(xiàn)樓板裂縫漏水現(xiàn)象，再次反映給物業(yè)中心，物業(yè)中心王經理隨即趕到現(xiàn)場，和102號房屋業(yè)主一起在齊家友陪同下查看現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)齊家友不僅未按2017年11月17日下發(fā)的《違法裝修整改通知書》進行整改，并且還違規(guī)將202號房屋改造為6套（每套均有獨立衛(wèi)生間、廚房）群租房，把原臥室改為廚房、衛(wèi)生間，污水管、排氣管、電線安裝在同一區(qū)域，室內所有電線均裸露安裝未按照規(guī)定穿管等情形，存在重大的安全隱患，齊家友在3樓加建的2個衛(wèi)生間、1個廚房的墊高部分超重導致15-2-102號房屋臥室頂部樓板嚴重塌陷裂縫漏水，在這種情況下物業(yè)中心正式通知齊家友停工，并切斷了202號房屋電源。物業(yè)中心切斷202號房屋電源后，齊家友一直試圖說服102號房屋業(yè)主和物業(yè)中心同意他按照現(xiàn)有的群租房格局繼續(xù)進行裝修施工，遭到102號房屋業(yè)主、周邊業(yè)主的強烈反對，物業(yè)中心也予以嚴詞拒絕。齊家友于2018年2月初才打電話將上述情形告知李某某。李某某由于在外地工作，于2018年2月12日趕回宜昌，到202號房屋現(xiàn)場才知道齊家友違約改變房屋結構且意欲改變房屋用途將住宅改為群租房對外經營的情況。李某某通過和102號房屋業(yè)主、周邊業(yè)主、物業(yè)中心多次溝通后，正式告知齊家友：202號房屋齊家友自己住可以，但是必須按照物業(yè)中心和周邊業(yè)主的要求，將202號房屋恢復到原來的狀態(tài)，即要拆除加建的5個廚房、3個衛(wèi)生間（房屋原來3樓有廚房1間，衛(wèi)生間1間，4樓有衛(wèi)生間2間），并拆除加砌墻體，修復102號房屋裂縫漏水部位。李某某的意見齊家友不予理睬，并堅持己見要按照群租房的格局繼續(xù)裝修，甚至對李某某進行要挾，要求李某某去找物業(yè)中心開通水電、繼續(xù)裝修，如果李某某不同意，就要李某某退還房屋租金、押金，還要李某某賠償裝修費。2018年6月24日，因齊家友既不與李某某聯(lián)系處理將房屋違建部分拆除事宜，也不繼續(xù)按房屋租賃協(xié)議約定繳納下一期房屋租金，李某某遂微信通知齊家友解除了房屋租賃協(xié)議。
被告齊家友辯稱：1、根據(jù)房屋租賃協(xié)議，齊家友租賃房屋的租賃期限是8年，房屋租賃協(xié)議沒有對租賃用途作出約定，但是約定了不改變框架結構、不得從事違法活動等，同時約定了齊家友有權轉租，因此，齊家友從租賃房屋開始到現(xiàn)在的行為并未違反房屋租賃協(xié)議，該房屋租賃協(xié)議應當繼續(xù)履行；2、該房屋租賃協(xié)議未約定李某某有單方合同解除權，李某某的第一項訴訟請求不符合法律規(guī)定；3、從本案的具體情況上講，并根據(jù)李某某自己的陳述、提交的證據(jù)，李某某之所以不同意續(xù)租，是迫于周邊業(yè)主特別是102號房屋業(yè)主楊某的壓力，這些業(yè)主認為齊家友可能群租。
本案當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了舉證、質證。
