原告李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休工人，北京市宣武區(qū)人，現住北京市三環(huán)中路43號院9號樓1101室。
身份證號xxxx
委托代理人孫冬輝，北京市浩東律師事務所律師。
被告永某熙晨房地產開發(fā)有限公司，住所地：河北省永某縣曹家務鄉(xiāng)泥塘村西。企業(yè)代碼66909248-8
法定代表人米英，現任該公司經理。
委托代理人劉凱，河北恒帆律師事務所律師。

原告李某某訴被告永某熙晨房地產開發(fā)有限公司確認合同有效糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員劉志、代理審判員李艷坤、人民陪審員韓義之組成合議庭，公開開庭進行了審理。原被告委托代理人到庭參加了訴訟，本案現已審理終結。
經審理查明，原告購買了被告開發(fā)的位于河北省永某縣曹家務鄉(xiāng)龍城圣境15座2層203號房，并簽訂了編號為LF-250的《合同書》。協議書約定：該房屋預測建筑面積為44.05平方米，每平方米4998元，總金額220161.9元。合同書簽訂后，原告于2010年10月16日交納了合同書中約定的全部購房款，被告為原告出具了收款收據。以上事實有原被告當庭提交的證據及當庭陳述予以證實。

本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。本案中，原被告雙方簽訂的《合同書》是是雙方的真實意思表示，且雙方對該協議均沒有異議，故原被告雙方簽訂的《合同書》合法有效，對其證明效力予以認定，雙方應當按照合同約定履行義務。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條，《商品房銷售管理辦法》第十六條的規(guī)定，判決如下：

一、原被告簽訂的編號為LF-250的《合同書》有效；
二、被告全面履行《合同書》約定的義務。
案件受理費80元，由被告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數或者代表人的人數提出副本，上訴于廊坊市中級人民法院。

審　判　長　　劉　志 代理審判員　　李艷坤 人民陪審員　　韓義之

書記員：張露仁