李某某
劉立杰（河北馬倍戰(zhàn)律師事務所）
尚永攀（河北馬倍戰(zhàn)律師事務所）
張某某
王占良（河北北華律師事務所）
李勝虎（河北北華律師事務所）

原告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住正定縣后塔底村。
身份證號:xxxx
委托代理人劉立杰、尚永攀，河北馬倍戰(zhàn)律師事務所律師。
被告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住正定縣斜角頭村。
身份證號:xxxx
委托代理人王占良、李勝虎，河北北華律師事務所律師。
原告李某某（以下簡稱原告）與被告張某某（以下簡稱被告）為租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員趙磊獨任審判。
原告及其委托代理人劉立杰、尚永攀，被告及其委托代理人王占良、李勝虎到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結。
原告訴稱，2006年7月30日原被告簽訂租賃協(xié)議，被告將位于斜角頭村東北大院一處出租給原告。
租賃協(xié)議簽訂后，原告投資建設了廠房等建筑物及附屬物，在此處開辦了正定縣天威機械模具廠，從事模具加工經(jīng)營作業(yè)。
2013年7月30日，被告以出租的土地為農(nóng)用地，租賃協(xié)議非法無效為由訴請法院確認合同無效。
該案經(jīng)石家莊市中級人民法院作出（2014）石民再終字第00111號民事判決書，確認租賃協(xié)議無效。
被告明知出租的土地為農(nóng)用地，為謀取私利違法出租給原告，事后又訴請確認協(xié)議無效，純屬嚴重的欺詐行為。
因其欺詐等嚴重過錯行為導致原告遭受的經(jīng)濟損失其應當依法予以賠償。
為此，請求判令被告賠償經(jīng)濟損失數(shù)額以實際評估價值確定。
被告辯稱，原告租我場院就是非法占地。
租賃我的場院是原告找的我，不是我找的原告。
原告找我的時候就已經(jīng)說明了是非法占地。
該廠房屬于非法建筑，且租賃協(xié)議本身是無效的，也有中院的判決書。
合同無效后，過錯方所賠償?shù)膿p失僅限于信賴利益的損失（包括直接損失和間接損失），不包括在合同有效的情形下通過履行可以獲得的利益。
原告在簽訂、履行合同過程中存在過錯，沒有盡到合理注意義務，在沒有取得相應行政主管部門批準的情況下，私自在租賃的土地上建設永久性建筑，最終導致?lián)p害的發(fā)生，應當對合同無效的后果承擔全部責任。
要求原告支付占用期間未支付的租金。
本院認為，根據(jù)最高人民法院《關于民事訴訟證據(jù)若干規(guī)定》第九條規(guī)定，已為人民法院發(fā)生法律效力的裁判所確定的事實，當事人無需舉證證明。
生效的判決具有既判效力，可以作為認定案件事實的依據(jù)。
本案中原告李某某與被告張某某簽訂的租賃協(xié)議，因違反土地管理法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定已被生效的判決書認定為無效，故本院予以確認。
依照《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。
有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任”的規(guī)定，合同無效后，產(chǎn)生三種法律后果，一、是返還財產(chǎn)或折價賠償；二、是賠償損失；三、是取得的財產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體。
當事人雙方相互返還已取得的財產(chǎn)，造成當事人損失的，按過錯比例承擔責任。
本案原告與被告簽訂的租賃協(xié)議被法院確認無效后，雙方均應當按照各自的過錯程度承擔相應的法律責任。
考慮到被告作為出租人因違法建筑倉庫受到行政處罰4000元，在被要求限期拆除非法占地上的一切建筑物和其他設施恢復土地原狀的情況下，明知其所出租的場院屬于農(nóng)用土地禁止出租和用于非農(nóng)建設對外出租而簽訂合同出租給原告，并且在合同履行幾年后又以土地出租違法為由主張合同無效，故應對其締約過失行為應向原告承擔賠償損失的主要法律責任，即對原告因合同無效遭受損失應承擔60%的責任為妥，原告李某某作為承租方應當事先了解租賃土地的性質(zhì)，因其沒有盡到注意義務對合同無效應當承擔次要法律責任，即應對自己遭受的損失承擔40%的責任為妥。
根據(jù)《合同法》的有關法律規(guī)定，所賠償?shù)膿p失限于信賴利益（包括直接損失和間接損失），不包括在合同有效情形下通過履行可以獲得的利益。
