李某某
吳某某
張慶勇（湖北十堰鄖陽區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)法律服務(wù)所）
聞某某
劉久波（系聞某某
劉某某之子）
劉某某
趙新安（湖北同聯(lián)律師事務(wù)所）
謝恒久

原告李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，城鎮(zhèn)居民號。
原告吳某某（系李某某丈夫），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，城鎮(zhèn)居民。
二
原告
委托代理人張慶勇，十堰市鄖陽區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)法律服務(wù)所法律工作者。
代理權(quán)限:特別授權(quán)，包括代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，代為調(diào)解、舉證、質(zhì)證，領(lǐng)取訴訟文書等。
被告聞某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，城鎮(zhèn)居民。
被告劉某某（系聞某某丈夫），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，城鎮(zhèn)居民。
二被告委托代理人劉久波（系聞某某、劉某某之子），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，城鎮(zhèn)居民。
代理權(quán)限:特別授權(quán)，包括代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，代為和解，代收法律文書等。
二
被告
委托代理人趙新安，湖北同聯(lián)律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:一般代理。
被告謝恒久，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，城鎮(zhèn)居民。
原告李某某、吳某某訴被告聞某某、劉某某、謝恒久房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年10月26日立案受理后，依法組成由審判員楊子文擔(dān)任審判長，審判員謝紅、蘭苗苗（主審）參加的合議庭，于2015年12月15日對本案公開開庭進(jìn)行了審理。
原告李某某及二原告委托代理人張慶勇，被告聞某某、劉某某的委托代理人劉久波、趙新安，被告謝恒久到庭參加了訴訟。
本案經(jīng)合議庭評議，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某、吳某某訴稱:二原告與被告謝恒久系親戚關(guān)系。
1992年，二原告與被告都打算購買房屋，后聽說被告聞某某、劉某某欲出售房屋，二原告便與謝恒久找到聞某某、劉某某協(xié)商買房，并達(dá)成口頭協(xié)議約定:聞某某（產(chǎn)權(quán)證上登記的所有權(quán)人）將其所有的位于鄖陽區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)中嶺街東風(fēng)巷10號磚木結(jié)構(gòu)三間正房、一間偏房作價21000元出售給二原告和謝恒久，若原告以后辦理房屋產(chǎn)權(quán)證變更登記手續(xù)，被告應(yīng)協(xié)助辦理，相關(guān)費(fèi)用由原告自己承擔(dān)。
1992年8月18日晚，原告與謝恒久一起將房款交給聞某某，當(dāng)時劉某某也在場，聞某某收到房款后，分別給原告和謝恒久出示了收據(jù)，同時將房屋的所有權(quán)證和土地使用證交給原告和謝恒久。
1992年8月19日上午，劉某某將房屋的四至邊界及鑰匙移交給原告和謝恒久。
1993年11月，謝恒久在單位分配房屋后，將自己購買的房屋轉(zhuǎn)賣給原告，原告支付謝恒久現(xiàn)金10000元。
所以，位于鄖陽區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)中嶺街東風(fēng)巷10號的房屋全部屬原告一方所有。
這些年來，原告一直沒有經(jīng)濟(jì)能力辦理產(chǎn)權(quán)證的變更登記手續(xù)，現(xiàn)準(zhǔn)備辦理時，被告又不予配合。
迫于現(xiàn)狀，只好訴諸法院，請求判令被告聞某某、劉某某協(xié)助辦理位于鄖陽區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)中嶺街東風(fēng)巷10號房屋的房屋所有權(quán)證和土地使用證的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)；訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。
被告聞某某辯稱:我將我與劉某某共同所有的房屋出售給原告時沒有告知劉某某，屬于單方處分，事后也未告知劉某某，因此，出售房屋的行為應(yīng)無效；我當(dāng)時出售房屋的價格是30000元，而且只賣給的原告一戶，沒有和其他人談過，我收到兩萬左右的房款時出具了一張收條，原告兩次起訴相互矛盾；沒有辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的原因是原告未付清房款，劉某某也不同意賣房；我與被告謝恒久沒有任何法律關(guān)系，但是謝恒久與原告方存在親戚關(guān)系，因此，我對謝恒久的答辯意見不予認(rèn)可；聞某某因劉某某不同意給原告辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，因此，1996年的房產(chǎn)證仍然辦在聞某某的名下，這一事實(shí)證明劉某某不同意出售本案房屋。