李某某向貴院提交了以下10組證據(jù)：1、鄂（2017）夷陵區(qū)不動產權第0000077號不動產權證書，擬證明李某某為清江潤城15-2-202號房屋產權人。齊家友對該組證據(jù)的“三性”不持異議；2、齊家友身份證復印件，擬證明齊家友的主體資格。齊家友對該組證據(jù)的“三性”不持異議；3、李某某和齊家友于2017年10月29日簽訂的《房屋租賃協(xié)議》，擬證明李某某和齊家友之間的權利和義務。齊家友對該證據(jù)發(fā)表質證意見稱，對該證據(jù)的真實性和合法性不持異議，但不能達到李某某的證明目的，且該房屋租賃協(xié)議約定的是齊家友不改變房屋的框架結構，第五條第二款還約定了齊家友有權轉租；4、清江潤城物業(yè)中心情況說明及附件5份（包括P21-22的202號房屋原始建筑結構大圖、齊家友提交給物業(yè)中心的裝修施工圖4份P23-26），擬證明物業(yè)中心參與處理齊家友違法裝修事件的相關情況、齊家友承諾施工不會改變202號房屋原有結構布局和房屋使用性質、齊家友實際裝修過程中改變了202號房屋原有結構布局和房屋使用性質、齊家友違約裝修導致物業(yè)中心及相鄰業(yè)主的強烈反對并致使房屋租賃協(xié)議無法繼續(xù)履行、齊家友在2017年11月17日物業(yè)中心已經要求停止違法裝修的情況下依然繼續(xù)進行違法裝修，擴大了裝修損失，202號房屋的原始結構大圖顯示3層有1個衛(wèi)生間和1個廚房，4層有2個衛(wèi)生間，沒有廚房，及相關隔斷墻位置、排煙管道位置等202號房屋原來的結構和布局。齊家友對該組證據(jù)發(fā)表質證意見稱,齊家友簽訂的裝修特別告知書上面指的是主體結構，不是所有結構都不能改變，是否違法裝修應當由相關行政部門來確定，物業(yè)中心的行為超出了自己的權限，加砌墻體、改變房屋布局是承租人的合法權利，工作聯(lián)系函的真實性無法確認，但夷陵區(qū)裝飾辦并沒有對此事予以處理是事實，幾個平面圖的真實性不持異議，但不能達到李某某的證明目的；5、齊家友在物業(yè)中心簽字認可的各項文件【清江潤城業(yè)主手冊（物業(yè)篇）】，擬證明齊家友親筆簽署的清江潤城臨時管理規(guī)約（P32）、裝飾裝修管理規(guī)定（P39）、裝飾裝修管理協(xié)議（P43）、裝修施工治安消防責任書（P46）均約定禁止業(yè)主及物業(yè)使用人、裝修人擅自改變房屋的使用性質和結構、設計用途、布局、影響建筑結構和使用安全、改動室內墻體、衛(wèi)生間、廚房墻面等、齊家友裝修前書面承諾遵守國家相關法律法規(guī)和管理規(guī)約、物業(yè)中心規(guī)定的規(guī)定進行裝修，承諾施工不會改變202號房屋原有結構布局和房屋使用性質，若有違反自行承擔責任。齊家友對該組證據(jù)發(fā)表質證意見稱，齊家友在各個文件上面簽字，說明齊家友是按照物業(yè)中心的要求裝修的，但要說明，物業(yè)中心的相關規(guī)定不應該違反法律規(guī)定，齊家友只要沒有改變房屋的框架結構，即可裝修，齊家友對房間布局、使用性質的改變應該是可行的，物業(yè)中心無權干涉，齊家友的裝修若違法，物業(yè)中心可干涉，對齊家友簽署的這幾份文件的合法部分，齊家友予以認可，損害物業(yè)使用人即齊家友的合法權益的部分應當是無效的。齊家友代理人前兩天進入202號房屋進行了實地查勘，認為齊家友的確在裝修的過程中存在拆除原有隔斷墻、加建新隔斷墻的情況，但并沒有改變房屋的主體結構；6、李某某和齊家友的聊天記錄截屏，擬證明李某某和齊家友在房屋租賃協(xié)議履行期間的溝通過程以及齊家友違規(guī)改變202號房屋結構和使用性質、不按約定繳納房屋租金、李某某多次協(xié)商無果后于2018年6月24日解除房屋租賃協(xié)議的經過。