原告：李某，女，彝族，xxxx年xx月xx日出生，北京市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)海子角東里22號(hào)樓1單元201室，現(xiàn)住固安縣，
委托代理人：李建偉，河北敬民律師事務(wù)所律師。
被告：朱某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，吉林省長(zhǎng)春市人，現(xiàn)住吉林省長(zhǎng)春市二道區(qū)，
被告：李淑蘭，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，吉林省長(zhǎng)春市人，現(xiàn)住吉林省長(zhǎng)春市二道區(qū)，
被告：王雅南，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，山東省青島市業(yè)區(qū)人，

原告李某訴被告朱某、李淑蘭、王雅南房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行審理。原告李某及其委托代理人李建偉、被告朱某、李淑蘭到庭參加了訴訟。被告王雅南經(jīng)本院合法傳喚拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年7月8日，原告李某與被告朱某、李淑蘭之子、王雅南丈夫朱炳旭，由固安縣馨園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間簽訂《房屋買賣合同》，出賣人朱炳旭，買受人李某，出賣人所售房屋坐落于固安縣孔雀新城××樓××單元××室，建筑面積共134.51平方米。出賣人于2012年2月28日與開發(fā)建設(shè)單位固安華夏幸?；鶚I(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就該房屋簽訂商品房買賣合同。該房屋開發(fā)建設(shè)單位已交付房屋出賣人。經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋按套計(jì)價(jià)，總成交價(jià)格為人民幣壹佰零肆萬元整（104萬元）。買受方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日，向出賣方支付人民幣壹拾萬元整，作為保證雙方履行合同的定金。買受人于2014年9月10日前向出賣方支付首期購房款人民幣柒拾肆萬元整（不含定金）。剩余房款人民幣貳拾萬元整。在雙方辦理所有權(quán)證過戶當(dāng)日買受人支付出賣人。當(dāng)事人雙方同意，該房屋取得房屋所有權(quán)證之日起30日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。……在合同履行過程中買受人承擔(dān)過戶產(chǎn)生的契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)費(fèi)用?！I受人交付定金及房款合計(jì)達(dá)人民幣捌拾肆萬元整起十日內(nèi)出賣人將該房屋交付買受人使用。出賣人以貸款方式購買的，應(yīng)于買受人交付定金和購房預(yù)付款達(dá)人民幣捌拾肆萬元整起十五日內(nèi)還清尚欠貸款機(jī)構(gòu)貸款。出賣人于收到買受人支付房款捌拾肆萬元時(shí)交房屋的有關(guān)資料包括但不限于買賣合同原件、購房發(fā)票原件、契稅票原件、公共維修基金票據(jù)原件交由買受人保管。后原告李某銀行轉(zhuǎn)賬給朱炳旭房款共計(jì)840000元。朱炳旭于2014年7月8日將房屋交付給原告，現(xiàn)原告已裝修入住。
另查明，朱炳旭（身份證號(hào)碼：）曾用名朱曉丹（曾用身份證號(hào)碼：），職業(yè)為飛行員，父親朱某，母親李淑蘭。2015年3月16日在長(zhǎng)春市二道區(qū)民政局以朱曉丹名字與王雅南辦理結(jié)婚登記手續(xù)。2017年1月9日朱炳旭在飛行任務(wù)中遇難。
上述事實(shí)，有原、被告雙方簽訂的《房屋買賣合同》、收款收據(jù)、戶籍證明、死亡證明、結(jié)婚登記審查處理表、雙方當(dāng)事人的陳述等證據(jù)可以證實(shí)。

本院認(rèn)為，買賣雙方簽訂的《房屋買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議是雙方真實(shí)的意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合同具有法律效力，均應(yīng)嚴(yán)格全面履行。本案中出賣人因意外事故去世，被告作為出賣人的法定繼承人應(yīng)對(duì)合同的權(quán)利義務(wù)概括承受。原告按照合同約定已交付840000元購房款，雙方簽訂房屋買賣合同時(shí)，該房屋已經(jīng)實(shí)際交付，原告進(jìn)行了裝修，并已入住，同時(shí)協(xié)議約定出賣方有義務(wù)協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)。原告應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行合同相關(guān)義務(wù)即交付給出賣方剩余房款200000元。涉案房產(chǎn)同時(shí)存在銀行貸款未償還，原告交付房屋尾款200000元可抵頂涉案房產(chǎn)的部分房屋貸款。剩余房屋貸款屬于朱炳旭遺留債務(wù)，應(yīng)由被告在繼承遺產(chǎn)范圍內(nèi)予以償還。同時(shí)由于辦理過戶登記須在還清樓房按揭貸款后進(jìn)行，本案中原告自愿先行償還余欠房屋按揭貸款，因此原告請(qǐng)求辦理過戶登記手續(xù)，本院予以支持。原告墊付房屋按揭貸款超出余欠房款200000元的部分的追償，可在原告還清房屋按揭貸款后另行解決。故依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條，《中華人民共和國(guó)繼承法》第三十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、由原告李某償還朱炳旭所欠固安縣孔雀新城恒園28號(hào)樓1單元401室銀行按揭貸款。于本判決書生效后十日內(nèi)履行。
二、原告李某還清按揭貸款，解除抵押后十日內(nèi)，被告朱某、李淑蘭、王雅南協(xié)助李某辦理固安縣孔雀新城恒園28號(hào)樓1單元401室房屋過戶變更登記手續(xù)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)100元，由被告朱某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。
本判決書發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行。一方不履行的，另一方當(dāng)事人可在判決書確定的履行期限的最后一日起兩年內(nèi)向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

審判長(zhǎng)　　張國(guó)強(qiáng) 審判員　　馮國(guó)生 審判員　　姜亞莉

書記員：劉伯超