被告劉某某辯稱:本案房屋屬于聞某某與我的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，聞某某將出賣房屋的事告訴我后，我不同意，聞某某的行為侵犯了我的知情權(quán)；我不同意出售房屋是為了將來年齡大了好落葉歸根，因?yàn)槲也煌?，聞某某才未給原告辦理過戶手續(xù)；聞某某告知我出售房屋的價款是30000元，買主是李某某，因此，我認(rèn)為原告的陳述不真實(shí)。
被告謝恒久辯稱:原告所訴與事實(shí)相符。
我妻子李英芝與原告李某某系姐妹關(guān)系。
1992年，經(jīng)人介紹得知，被告聞某某要出售房屋，我便與李某某協(xié)商決定共同購買聞某某所有的磚木結(jié)構(gòu)房屋正房三間、偏房一間，經(jīng)雙方商議，房屋作價21000元。
1992年8月18日晚，我與李某某到聞某某的住處將房款一次性交給她，聞某某收到房款后將房屋的房屋所有權(quán)證和土地使用證交給李某某，當(dāng)時劉某某也在家。
我與李某某各出了一半房款。
1993年，單位分了房后，我從那里搬走了，便將房屋以10000元的價格轉(zhuǎn)讓給李某某，李某某給了我10000元，我給她出示了一張收條。
現(xiàn)在位于鄖陽區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)中嶺街東風(fēng)巷10號的房屋全部屬李某某一家人，房屋所有權(quán)應(yīng)當(dāng)歸李某某和吳某某；對原告在訴狀中的其他不實(shí)之詞，我認(rèn)為沒有反駁的價值，故不予辯駁。
本院認(rèn)為，本案的爭議焦點(diǎn)為:1、聞某某出售房屋的行為是否具有法律效力；2、本案房屋的買受人是誰？房屋價格是多少；3、李某某、吳某某能否要求聞某某、劉某某、謝恒久協(xié)助其辦理訴爭房屋的所有權(quán)與土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
一、關(guān)于聞某某出售房屋的行為是否具有法律效力的問題。
劉某某辯稱本案訴爭房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其不同意出賣該房屋，故雙方的交易行為不能生效。
因本案房屋買賣發(fā)生在1992年8月，自1992年出賣房屋以來，劉某某與聞某某自愿搬出該房屋并將該房屋實(shí)際交付李某某、吳某某居住至今已有二十三年之久，這表明多年來，聞某某與劉某某早已認(rèn)可將房屋轉(zhuǎn)賣的行為。
《中華人民共和國民法通則》第四條 ?規(guī)定:“民事活動應(yīng)當(dāng)遵守自愿、公平、等價有償、誠實(shí)信用的原則”。
就本案而言，聞某某與劉某某系夫妻，劉某某可能對聞某某出售房屋或者出售房屋的價格等有不滿意的地方，但是，法律與道德要求人們必須誠實(shí)守信，在不損害他人及社會公共利益的前提下追求自己的利益。
本案訴爭房屋轉(zhuǎn)讓長達(dá)二十三年之久后，劉某某才主張合同無效之抗辯，該行為與誠實(shí)信用原則相悖，從這個角度看，聞某某與李某某、謝恒久雙方房屋買賣行為合法有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的附隨義務(wù)。
二、關(guān)于本案房屋買受人的認(rèn)定以及房屋價款認(rèn)定的問題。
眾所周知，房屋每辦理產(chǎn)權(quán)變更登記一次，須交納一次相關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的費(fèi)用。
本案中，二原告主張聞某某將房屋賣給李某某與謝恒久后，謝恒久又將其所有的份額轉(zhuǎn)賣給李某某，聞某某則辯稱其將房屋僅賣給李某某一人。
根據(jù)二原告的主張，二原告就必須多交納一次辦理過戶的費(fèi)用，這樣一來，顯然對二原告不利。
《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第七十四條 ?規(guī)定:“訴訟過程中，當(dāng)事人在起訴狀、答辯狀、陳述及其委托代理人的代理詞中承認(rèn)的對己方不利的事實(shí)和認(rèn)可的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)，但當(dāng)事人反悔并有相反證據(jù)足以推翻的除外。
”因此，對于二原告主張房屋買受人為李某某、謝恒久二人的事實(shí)，本院予以確認(rèn)；關(guān)于購房款的認(rèn)定，根據(jù)庭審中聞某某兒子劉久波的陳述，其母親稱收到了大概兩萬元多一點(diǎn)的房款，再結(jié)合本案李某某、謝恒久的陳述以及聞某某向李某某出具的10350元的收條、謝恒久向李某某出具的10000元的收條綜合判斷，二原告主張購房款為21000元的事實(shí)，本院予以采信。
聞某某、劉某某辯稱購房款為30000元的意見，因無證據(jù)予以證實(shí)，本院不予采納。
因此，本院認(rèn)定本案的房屋買受人為李某某與謝恒久二人，購房款為21000元。
三、關(guān)于李某某、吳某某能否要求聞某某、劉某某、謝恒久協(xié)助其辦理房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的問題。
《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
