李某某
李百平（代理權(quán)限代為承認(rèn)（湖北聚力律師事務(wù)所）
變更（湖北聚力律師事務(wù)所）
放棄訴訟請(qǐng)求（湖北聚力律師事務(wù)所）
郭峰（湖北英達(dá)律師事務(wù)所）
雍某
聶某
湖北廣水鑫天地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
劉何銀
劉觀峰

原告李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶。
委托代理人李百平（代理權(quán)限:代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請(qǐng)求，參與調(diào)解、和解），湖北聚力律師事務(wù)所律師。
原告雍某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶。
原告聶某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶。
以上三原告的訴訟代表人李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶。
以上三原告的委托代理人郭峰（代理權(quán)限:一般代理），湖北英達(dá)律師事務(wù)所律師。
被告湖北廣水鑫天地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人李景平，該公司總經(jīng)理。
委托代理人劉何銀（代理權(quán)限:一般代理），該公司常務(wù)副總經(jīng)理。
委托代理人劉觀峰（代理權(quán)限:一般代理），系該公司法律顧問(wèn)。
原告李某某、聶某、雍某與被告湖北廣水鑫天地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)鑫天地公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2014年7月8日受理后，依法組成由審判員袁濤擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員呂丹丹、代理審判員李小輝參加的合議庭，并于2014年9月3日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其委托代理人李百平，原告李某某、聶某、雍某的委托代理人郭峰，被告鑫天地公司的委托代理人劉觀峰到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告鑫天地公司對(duì)三原告提交的第三、四組證據(jù)無(wú)異議，三原告對(duì)被告鑫天地公司提交的證據(jù)一、三無(wú)異議，對(duì)三原告提交的第三、四組證據(jù)，被告鑫天地公司提交的證據(jù)一、三本院依法予以采信。
被告鑫天地公司對(duì)三原告提交的其它證據(jù)均提出異議，對(duì)第一組證據(jù)認(rèn)為商品房買(mǎi)賣(mài)合同以及備案合同清單僅有蓋章，沒(méi)有相關(guān)人員的簽字。被告鑫天地公司沒(méi)有合同存根，也沒(méi)有收到購(gòu)房款。廣水市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理科于2011年8月15日出具的情況說(shuō)明與其向湖北日?qǐng)?bào)傳媒集團(tuán)出具的情況說(shuō)明相互矛盾；對(duì)第二組證據(jù)認(rèn)為李景平?jīng)]有將協(xié)議書(shū)所述的投資款轉(zhuǎn)交給公司。收據(jù)中注明的收款方式為轉(zhuǎn)賬，公司沒(méi)有收到購(gòu)房款。
三原告對(duì)被告提交的證據(jù)二有異議，其認(rèn)為該證據(jù)與本案無(wú)關(guān)，不能證明三原告沒(méi)有向被告鑫天地公司支付購(gòu)房款。
庭審后，原告李某某提交以下材料予以佐證其與被告鑫天地公司于2009年9月11日簽訂的以房抵債的協(xié)議書(shū)的真實(shí)性。
材料一:湖北鑫天地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與李某某于2009年元月19日簽訂的投資合作協(xié)議。主要內(nèi)容:雙方合作開(kāi)發(fā)鑫世紀(jì)花園項(xiàng)目，湖北鑫天地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將公司相關(guān)證照交付李某某監(jiān)管，李某某投入660萬(wàn)元，具體為在協(xié)議簽訂后三日內(nèi)支付280萬(wàn)元，余款380萬(wàn)元在收到相關(guān)證照后三日內(nèi)一次性支付。
材料二:湖北鑫天地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2009年元月19日向李某某出具的指付函。主要內(nèi)容:李某某2009年元月19號(hào)投資款，因春節(jié)臨近公司經(jīng)營(yíng)需要，特指定轉(zhuǎn)賬到李景平個(gè)人卡上，到賬后我公司認(rèn)同收到以上投資款。
