原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住河北省張家口市懷安縣。委托訴訟代理人劉建江，河北中庭律師事務(wù)所律師，一般代理。委托訴訟代理人王維健，河北中庭律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師，一般代理。被告：葉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住河北省張家口市懷安縣。

李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告償還原告欠款20000元；2.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年4月30日，原告與被告簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同》，原告交付被告定金20000元，約定雙方在2017年5月11日前簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。后由于被告的房屋不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，雙方便一致同意解除《房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同》，被告答應(yīng)于5月30日前歸還原告支付的定金，并為原告寫(xiě)下欠條一張。到期后經(jīng)原告一再催促，被告以種種理由遲遲不還。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特訴至貴院。葉某某辯稱(chēng)，我和原告簽訂定金合同后原告當(dāng)場(chǎng)給付我定金20000元。等到約定的正式簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的前一天即5月10日下午，我拿著房本、土地證、離婚協(xié)議、離婚證和原告一起去柴溝堡公證處辦理公證，但公證處不予受理，原告就不買(mǎi)了。原告找了幾個(gè)人到我家里讓我退款，我沒(méi)有辦法簽訂了退款協(xié)議。原告已經(jīng)違約了，不符合返還定金的條件。房屋是我自己蓋的，跟我前岳父母沒(méi)有關(guān)系。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的《房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同》，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)欠條的簽訂被告稱(chēng)因原告帶著幾個(gè)人去家里，被告系迫于原告壓力不得已的情況下簽訂，但未提供其受到暴力威脅或脅迫的相關(guān)證據(jù)，本院不予認(rèn)可。對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。就各方爭(zhēng)議的事實(shí)，根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：經(jīng)袁桂平介紹，原告李某某欲購(gòu)買(mǎi)被告葉某某位于左衛(wèi)鎮(zhèn)生產(chǎn)街的一處平房。2017年4月30日經(jīng)初步協(xié)商雙方約定房屋作價(jià)180000元，原告李某某作為乙方、被告葉某某作為甲方，雙方簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同》，見(jiàn)證人為袁桂平。合同約定：“乙方預(yù)定甲方名下的左衛(wèi)鎮(zhèn)生產(chǎn)街平房一處，總款180000元；乙方同意簽訂本協(xié)議時(shí)，支付甲方定金20000元……；甲乙雙方商定乙方應(yīng)在2017年5月11日前簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，如乙方拒絕簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)權(quán)要求甲方返還已經(jīng)收取的定金，甲方拒絕簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》需雙倍退還乙方定金。”該合同簽訂后李某某當(dāng)場(chǎng)給付葉某某定金20000元。5月10日下午，葉某某攜帶房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用證、離婚協(xié)議協(xié)同李某某前往柴溝堡公證處欲辦理公證，但公證處不予受理。后原告李某某稱(chēng)被告前妻父母以給被告蓋過(guò)南房為由，向原告索要60000元，原告遂以被告葉某某就房屋與其前妻尚有糾紛為由，拒絕簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。當(dāng)天原被告達(dá)成欠條一份，見(jiàn)證人為袁東光，約定“因此房屋不符合辦理公證手續(xù)且過(guò)不了戶(hù)，所以雙方約定同意退還李某某買(mǎi)房時(shí)定金20000元，雙方定于2017年5月30日歸還。到期后被告未按約定退還原告定金20000元，原告于7月3日向本院提起訴訟。本院認(rèn)為，依法成立的合同自成立時(shí)生效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。當(dāng)事人約定給付定金作為債權(quán)擔(dān)保的，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。本案中原告李某某與被告葉某某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同》，并當(dāng)場(chǎng)給付定金20000元，定金合同即成立并生效，如非因不可抗力或意外事件，原被告雙方應(yīng)按照合同約定的日期簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。原告李某某拒絕與被告葉某某簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，按規(guī)定已交付的定金被告可不予返還。但雙方在辦理公證過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋無(wú)法辦理公證手續(xù)且無(wú)法過(guò)戶(hù)，原告購(gòu)買(mǎi)房屋的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。經(jīng)協(xié)商后原被告雙方以“欠條”的形式約定被告葉某某同意退還原告李某某買(mǎi)房時(shí)定金20000元。該協(xié)議雖為“欠條”，實(shí)際是雙方在無(wú)法達(dá)成買(mǎi)賣(mài)房屋的目的后，經(jīng)協(xié)商一致重新達(dá)成的解除原定金合同的協(xié)議，系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的規(guī)定，雙方均應(yīng)恪守該約定。另外擔(dān)保法解釋亦規(guī)定了“法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定”作為排除定金罰則適用的特殊情況。至此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第九十三條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條、九十條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》第一百二十條的規(guī)定，判決如下：
原告李某某與被告葉某某定金合同糾紛一案，本院于2017年7月3日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告李某某及其委托訴訟代理人、被告葉某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

被告葉某某于本判決生效后十日內(nèi)返還原告李某某購(gòu)房定金20000元。案件受理費(fèi)300元，減半收取計(jì)150元，由被告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

書(shū)記員：黃清云