齊家友對該組證據(jù)發(fā)表質證意見稱，對該組證據(jù)的真實性不持異議，但該組證據(jù)恰恰說明房屋租賃協(xié)議沒有約定李某某有合同解除權，房屋租賃協(xié)議是通過第三方中介公司宜昌佳宅房地產經紀有限公司簽訂的，李某某在簽訂房屋租賃協(xié)議之時對齊家友租賃房屋用于公寓對外出租是明知的，從李某某齊家友雙方2018年2月7日、11日、4月30日的聊天記錄就可以說明李某某對齊家友租賃房屋用于公寓對外出租是明知的，李某某2018年4月30日向齊家友催收租金，還說明李某某現(xiàn)在不同意續(xù)租的原因是迫于周邊業(yè)主的壓力而為之；7、李某某和15-2-102號房屋業(yè)主的聊天記錄，擬證明齊家友將202號房屋由1套改為6套群租房，改變了房屋原有的結構布局和使用性質，并導致102號房屋樓板裂縫漏水的事實經過。齊家友對該組證據(jù)發(fā)表質證意見稱，真實性不持異議，但該組證據(jù)證明了李某某是迫于周邊業(yè)主的壓力才要解約，齊家友對房屋主體結構造成的損失并不大，且房屋租賃協(xié)議履行過程中，齊家友的義務應當由房屋租賃協(xié)議的約定和法律規(guī)定來確定，不能由第三方來決定，房屋租賃協(xié)議的履行與第三方無關；8、現(xiàn)場相片，擬證明齊家友將202號房屋由1套改為6套群租房，改變房屋原有的結構布局和使用性質的事實。齊家友對該組證據(jù)發(fā)表質證意見稱，對該組證據(jù)的真實性持異議，李某某應當進行證據(jù)保全，相片不能用于訴訟，且齊家友代理人前二天查勘現(xiàn)場的時候，目前102號房屋就是臥室靠窗的房屋在滲水；9、裝飾工程合同、工程預算書、營業(yè)執(zhí)照副本，擬證明房屋恢復原狀所需工程費為22800元。齊家友對該組證據(jù)發(fā)表質證意見稱，裝修公司沒有資格確定裝修損失，故該組證據(jù)不具備合法性；10、李某某申請證人楊某出庭作證。楊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省石首人，公民身份證號碼，住宜昌市××區(qū)清江潤城15-2-102號。楊某出庭作證稱：自己在102號房屋里住了五年多，從來沒有漏水的現(xiàn)象。2017年11月齊家友在樓上加砌實體磚墻，楊某的房屋就開始漏水，而且楊某家二樓的樓頂板（現(xiàn)澆板）也斷裂了，因為齊家友加砌實體磚墻的地方沒有大梁，是餐廳和客廳連在一起的有五米多長的大空間，齊家友入戶裝修加砌實體磚墻導致了樓板斷裂，而且現(xiàn)澆樓板斷裂以后，根本無法徹底修復，有安全隱患，也不能完全解決漏水、滲水的問題；楊某認為雖然李某某齊家友雙方的房屋租賃問題和他沒有關系，但是要求他的房屋不能再漏水，而且樓上的房屋現(xiàn)在改成了3衛(wèi)3廚，對他有影響，應該恢復到房屋原來的設計1衛(wèi)1廚；此外，楊某4次維修漏水部位，共花費三千余元維修費，現(xiàn)在楊某持有的202號房屋鑰匙是齊家友給的。對楊某的證言，齊家友發(fā)表質證意見，否定2017年11月裝修的時候告訴過楊某是裝修以后做群租的，并且楊某認為自己是做建筑的，就斷定2樓樓頂板斷裂了是不正確的，楊某也無權阻止房屋租賃協(xié)議的履行。
