原告李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶。
委托代理人李百平（代理權(quán)限：代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請求，參與調(diào)解、和解），湖北聚力律師事務(wù)所律師。
原告雍某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶。
原告聶隆，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶。
以上三原告的訴訟代表人李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶。
以上三原告的委托代理人郭峰（代理權(quán)限：一般代理），湖北英達(dá)律師事務(wù)所律師。
被告湖北廣水鑫天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人李景平，該公司總經(jīng)理。
委托代理人劉何銀（代理權(quán)限：一般代理），該公司常務(wù)副總經(jīng)理。
委托代理人劉觀峰（代理權(quán)限：一般代理），系該公司法律顧問。

原告李某某、聶隆、雍某與被告湖北廣水鑫天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱鑫天地公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年7月8日受理后，依法組成由審判員袁濤擔(dān)任審判長，審判員呂丹丹、代理審判員李小輝參加的合議庭，并于2014年9月3日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其委托代理人李百平，原告李某某、聶隆、雍某的委托代理人郭峰，被告鑫天地公司的委托代理人劉觀峰到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2009年元月19日，湖北鑫天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與李某某就合作開發(fā)鑫世紀(jì)花園項目簽訂了投資合作協(xié)議。雙方的合作方式為：湖北鑫天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將公司相關(guān)證照交付李某某監(jiān)管，李某某投入一定的資金。而后，李某某依據(jù)湖北鑫天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2009年元月19日出具的指付函以及雙方的合作約定先后將投資款轉(zhuǎn)賬到李景平個人卡上。2009年6月30日，湖北鑫天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與李某某解除了上述的投資合作協(xié)議，并確定了退還投資款及應(yīng)得收益的具體日期。因湖北鑫天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將鑫世紀(jì)花園項目整體更名至被告鑫天地公司名下，被告鑫天地公司作為甲方與作為乙方的李某某于2009年9月11日就湖北鑫天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與李某某于2009年元月19日簽訂的投資合作協(xié)議中所約定的投資款及其應(yīng)得收益進(jìn)行了結(jié)算；甲方自愿以廣水“鑫世紀(jì)花園”項目4、6、7、8、9號樓中的44套預(yù)售商品房以小高層均價1780元／平方米，多層1680元／平方米轉(zhuǎn)讓給乙方，以沖抵乙方的投資款及應(yīng)得收益；甲方應(yīng)于2009年9月15日前將上述44套房屋過戶到乙方指定人員名下，并到廣水市房地局辦理完上述房屋買賣及登記備案手續(xù)。2009年9月13日，被告鑫天地公司就鑫世紀(jì)花園4棟1單元402、4棟1單元502、6棟1單元101、6棟1單元201、6棟1單元301、6棟1單元601、6棟1單元701、6棟1單元102、6棟1單元202、6棟1單元302、6棟1單元402、6棟1單元702、6棟2單元101、6棟2單元701、6棟2單元702共計15套商品房買賣與原告李某某的指定人員聶隆簽訂了15份商品房買賣合同。其中，前12套房屋的面積均為96.35平方米，后3套房屋的面積均為121.46平方米。同日，被告鑫天地公司就鑫世紀(jì)花園7棟2單元302、7棟2單元402、7棟2單元702、7棟2單元802、7棟2單元902、7棟2單元1002、7棟2單元1102共計7套商品房買賣與原告李某某的指定人員雍某簽訂了7份商品房買賣合同。7份房屋的面積均為123.2平方米。原告聶隆購買的15套房屋均為多層，原告雍某購買的7套房屋均為小高層。被告鑫天地公司分別于2009年9月18日、2009年9月26日向原告聶隆出具3份的收據(jù)，該3份收據(jù)的總金額為255.45744萬元。被告鑫天地公司于2009年9月16日向原告聶隆出具金額為153.5072萬元的收據(jù)。上述4張收據(jù)的總金額為408.96464萬元。上述22份商品房買賣合同已在廣水市房管部門備案。武漢市楚信公證處于2011年6月10日對上述22份商品房買賣合同進(jìn)行了公證。該22份商品房買賣合同的內(nèi)容大體相同。其中第八條均約定：交付期限，出賣人應(yīng)當(dāng)在2010年12月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1.5種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用……；第九條均約定：出賣人逾期交房的違約責(zé)任，……逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受的支付違約金。買受人要求履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之1.5的違約金。三原告多次要求被告交付22套房屋，但被告均置之不理。為此，三原告于2014年6月16日訴至本院。
另查明，除了6棟2單元701、6棟2單元702外，被告鑫天地公司已將本案所涉的其他房屋出售給他人。被告鑫天地公司庭審中明確表示對未出售的6棟2單元701、6棟2單元702房屋拒絕交付。
本院已生效的（2013）鄂隨州中民二終字第00099號民事判決查明：湖北鑫天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廣水分公司是湖北鑫天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在廣水的派出機(jī)構(gòu)，于2009年12月22日申請注銷，原湖北鑫天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廣水分公司所有債權(quán)債務(wù)由湖北廣水鑫天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司延續(xù)。2009年6月19日，湖北鑫天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廣水分公司將“鑫世紀(jì)花園”項目的國有土地使用權(quán)人更名為湖北廣水鑫天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2009年6月23日，廣水市國土資源局、廣水市人民政府將位于廣水市三環(huán)路地號為003-1，圖號為01-00-00，面積為20000平方米的國有土地使用權(quán)人變更為湖北廣水鑫天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