”本案的房屋買賣已形成事實(shí)買賣關(guān)系，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照法律規(guī)定履行各自的義務(wù)。
李某某、謝恒久已將購房款交付聞某某，聞某某應(yīng)依誠實(shí)信用原則履行協(xié)助義務(wù)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給李某某、吳某某與謝恒久；同理，謝恒久在取得房屋產(chǎn)權(quán)后應(yīng)當(dāng)履行協(xié)助義務(wù)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給李某某、吳某某。
聞某某出售房屋后只將房屋交付于李某某、吳某某與謝恒久，未協(xié)助其辦理房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，屬于不適當(dāng)履行，聞某某還應(yīng)繼續(xù)履行合同，協(xié)助李某某、吳某某與謝恒久辦理房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)；同理，謝恒久在取得房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)后應(yīng)當(dāng)協(xié)助李某某、吳某某辦理房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。
本案經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方未達(dá)成一致意見。
依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第四條 ?，《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第八條 ?、第十條 ?、第一百零七條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第七十四條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告聞某某、劉某某于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告李某某、吳某某、被告謝恒久辦理位于十堰市鄖陽區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)中嶺街水廠三組房屋（房屋所有權(quán)證號為鄖房字第0002469號）的房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。
二、被告謝恒久在取得上述房屋產(chǎn)權(quán)后十日內(nèi)協(xié)助原告李某某、吳某某辦理上述房屋的房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。
案件受理費(fèi)100元，由被告聞某某、劉某某負(fù)擔(dān)50元，由被告謝恒久負(fù)擔(dān)50元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。
上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時預(yù)交上訴費(fèi)100元，十堰市中級人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱:湖北省十堰市中級人民法院；開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；賬戶號:17234901040010701。
通過郵局匯款的，款匯湖北省十堰市中級人民法院，郵編442000；地址:十堰市郵電街12號。
上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時交本院。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。
一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。
申請執(zhí)行的期間為二年（該期間從判決履行期間的最后一日起計(jì)算；判決分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計(jì)算）。

本院認(rèn)為，本案的爭議焦點(diǎn)為:1、聞某某出售房屋的行為是否具有法律效力；2、本案房屋的買受人是誰？房屋價格是多少；3、李某某、吳某某能否要求聞某某、劉某某、謝恒久協(xié)助其辦理訴爭房屋的所有權(quán)與土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
一、關(guān)于聞某某出售房屋的行為是否具有法律效力的問題。
劉某某辯稱本案訴爭房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其不同意出賣該房屋，故雙方的交易行為不能生效。
因本案房屋買賣發(fā)生在1992年8月，自1992年出賣房屋以來，劉某某與聞某某自愿搬出該房屋并將該房屋實(shí)際交付李某某、吳某某居住至今已有二十三年之久，這表明多年來，聞某某與劉某某早已認(rèn)可將房屋轉(zhuǎn)賣的行為。
《中華人民共和國民法通則》第四條 ?規(guī)定:“民事活動應(yīng)當(dāng)遵守自愿、公平、等價有償、誠實(shí)信用的原則”。
就本案而言，聞某某與劉某某系夫妻，劉某某可能對聞某某出售房屋或者出售房屋的價格等有不滿意的地方，但是，法律與道德要求人們必須誠實(shí)守信，在不損害他人及社會公共利益的前提下追求自己的利益。
