原告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市東城區(qū)。
委托訴訟代理人：薛晗，北京市東衛(wèi)律師事務(wù)所律師。
被告：河北華夏旅游房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地懷來縣官廳鎮(zhèn)湖濱路1號。
法定代表人：張書全，董事長。
委托訴訟代理人：王作棉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司員工。
委托訴訟代理人：藺艷軍，河北太平洋世紀(jì)律師事務(wù)所律師。

原告李某與被告河北華夏旅游房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱河北華夏）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年9月12日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某的委托訴訟代理人薛晗、被告河北華夏的委托訴訟代理人王作棉、藺艷軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某向本院提出訴訟請求：1.判令被告給付逾期辦理原告購買的泊愛藍(lán)島A-9-1號別墅的房屋產(chǎn)權(quán)證的違約金26000元；2.判令被告返還代收的契稅和公共維修基金合計88898.4元的4年利息（年20%）71118.72元，自2014年4月3日至2018年4月2日；3.請求判令被告重新為原告辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》，更正遺漏別墅院子獨有面積情況；4.訴訟費用由被告負(fù)擔(dān)。事實和理由：原告2013年6月23日與被告簽訂《商品房買賣合同》購買官廳鎮(zhèn)泊愛藍(lán)島A-9-1號別墅，總價款260萬元，2013年12月原告付清購房款，2014年4月3日被告以不繳納契稅、公共維修基金不允許收房為由強(qiáng)行代收契稅104000元、維修基金52000元后交房。辦理不動產(chǎn)證時實際繳納契稅39000元、公共維修基金28101.4元，2018年8月10日被告退回原告多交的契稅65000元，公共維修基金23898.4元被被告扣下預(yù)繳物業(yè)費直到用完為止。2018年8月27日原告才領(lǐng)到房產(chǎn)證。該合同第十五條及附件五第十條約定，出賣人自商品房交付后500個工作日將辦理權(quán)屬登記所需材料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在2年內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，按照已付房價款1%承擔(dān)違約責(zé)任。原告認(rèn)為，被告逾期辦證構(gòu)成違約，挪用代收契稅、住宅專項維修資金不及時上交懷來縣有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)賠償挪用期間的利息，若不賠償可沖抵4年零4個月的物業(yè)費，為維護(hù)權(quán)益遂訴至法院。
被告河北華夏辯稱,原告與我公司簽訂合同中關(guān)于交房的約定存在于合同15條，交付后500個工作日內(nèi)報主管部門備案，因出賣人原因不能取得房產(chǎn)證的按以下2、3項處理，規(guī)定的較為明確。規(guī)定期限的約定在補(bǔ)充合同第5條，約定為2年。我方的辦證期限為500個工作日加2年。非因我方原因才負(fù)擔(dān)1%的違約責(zé)任。因職能部門機(jī)構(gòu)改革造成辦證幾次停頓，如我公司已于2015年報送了全套辦證資料，因不動產(chǎn)登記改革已報送的資料經(jīng)過所有審批程序，出證前全部被退回，要求按登記條例重新報送，此期間已經(jīng)過一年。因辦證遲緩曾被央視和當(dāng)?shù)孛襟w披露，眾所周知。辦證遲延的客觀障礙存在，非因我公司原因。不同意支付違約金。根據(jù)協(xié)議規(guī)定買方繳納契稅公維是義務(wù)，我公司按當(dāng)時標(biāo)準(zhǔn)收取并無不當(dāng)，不存在挪用和多收取情況。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：原告2013年6月23日與被告簽訂《商品房買賣合同》購買官廳鎮(zhèn)泊愛藍(lán)島A-9-1號別墅，總價款260萬元，2013年12月原告付清購房款，2014年4月3日被告代收契稅104000元、公共維修基金52000元后交房。2015年4月27日被告出具購房款發(fā)票。2015年9月24日合同備案，2016年11月3日實際繳納契稅39000元，2017年8月4日實際繳納住宅專項維修資金28101.4元。2017年7月23日雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，原告同意將剩余維修資金23898元抵頂物業(yè)費至抵完為止。2018年8月10日被告退回原告多交的契稅65000元。2018年8月10日原告領(lǐng)取到房產(chǎn)證。原被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》第15條約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付后500個工作日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意按下列2、3項處理：2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的1%向買受人支付違約金；3、非出賣人原因，買受人未能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任?！标P(guān)于該條“規(guī)定期限”，雙方又在合同附件五《合同補(bǔ)充協(xié)議》第10條第（5）項約定“主合同第十五條取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書中的‘規(guī)定期限’，雙方約定為兩年?！焙贤郊濉逗贤a(bǔ)充協(xié)議》第5條第（2）項約定：“買受人向出賣人付清全部房款及代墊（償）款項、違約金、繳納出賣人代收代繳的費用、按主合同及本協(xié)議約定向本小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費和相關(guān)入住費用并簽署相關(guān)物業(yè)協(xié)議后，辦理入住手續(xù)。”第6條關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)登記的補(bǔ)充約定：“因履行本合同產(chǎn)生的有關(guān)稅、費，由雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。出賣人有義務(wù)按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定代收代繳前述費用?！?br/>另查明，2015年以前，懷來縣主管機(jī)關(guān)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在整個項目未竣工前，無法進(jìn)行工程規(guī)劃條件審核，未經(jīng)核實的項目不予辦理竣工驗收備案、房屋登記手續(xù)。2015年元月末，懷來縣土地局考慮購房群眾切身利益就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理土地分戶登記專門向懷來縣政府請示，經(jīng)批準(zhǔn)后才開始先為已竣工部分辦理土地分戶登記。
上述事實，有原告提供的《商品房買賣合同》、《合同補(bǔ)充協(xié)議》、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、被告收取的購房款收據(jù)及契稅、維修基金收據(jù)，及被告提供的稅收完稅證明、住宅專項維修資金票據(jù)、冀（2018）懷來縣不動產(chǎn)權(quán)第0002381號證書證實。

本院認(rèn)為，原告李某與被告河北華夏簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，屬有效合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。雙方當(dāng)事人應(yīng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《商品房買賣合同》第15條約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付后500個工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)管備案。本案原告李某所購房屋的交房時間為2014年4月3日，合同備案時間為2015年9月24日，且被告在2015年1月份已將辦理土地使用權(quán)證的相關(guān)手續(xù)報懷來縣土地局報批，政府同意開發(fā)完畢前為買房人分批辦理，被告在辦理過程中又遇不動產(chǎn)登記改革，土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證兩證合一為不動產(chǎn)權(quán)證，相關(guān)行政機(jī)關(guān)職能轉(zhuǎn)變。被告推遲為原告辦證并非自身原因亦不構(gòu)成違約，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告按照合同約定代收代繳有關(guān)稅費是履行合同行為，不屬于民間借貸關(guān)系，原告要求被告給付利息的訴訟請求沒有事實根據(jù)和法律依據(jù)，不予支持。原告現(xiàn)已取得不動產(chǎn)權(quán)證書，被告已履行合同約定的辦理義務(wù)，原告要求更正遺漏院子獨有面積，不動產(chǎn)變更登記系主管機(jī)關(guān)職能，不屬被告義務(wù)，若不動產(chǎn)登記錯誤原告可向登記機(jī)關(guān)申請變更，此請求本院不予支持。綜上所述，依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告李某的訴訟請求。
案件受理費350元，由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判員 任春新

書記員： 張愛斌