本院認(rèn)為：被告鑫天地公司雖然與原告李某某在本案訴爭的以房抵債協(xié)議書中對原告李某某與湖北鑫天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2009年元月19日簽訂的投資合作協(xié)議中所約定的投資款及收益進(jìn)行了結(jié)算，確定了雙方之間的債權(quán)債務(wù)數(shù)額，并約定以本案所涉的22套商品房抵償上述部分債務(wù)即408.96464萬元，但是被告鑫天地公司在與原告李某某的指定人員雍某、聶隆簽訂22套房屋買賣合同以及辦理合同備案手續(xù)之后，卻將其中的20套房屋出售給他人，并在庭審中明確表示對未出售的2套房屋拒絕交付，明確表示拒絕繼續(xù)履行商品房買賣合同，顯屬違約行為。故從上述以房抵債協(xié)議書的內(nèi)容以及雙方履行該協(xié)議書的實際情況來看，雙方簽訂本案所涉的22份商品房買賣合同是為了履行雙方之間的債權(quán)債務(wù)，屬債的履行方式的變更。現(xiàn)本案所涉的22份商品房買賣合同無實際履行的可能，且本案所涉的款項均是原告李某某給付的，原告雍某、聶隆僅是原告李某某指定的簽訂商品房買賣合同的主體，被告鑫天地公司應(yīng)向原告李某某償還上述22套商品房所抵償?shù)?08.96464萬元的債務(wù)及利息，并按日萬分之1.5自逾期交房之日起到本案起訴之日止承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。經(jīng)本院審判委員會討論決定，依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北廣水鑫天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告李某某賠償76.37415萬元（408.96464×0.00015×1245）的違約金；
二、被告湖北廣水鑫天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告李某某償還408.96464萬元及利息（自2014年6月17日起按中國人民銀行同期貸款利率計算）；
三、駁回原告雍某、聶隆的訴訟請求；
四、駁回原告李某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行上述第一、二項中的給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費80414元由原告李某某、聶隆、雍某負(fù)擔(dān)40000元，被告湖北廣水鑫天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)40414元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省高級人民法院，并根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費。繳款人采用銀行轉(zhuǎn)賬、銀行匯兌等方式繳款的，繳款時必須在銀行憑據(jù)用途欄內(nèi)簡要注明“湖北省高級人民法院”，收款人：湖北省財政廳非稅收入財政專戶，賬號：052101040000369-1，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行武漢市東湖支行。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　袁　濤 審　判　員　　呂丹丹 代理審判員　　李小輝

書記員：石繼武