本案訴爭房屋轉(zhuǎn)讓長達(dá)二十三年之久后，劉某某才主張合同無效之抗辯，該行為與誠實(shí)信用原則相悖，從這個角度看，聞某某與李某某、謝恒久雙方房屋買賣行為合法有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的附隨義務(wù)。
二、關(guān)于本案房屋買受人的認(rèn)定以及房屋價款認(rèn)定的問題。
眾所周知，房屋每辦理產(chǎn)權(quán)變更登記一次，須交納一次相關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的費(fèi)用。
本案中，二原告主張聞某某將房屋賣給李某某與謝恒久后，謝恒久又將其所有的份額轉(zhuǎn)賣給李某某，聞某某則辯稱其將房屋僅賣給李某某一人。
根據(jù)二原告的主張，二原告就必須多交納一次辦理過戶的費(fèi)用，這樣一來，顯然對二原告不利。
《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第七十四條 ?規(guī)定:“訴訟過程中，當(dāng)事人在起訴狀、答辯狀、陳述及其委托代理人的代理詞中承認(rèn)的對己方不利的事實(shí)和認(rèn)可的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)，但當(dāng)事人反悔并有相反證據(jù)足以推翻的除外。
”因此，對于二原告主張房屋買受人為李某某、謝恒久二人的事實(shí)，本院予以確認(rèn)；關(guān)于購房款的認(rèn)定，根據(jù)庭審中聞某某兒子劉久波的陳述，其母親稱收到了大概兩萬元多一點(diǎn)的房款，再結(jié)合本案李某某、謝恒久的陳述以及聞某某向李某某出具的10350元的收條、謝恒久向李某某出具的10000元的收條綜合判斷，二原告主張購房款為21000元的事實(shí)，本院予以采信。
聞某某、劉某某辯稱購房款為30000元的意見，因無證據(jù)予以證實(shí)，本院不予采納。
因此，本院認(rèn)定本案的房屋買受人為李某某與謝恒久二人，購房款為21000元。
三、關(guān)于李某某、吳某某能否要求聞某某、劉某某、謝恒久協(xié)助其辦理房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的問題。
《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
”本案的房屋買賣已形成事實(shí)買賣關(guān)系，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照法律規(guī)定履行各自的義務(wù)。
李某某、謝恒久已將購房款交付聞某某，聞某某應(yīng)依誠實(shí)信用原則履行協(xié)助義務(wù)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給李某某、吳某某與謝恒久；同理，謝恒久在取得房屋產(chǎn)權(quán)后應(yīng)當(dāng)履行協(xié)助義務(wù)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給李某某、吳某某。
聞某某出售房屋后只將房屋交付于李某某、吳某某與謝恒久，未協(xié)助其辦理房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，屬于不適當(dāng)履行，聞某某還應(yīng)繼續(xù)履行合同，協(xié)助李某某、吳某某與謝恒久辦理房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)；同理，謝恒久在取得房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)后應(yīng)當(dāng)協(xié)助李某某、吳某某辦理房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。
本案經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方未達(dá)成一致意見。

依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第四條 ?，《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第八條 ?、第十條 ?、第一百零七條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第七十四條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告聞某某、劉某某于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告李某某、吳某某、被告謝恒久辦理位于十堰市鄖陽區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)中嶺街水廠三組房屋（房屋所有權(quán)證號為鄖房字第0002469號）的房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。
二、被告謝恒久在取得上述房屋產(chǎn)權(quán)后十日內(nèi)協(xié)助原告李某某、吳某某辦理上述房屋的房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。
案件受理費(fèi)100元，由被告聞某某、劉某某負(fù)擔(dān)50元，由被告謝恒久負(fù)擔(dān)50元。

審判長：楊子文
審判員：謝紅
審判員：蘭苗苗

書記員：雷開怡