原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休職工。
委托訴訟代理人：賈東蓉，，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體。
被告：黑河正億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：鄭嚇名，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：曹勇，黑龍江民聲律師事務(wù)所律師。

原告李某某與被告黑河正億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年4月11日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某的委托訴訟代理人賈東蓉及被告黑河正億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人曹勇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令被告黑河正億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償原告2016年度房屋租賃費(fèi)16,200元（135平方米×10元/平方米×12個(gè)月）；2.2017年1月1日起，被告每月按1,350元付給原告租房費(fèi)用，至實(shí)際交付房屋之日止；3.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告、被告雙方于2010年9月18日簽訂了《學(xué)府家園住宅團(tuán)購合同》，約定被告將學(xué)府家園住宅小區(qū)901室出售給原告。面積為135平方米，總售價(jià)為364,500元。被告承諾2015年12月31日交付房屋，原告已分批向被告交付了房款的80%即291,600元，剩余房款按合同約定進(jìn)戶前一次性付清。原告與被告簽訂《學(xué)府家園住宅團(tuán)購合同》后，原告一直在外租房居住，等待被告交付房屋，現(xiàn)交房期限已過，被告未履行交房的義務(wù)，違反了承諾和約定，造成了原告的經(jīng)濟(jì)損失。故訴至法院，請(qǐng)求判令被告黑河正億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償原告2016年度房屋租賃費(fèi)16，200元（135平方米×10/平方米×12個(gè)月）；2017年1月1日起，被告每月按1,350元付給原告租房費(fèi)用，至實(shí)際交付房屋之日止；望貴院維護(hù)原告的合法權(quán)益。
黑河正億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱：不同意原告的訴訟請(qǐng)求。原告應(yīng)向法庭提供李某某系黑河學(xué)院職工的相關(guān)證明證實(shí)其具有團(tuán)購住宅的資格，原告沒有向法庭提供在外租賃房屋的相關(guān)證據(jù)因此以租金作為訴訟請(qǐng)求不應(yīng)支持，基于原告沒有全額向被告付購房款，無權(quán)要求按照房屋總面積來計(jì)算租賃費(fèi)用。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告系黑河學(xué)院教職員工，于2010年9月18日與被告簽訂購房合同，購買了被告開發(fā)建設(shè)的位于學(xué)府家園住宅小區(qū)8號(hào)樓1單元901室，面積為135平方米房屋一戶，總售價(jià)為364,500元。原告按合同約定向被告交納了房屋總價(jià)款的80%房款，雙方約定于2015年12月31日前交付房屋。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的買賣合同系雙方真實(shí)的意思表示，應(yīng)予以保護(hù)。被告未能按照約定日期交付房屋，給原告造成的損失應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，因原告主張的賠償標(biāo)準(zhǔn)未超過相關(guān)部門公布的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，故應(yīng)予以支持。原告主張的自2017年1月1日至房屋實(shí)際交付之日的租金，因房屋交付時(shí)間暫不能確定，原告可于房屋交付日期確定后主張?jiān)擁?xiàng)損失，故原告的訴訟請(qǐng)求合理部分本院予以支持。被告提出因原告未全額交納房款，不應(yīng)按照房屋全部面積承擔(dān)房屋租賃費(fèi)用的答辯意見，因原告交納房款的比列系依據(jù)雙方簽訂的購房合同所交納的，剩余部分應(yīng)于被告交付房屋時(shí)交納，因此被告的答辯意見沒有法律依據(jù)，本院不予采納。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百三十條、第一百三十八條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條第三款之規(guī)定，判決如下：

被告黑河正億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告李某某2016年度房屋租賃費(fèi)16,200元（135平方米×10.00元/平方米×12個(gè)月），于本判決書生效后10日內(nèi)給付；
駁回原告李某某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利。
案件受理費(fèi)205元，減半收取計(jì)102.5元，由被告黑河正億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)，與上款一并給付。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級(jí)人民法院。

審判員　　孫晶

書記員：石瑩