齊家友向貴院提交了以下3組證據(jù)：1、2017年10月29日宜昌佳宅房地產經紀有限公司收據(jù)（復印件）一份，2017年10月29日蘇某微信收款記錄截屏，擬證明房屋租賃協(xié)議是通過宜昌佳宅房地產經紀有限公司簽訂的，中介公司的經辦人是蘇某。李某某對該組證據(jù)發(fā)表質證意見稱，宜昌佳宅房地產經紀有限公司的收據(jù)系復印件，不符合法律規(guī)定的證據(jù)形式，對其真實性不予認可。李某某的確轉賬900元給蘇某作為中介費；2、2017年10月29日李某某出具的收據(jù)2份，分別是李某某收到齊家友交付的2017年11月至2018年4月的房屋租金10800元及房屋押金3000元，擬證明齊家友已經履行了房屋租賃協(xié)議約定的付款義務。李某某對該組證據(jù)的發(fā)表質證意見稱，對該組證據(jù)的真實性不持異議，但該組證據(jù)證明了齊家友沒有按照房屋租賃協(xié)議的約定，在2018年4月30日之前繳納2018年5月至2018年10月的房屋租金；3、齊家友申請證人蘇某出庭作證。蘇某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，公民身份證號碼，住宜昌市××區(qū)小溪××街辦××組。蘇某出庭作證稱：房屋租賃協(xié)議是齊家友擬定，再由李某某確認以后簽訂的，對齊家友租賃房屋、裝修后進行公租一事，在房屋租賃協(xié)議簽訂之前蘇某和李某某是講過的，而且蘇某對齊家友在其他地方有多處群租房的事實不清楚。李某某針對證人蘇某的證言，當庭播放了2018年7月2日李某某和蘇某的電話錄音，錄音里蘇某告訴李某某，齊家友在很多地方都租房以后裝修再對外群租，李某某據(jù)此認為蘇某做虛假陳述，其證言不足以采信。
上述證據(jù)，李某某齊家友雙方對真實性不持異議的鄂（2017）夷陵區(qū)不動產權第0000077號不動產權證書、齊家友身份證、房屋租賃協(xié)議、物業(yè)中心情況說明及其附件、清江潤城業(yè)主手冊（物業(yè)篇）、李某某和齊家友的聊天記錄、李某某和楊某的聊天記錄、李某某出具的租金和押金收據(jù)，本院院予以認定并在卷佐證。對當事人有異議的證據(jù)評析如下：李某某提交的第9組證據(jù)，其目的是為了證明將房屋恢復為毛胚狀的施工費，并非是對裝修拆除損失的鑒定，齊家友的質證意見，本院應當采納，該組證據(jù)不能作為本案定案證據(jù)。楊某的證人證言，證實齊家友將房屋改造為小套間對外群租、楊某在2017年11月17日曾經制止齊家友繼續(xù)裝修的事實，與本院與李某某、齊家友共同現(xiàn)場勘驗的情況，以及李某某和齊家友雙方的當庭陳述相符，本院應予采信，作為本案定案證據(jù)。證人蘇某，其并不知道齊家友的裝修是否改變了房屋的主體結構，合同誰違約其并不知道，其證言本院不予采信。
經審理本院認定事實如下：2017年10月29日，李某某（甲方）與齊家友（乙方）簽訂《房屋租賃協(xié)議》，約定李某某將所有的清江潤城15-2-202號房屋（毛胚），不動產權證號為鄂（2017）夷陵區(qū)不動產權第0000077號的房屋一套出租給齊家友。合同第二條約定：一次性付押金3000元，待房屋租賃協(xié)議期滿退還乙方。房租總租金172800元（即月租金1800元）；租賃期限8年（2017年10月29日起至2024年10月29日止）；年租金為21600元；付款方式約定，乙方自協(xié)議簽訂之日起，每六個月30日前支付下半年房租；由甲方出具收據(jù)。合同第三條交房及維護的相關約定：甲方簽訂協(xié)議后，三日內將房屋交付乙方。