材料三:湖北鑫天地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與李某某于2009年6月30日簽訂的還款協(xié)議。主要內(nèi)容:雙方同意解除雙方于2009年元月19日簽訂的投資合作協(xié)議，除李某某投資應(yīng)得的收益外，湖北鑫天地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司須于2009年7月30日前一次性返還李某某投資款本金660萬(wàn)元及收益尾款。
材料四:3份收據(jù)和12份銀行存取款以及轉(zhuǎn)款憑證。主要內(nèi)容:李某某于2009年1月19日-2009年1月21日分三筆向李景平轉(zhuǎn)款280萬(wàn)元，湖北鑫天地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向其出具280萬(wàn)元的收款收據(jù)；李某某于2009年1月22日-2009年3月24日分六筆向李景平轉(zhuǎn)款370萬(wàn)元，再加上湖北鑫天地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2008年10月16日向李某某出具的10萬(wàn)元收據(jù)，湖北鑫天地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向其出具380萬(wàn)元的收款收據(jù)。
以上四份材料，被告鑫天地公司認(rèn)為:四份材料中李景平的簽字是真實(shí)性的，其他的不太清楚。經(jīng)本院核對(duì)，四份材料均有原件，且能相互印證，對(duì)該四份材料予以采信。
本院依職權(quán)到廣水市房產(chǎn)管理局及其所屬的應(yīng)山房地產(chǎn)交易評(píng)估管理所查詢本案所涉22套房屋的面積及備案情況:4棟1單元402、4棟1單元502、6棟1單元101、6棟1單元201、6棟1單元301、6棟1單元601、6棟1單元701、6棟1單元102、6棟1單元202、6棟1單元302、6棟1單元402、6棟1單元702、6棟2單元101、6棟2單元701、6棟2單元702共計(jì)15套的商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案在原告聶某名下，7棟2單元302、7棟2單元402、7棟2單元702、7棟2單元802、7棟2單元902、7棟2單元1002、7棟2單元1102共計(jì)7套的商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案在原告雍某名下。
對(duì)上述有異議的證據(jù)，本院認(rèn)為:因本案所涉的22套商品房買(mǎi)賣(mài)合同已在廣水市房管部門(mén)備案，且公證部門(mén)已對(duì)其進(jìn)行了公證，故對(duì)三原告提交的第一組證據(jù)的真實(shí)性予以采信；被告在庭審中認(rèn)可三原告提交的第二組證據(jù)中的收據(jù)上的公司財(cái)務(wù)章以及李景平的簽字，亦在以房抵債協(xié)議書(shū)中認(rèn)可李某某交付的投資款以及應(yīng)得收益，且該收據(jù)中所注明的房屋單價(jià)與上述以房抵債協(xié)議書(shū)所約定的房屋單價(jià)一致，故對(duì)三原告提交的第二組證據(jù)的真實(shí)性予以采信。因三原告已提交了相關(guān)的銀行匯款憑證證實(shí)其向湖北鑫天地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給付了投資款的事實(shí)，且被告鑫天地公司在本案訴爭(zhēng)的以房抵債協(xié)議書(shū)中亦認(rèn)可該事實(shí)，故對(duì)被告提交的證據(jù)二不予采信。因原告提交的第一、二組證據(jù)的證明目的涉及到本案的實(shí)體處理，對(duì)其是否采信在本院認(rèn)為部分予以評(píng)述。
本院認(rèn)為:被告鑫天地公司雖然與原告李某某在本案訴爭(zhēng)的以房抵債協(xié)議書(shū)中對(duì)原告李某某與湖北鑫天地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2009年元月19日簽訂的投資合作協(xié)議中所約定的投資款及收益進(jìn)行了結(jié)算，確定了雙方之間的債權(quán)債務(wù)數(shù)額，并約定以本案所涉的22套商品房抵償上述部分債務(wù)即408.96464萬(wàn)元，但是被告鑫天地公司在與原告李某某的指定人員雍某、聶某簽訂22套房屋買(mǎi)賣(mài)合同以及辦理合同備案手續(xù)之后，卻將其中的20套房屋出售給他人，并在庭審中明確表示對(duì)未出售的2套房屋拒絕交付，明確表示拒絕繼續(xù)履行商品房買(mǎi)賣(mài)合同，顯屬違約行為。故從上述以房抵債協(xié)議書(shū)的內(nèi)容以及雙方履行該協(xié)議書(shū)的實(shí)際情況來(lái)看，雙方簽訂本案所涉的22份商品房買(mǎi)賣(mài)合同是為了履行雙方之間的債權(quán)債務(wù)，屬債的履行方式的變更?，F(xiàn)本案所涉的22份商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)實(shí)際履行的可能，且本案所涉的款項(xiàng)均是原告李某某給付的，原告雍某、聶某僅是原告李某某指定的簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主體，被告鑫天地公司應(yīng)向原告李某某償還上述22套商品房所抵償?shù)?08.96464萬(wàn)元的債務(wù)及利息，并按日萬(wàn)分之1.5自逾期交房之日起到本案起訴之日止承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北廣水鑫天地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告李某某賠償76.37415萬(wàn)元（408.96464×0.00015×1245）的違約金；
