原告：李某某，男，生于1956年8月3日，漢族，住浙江省余姚市。委托訴訟代理人：安勁波，湖北水鏡律師事務(wù)所律師。被告：南漳新元有色鑄造有限責(zé)任公司。住所地：湖北省襄陽市南漳縣城關(guān)鎮(zhèn)水鏡路***號。法定代表人：馮慶國，該公司董事長。

原告李某某向本院訴稱：1、請求人民法院依法判令被告履行于2006年8月2日和原告簽訂的《協(xié)議》，要求被告按協(xié)議約定向原告交付房屋，并為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)、土地過戶手續(xù)；2、本案的一切訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2006年8月2日，原告與被告簽訂了一份協(xié)議，原告出資258000元購買了南漳新元有色鑄造有限責(zé)任公司臨水鏡路由西向東第10、11、12、13、15、16間共6間門面房屋。協(xié)議簽訂后，被告為原告辦理了抵款結(jié)算手續(xù)，原告向被告付清購房款258000元?，F(xiàn)第13間門面房已被他人非法占有。原告出資從被告處依法購得6間門面房屋，依法享有物權(quán)，應(yīng)受法律保護(hù)，被告應(yīng)按協(xié)議約定履行交付及辦證義務(wù)，為維護(hù)合法權(quán)益，故向法院提起訴訟。被告辯稱：對原告陳述的事實(shí)無異議，原告已經(jīng)付清款項(xiàng)。但我方與原告簽訂的協(xié)議已經(jīng)履行完畢。原告陳述有一間被他人占有，情況我方不清楚。根據(jù)買賣協(xié)議，房屋已經(jīng)歸原告所有。協(xié)議規(guī)定如企業(yè)經(jīng)濟(jì)條件好了可以退原告錢，將門面房收回，但現(xiàn)在企業(yè)處于歇業(yè)狀態(tài)，且已進(jìn)入解散清算程序，不是責(zé)任主體；根據(jù)協(xié)議約定，公司應(yīng)當(dāng)給原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，但公司沒有能力辦理。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2006年8月2日，原告李某某（乙方）與被告南漳新元有色鑄造有限責(zé)任公司（甲方）簽訂一份協(xié)議，該協(xié)議約定的主要內(nèi)容：一、甲方經(jīng)與乙方平等協(xié)商，將新元公司大門西側(cè)門面房由西向東進(jìn)行出售，單間售價4.3萬元；二、乙方購房首先是現(xiàn)金交易，其次是購房者原有借款給新元公司的，可通過公司財務(wù)下賬，原借款承諾有利息的，一律按銀行利率結(jié)算，抵乙方購房欠款部分；三、甲方本次售房時現(xiàn)房交易，既現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)，甲方負(fù)責(zé)在乙方辦完手續(xù)后（付款抵款手續(xù)）交付空房給乙方，原配設(shè)施及水電設(shè)施不動；四、……；五、……；六、大門西側(cè)門面乙方在辦理交款、抵賬手續(xù)后，乙方可享有使用權(quán)，甲方在付清乙方抵房款后，甲方按原價從乙方將此門面收回。在甲方不收回門面的情況下，甲方負(fù)責(zé)給乙方每戶辦好房產(chǎn)證、土地證，所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)；七、……；八、甲方出售房屋后，若因甲方與其他單位和個人所產(chǎn)生的糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決，必要時甲方退回乙方購房款；九、……；十、……；十一、甲方出售大門西側(cè)房屋由東向西第10、11、12、13、15、16間給乙方，共陸間，計房款258000元，交款（下賬）258000元。根據(jù)合同附圖，甲方實(shí)際出售房屋的方位應(yīng)是大門西側(cè)房屋由西向東第10、11、12、13、15、16間。原、被告簽訂協(xié)議后，被告南漳新元有色鑄造有限責(zé)任公司未將約定的第13間門面房交付給原告，亦未辦理以上房屋所有權(quán)及土地過戶手續(xù)。簽訂協(xié)議時該爭議的第13間門面被曾祥義占有，后被曾詳義抵付給他人占有。庭審過程中，被告確認(rèn)不再收回門面房屋，合同約定的附條件已經(jīng)成就，應(yīng)當(dāng)為原告辦理合同約定的門面房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。另查明，被告南漳新元有色鑄造有限責(zé)任公司曾將其所有的18間門面房（含本案爭議的6間門面房）及土地抵押?，F(xiàn)抵押權(quán)均已經(jīng)消滅。