乙方接收房屋后，可在不改變房屋框架結構的情況下對房屋自主裝修；租賃期間的水費、電費、燃氣費、寬帶費、電視費、物業(yè)費等所有費用由乙方承擔。合同第四條違約責任約定：協(xié)議簽訂后，任何一方違約，違約方向對方支付總房租20％的違約金，造成損失的另外計算。合同第五條第二款約定：在承租期間，乙方有權將房屋轉租，甲方無權干涉。第三款約定：由于乙方人為原因造成房屋損壞的，由乙方承擔賠償責任。乙方不得改變房屋框架結構，不得存放中華人民共和國法律下所禁止的危險物品，不得從事法輪功、傳銷、非法經營等違法亂紀活動，如因此發(fā)生損害，乙方承擔全部責任，并不退還乙方押金。第四款約定：合同到期后，乙方不再續(xù)租，乙方裝修能帶走均帶走，不能帶走甲方不負責補償。房屋租賃協(xié)議簽訂以后，齊家友向李某某支付押金3000元，并支付2017年11月至2018年4月6個月房租10800元；李某某將房屋的購水、購氣卡1張、社區(qū)智能卡1張、大門鑰匙2把、1樓大門鑰匙2把交付齊家友。2017年11月14日，齊家友到清江潤城物業(yè)中心辦理相關裝修備案手續(xù)并簽署相關文件。承諾不改變房屋的使用性質、結構、外貌、設計用途、功能和布局等；不危及公共利益或其他業(yè)主合法權益。之后，齊家友組織施工，施工中，齊家友雇請的施工人員在202號房屋內加砌實體磚墻。102號房屋業(yè)主楊某會同物業(yè)中心工作人員、齊家友查看裝修現(xiàn)場后，物業(yè)中心當場向齊家友下達《違法裝修整改通知書》，要求齊家友于2017年11月24日前，對其改變202號房屋室內結構、加砌墻體裝修部分予以修復整改，齊家友簽收了該整改通知書，并隨后將部分加砌的實體磚墻拆除，改為石膏板隔斷墻。此后，齊家友繼續(xù)裝修，將202號房屋（上下2層復式結構）改造為6個小套間，每1層3個小套間，每個小套間均設有獨立的衛(wèi)生間、廚房。將原202號房屋3樓由1個衛(wèi)生間、1個廚房，改造為3個衛(wèi)生間、3個廚房；4樓2個衛(wèi)生間，改為3個衛(wèi)生間、新增3個廚房，共計新增3個衛(wèi)生間、5個廚房。并且齊家友為解決排水問題，在新增的衛(wèi)生間、廚房部位將地平墊高，在大梁上鉆孔架設排水、排煙管道。齊家友的裝修影響到鄰居的生活。2017年12月31日，102號楊某業(yè)主反映給物業(yè)中心，物業(yè)中心王經理和楊某、齊家友一起再次查看現(xiàn)場。當日要求齊家友停止施工，并切斷了202號房屋的電源。2018年2月12日，李某某從外地返回宜昌市后，要求齊家友拆除新建的衛(wèi)生間、廚房，恢復房屋原狀。此后，李某某與齊家友就如何解決此問題多次協(xié)商，均無法達成一致意見。2018年4月30日，李某某微信聯(lián)系齊家友要求繳納2018年5月到10月的房租，齊家友以無法繼續(xù)裝修為由拒絕支付。2018年6月24日，李某某微信通知齊家友解除了房屋租賃協(xié)議。

本院認為，本案系房屋租賃合同糾紛。李某某、齊家友簽訂的房屋租賃協(xié)議是雙方當事人真實意思的表示，且內容沒有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，也不損害國家、集體和他人的合法權益，該協(xié)議依法成立并生效，雙方應當按照協(xié)議的約定全面履行各自的義務。協(xié)議約定由于乙方人為原因造成房屋損壞的，由乙方承擔賠償責任。乙方在不改變房屋框架結構的情況下對房屋自主裝修。