二、被告湖北廣水鑫天地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告李某某償還408.96464萬(wàn)元及利息（自2014年6月17日起按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）；
三、駁回原告雍某、聶某的訴訟請(qǐng)求；
四、駁回原告李某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行上述第一、二項(xiàng)中的給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)80414元由原告李某某、聶某、雍某負(fù)擔(dān)40000元，被告湖北廣水鑫天地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)40414元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省高級(jí)人民法院，并根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。繳款人采用銀行轉(zhuǎn)賬、銀行匯兌等方式繳款的，繳款時(shí)必須在銀行憑據(jù)用途欄內(nèi)簡(jiǎn)要注明“湖北省高級(jí)人民法院”，收款人:湖北省財(cái)政廳非稅收入財(cái)政專(zhuān)戶，賬號(hào):052101040000369-1，開(kāi)戶行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行武漢市東湖支行。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為:被告鑫天地公司雖然與原告李某某在本案訴爭(zhēng)的以房抵債協(xié)議書(shū)中對(duì)原告李某某與湖北鑫天地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2009年元月19日簽訂的投資合作協(xié)議中所約定的投資款及收益進(jìn)行了結(jié)算，確定了雙方之間的債權(quán)債務(wù)數(shù)額，并約定以本案所涉的22套商品房抵償上述部分債務(wù)即408.96464萬(wàn)元，但是被告鑫天地公司在與原告李某某的指定人員雍某、聶某簽訂22套房屋買(mǎi)賣(mài)合同以及辦理合同備案手續(xù)之后，卻將其中的20套房屋出售給他人，并在庭審中明確表示對(duì)未出售的2套房屋拒絕交付，明確表示拒絕繼續(xù)履行商品房買(mǎi)賣(mài)合同，顯屬違約行為。故從上述以房抵債協(xié)議書(shū)的內(nèi)容以及雙方履行該協(xié)議書(shū)的實(shí)際情況來(lái)看，雙方簽訂本案所涉的22份商品房買(mǎi)賣(mài)合同是為了履行雙方之間的債權(quán)債務(wù)，屬債的履行方式的變更?，F(xiàn)本案所涉的22份商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)實(shí)際履行的可能，且本案所涉的款項(xiàng)均是原告李某某給付的，原告雍某、聶某僅是原告李某某指定的簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主體，被告鑫天地公司應(yīng)向原告李某某償還上述22套商品房所抵償?shù)?08.96464萬(wàn)元的債務(wù)及利息，并按日萬(wàn)分之1.5自逾期交房之日起到本案起訴之日止承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告湖北廣水鑫天地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告李某某賠償76.37415萬(wàn)元（408.96464×0.00015×1245）的違約金；
二、被告湖北廣水鑫天地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告李某某償還408.96464萬(wàn)元及利息（自2014年6月17日起按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）；
三、駁回原告雍某、聶某的訴訟請(qǐng)求；
四、駁回原告李某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行上述第一、二項(xiàng)中的給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)80414元由原告李某某、聶某、雍某負(fù)擔(dān)40000元，被告湖北廣水鑫天地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)40414元。

審判長(zhǎng)：袁濤
審判員：呂丹丹
審判員：李小輝

書(shū)記員：石繼武