無上述門面房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)過戶等登記信息。南漳新元有色鑄造有限責(zé)任公司在南漳縣工商管理局未辦理清算信息備案登記，亦未辦理注銷登記。以上事實(shí)，有原告提交的南漳新元有色鑄造有限責(zé)任公司企業(yè)信息公示報告、原、被告簽訂的協(xié)議、房屋所有權(quán)登記申報審批表，原、被告一致的陳述以及本院調(diào)取的企業(yè)基本注冊信息查詢單、南漳縣房屋登記信息查詢證明、房屋所有權(quán)登記申報審批書、民事調(diào)解書、民事裁定書、國有土地使用權(quán)抵押登記申請書、個人生產(chǎn)經(jīng)營借款合同、最高抵押合同、保證合同、國有土地使用證復(fù)印件等證據(jù)予以證實(shí)。
原告李某某與被告南漳新元有色鑄造有限責(zé)任公司房屋買賣合同糾紛一案，本案于2017年10月26日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某的委托訴訟代理人安勁波、被告的法定代表人馮慶國到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與南漳新元有色鑄造有限責(zé)任公司簽訂的協(xié)議不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，且系雙方自愿行為，該合同合法有效，原、被告雙方應(yīng)當(dāng)按照合同履行義務(wù)。合同生效后，原告已辦理了付款抵賬手續(xù)，但被告南漳新元有色鑄造有限責(zé)任公司未將協(xié)議約定的第13間門面房屋交付給原告，有違合同全面履行和誠實(shí)信用原則。故原告要求被告按照合同約定履行交付義務(wù)符合法律規(guī)定，本院予以支持?！秴f(xié)議》第三條約定“甲方負(fù)責(zé)在乙方辦完手續(xù)后（付款抵賬手續(xù)）交付空房給乙方”，而簽訂協(xié)議時該房屋被曾祥義占有，故被告辯稱已經(jīng)口頭交付不符合合同的約定和法律的規(guī)定，本院不予支持?！吨腥A人民共和國公司登記管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定，公司解散、依法應(yīng)當(dāng)清算的，清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起10日內(nèi)將清算組成員、清算組負(fù)責(zé)人名單向公司登記機(jī)關(guān)備案。被告的企業(yè)基本注冊信息顯示企業(yè)狀態(tài)為正常，且被告亦未在南漳縣工商管理局辦理清算備案登記，亦未提供證據(jù)證明已進(jìn)行解散清算程序，故被告辯稱其不是責(zé)任主體的理由與事實(shí)和法律規(guī)定不符，本院不予支持。原、被告關(guān)于“西側(cè)門面乙方在辦理交款、抵賬手續(xù)后，乙方可享有使用權(quán)，甲方在付清乙方抵房款后，甲方按原價從乙方將此門面收回。在甲方不收回門面的情況下，甲方負(fù)責(zé)給乙方每戶辦好房產(chǎn)證、土地證，所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)”的約定系附生效條件的合同，現(xiàn)被告確認(rèn)生效條件已經(jīng)成就，不再收回門面房屋，應(yīng)當(dāng)為原告辦理門面房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，故原告要求被告辦理門面房屋產(chǎn)權(quán)、土地過戶手續(xù)的條件成就，本院予以支持。被告辯稱公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，但沒有能力辦理過戶登記手續(xù)，本院不予支持。經(jīng)調(diào)解，雙方未能達(dá)成一致協(xié)議。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條、第九條、第十條、第四十四條、第四十五條、第六十條、第一百三十條、第一百三十五條的規(guī)定，判決如下：

一、南漳新元有色鑄造有限責(zé)任公司于本判決生效后三十日內(nèi)將南漳新元有色鑄造有限責(zé)任公司大門西側(cè)房屋由西向東第13間門面房屋交付給李某某；二、南漳新元有色鑄造有限責(zé)任公司于本判決生效后六十日內(nèi)為李某某辦理南漳新元有色鑄造有限公司大門西側(cè)房屋由西向東第10、11、12、13、15、16間門面房屋產(chǎn)權(quán)變更過戶登記手續(xù)。案件受理費(fèi)2126元，減半收取1063元，由南漳新元有色鑄造有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判員　羅　兢

書記員：章豆豆