但齊家友在裝修過程中，室內地面砌墻，大梁鉆孔架設管道，新增3個衛(wèi)生間、5個廚房。其行為嚴重違約，并影響到鄰居的生活，影響公共管理及公共安全。本院認為，此種狀況下，李某某在履行了必要的通知義務后，可以行使單方合同解除權。2018年6月24日，李某某微信通知齊家友解除房屋租賃協(xié)議，雙方簽訂《房屋租賃協(xié)議》于2018年6月24日解除。2、原告要求判令齊家友將房屋恢復原狀并返還給李某某的請求，因屬齊家友根本違約，其請求成立本院予以支持。原告要求在齊家友不主動恢復原狀的情況下，則由原告李某某自行予以恢復，并由齊家友承擔恢復費用22800元的請求，因恢復原狀所需費用22800元的依據(jù)不足，該請求本院不予支持。原告要求判令齊家友承擔2017年11月14日房屋交付給齊家友之日起至房屋恢復原狀并返還給李某某之日止房屋的物業(yè)管理費、水電費等等一切費用，截止2018年7月31日已經發(fā)生2311.40元的請求，因原告未提交證據(jù)證實具體金額，該請求本院不予支持。原告要求判令齊家友賠15-2-102號房屋維修費3000元的請求，因原告未提交證據(jù)證實該費用已實際發(fā)生，本院不予支持。原告要求判令齊家友賠償違約金34560元的請求，合同約定，任何一方違約，違約方向對方支付總房租的20％的違約金，造成損失的另外計算。房租總租金為172800元，違約金為172800元×20%計34560元。因齊家友根本違約，應當依據(jù)合同的約定支付違約金34560元。原告要求判令被告賠償2018年5月1日起至房屋恢復原狀并返還給原告之日止的租金損失（按房屋租賃協(xié)議的標準1800元月計算，截止2018年7月31日止已發(fā)生5400元）的請求，因本院支持了總房租20％的違約金34560元，該違約金可以彌補原告的損失，本院從公平的角度出發(fā)，該請求本院不予支持。關于被告齊家友繳納押金3000元是否應當返還的問題。因本案合同解除，雖雙方對押金均未發(fā)表意見，但本院認為應當一并處理。合同約定乙方不得改變房屋框架結構，不得存放中華人民共和國法律下所禁止的危險物品，不得從事法輪功、傳銷、非法經營等違法亂紀活動，如因此發(fā)生損害，乙方承擔全部責任，并不退還乙方押金。因齊家友裝修改變了房屋的結構，根據(jù)合同的約定，押金不應返還。本案在審理過程中，經本院主持調解，雙方當事人未能達成協(xié)議。依照《中華人民共和國合同法》第七條、第八條、第九十四條、第九十七條、第一百一十三條、第一百一十四條、第二百一十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告李某某與被告齊家友簽訂的《房屋租賃協(xié)議》于2018年6月24日解除。
二、被告齊家友在本判決書生效后立即將清江潤城房屋一套（房號為：15-2-202號，不動產權證號為：鄂（2017）夷陵區(qū)不動產權第0000077號）恢復原狀并返還給原告李某某。
三、被告齊家友在本判決書生效后立即支付原告李某某違約金34560元。
四、駁回原告李某某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費751元（已減半收?。?由原告李某某負擔151元，被告齊家友負擔600元（此費用原告在起訴時已經預交，由被告齊家友在履行判決中的給付義務時一并轉付給原告李某某）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 郭紅

書記員： 王忠丹