原告投資建設的房屋建筑物、構筑物及其輔助設施及機器設備的搬遷均屬于賠償損失范圍內(nèi)。
我國《侵權責任法》第十九條規(guī)定:“侵害他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他方式確定”。
本案中，河北大眾資產(chǎn)評估有限責任公司的資產(chǎn)評估報告，將評估基準日定于核實資產(chǎn)期間的2014年11月13日，對原告投資建設正定縣天威機械模具廠的建筑物、構筑物及其輔助設施及機器設備的搬遷采用市場法，充分考慮到評估標的物成本的陳舊貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值在信賴利益的損失范圍內(nèi)作出的評估價值為702107.00元，符合法律規(guī)定，本院予以確定。
被告辯稱資產(chǎn)評估應以建廠房時的價值為準、評估報告所確定的機器搬遷費用不屬于賠償損失的范圍的理由，沒有法律依據(jù)，本院不予采納。
被告在收到評估報告書期限內(nèi)沒有提出異議，庭審之后，被告提出申請重新評估不符合《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二十七條 ?的規(guī)定，本院不予準許。
綜上，被告應賠償原告遭受損失702107.00元的60%為421264元，本院予以支持。
被告要求原告支付占用期間未支付的租金的請求，因租賃合同被確認無效，原告已無支付租金的義務，故對被告的請求，本院不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?、最高人民法院《關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二十七條的規(guī)定，判決如下:
限被告張某某于判決生效后五日內(nèi)賠償原告李某某經(jīng)濟損失人民幣421264元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案評估費18000元，由原被告各負擔一半。
本案訴訟費7450元，減半收取，由被告張某某負擔3725元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認為，根據(jù)最高人民法院《關于民事訴訟證據(jù)若干規(guī)定》第九條規(guī)定，已為人民法院發(fā)生法律效力的裁判所確定的事實，當事人無需舉證證明。
生效的判決具有既判效力，可以作為認定案件事實的依據(jù)。
本案中原告李某某與被告張某某簽訂的租賃協(xié)議，因違反土地管理法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定已被生效的判決書認定為無效，故本院予以確認。
依照《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。
有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任”的規(guī)定，合同無效后，產(chǎn)生三種法律后果，一、是返還財產(chǎn)或折價賠償；二、是賠償損失；三、是取得的財產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體。
當事人雙方相互返還已取得的財產(chǎn)，造成當事人損失的，按過錯比例承擔責任。
本案原告與被告簽訂的租賃協(xié)議被法院確認無效后，雙方均應當按照各自的過錯程度承擔相應的法律責任。
考慮到被告作為出租人因違法建筑倉庫受到行政處罰4000元，在被要求限期拆除非法占地上的一切建筑物和其他設施恢復土地原狀的情況下，明知其所出租的場院屬于農(nóng)用土地禁止出租和用于非農(nóng)建設對外出租而簽訂合同出租給原告，并且在合同履行幾年后又以土地出租違法為由主張合同無效，故應對其締約過失行為應向原告承擔賠償損失的主要法律責任，即對原告因合同無效遭受損失應承擔60%的責任為妥，原告李某某作為承租方應當事先了解租賃土地的性質(zhì)，因其沒有盡到注意義務對合同無效應當承擔次要法律責任，即應對自己遭受的損失承擔40%的責任為妥。
根據(jù)《合同法》的有關法律規(guī)定，所賠償?shù)膿p失限于信賴利益（包括直接損失和間接損失），不包括在合同有效情形下通過履行可以獲得的利益。
原告投資建設的房屋建筑物、構筑物及其輔助設施及機器設備的搬遷均屬于賠償損失范圍內(nèi)。
我國《侵權責任法》第十九條規(guī)定:“侵害他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他方式確定”。
本案中，河北大眾資產(chǎn)評估有限責任公司的資產(chǎn)評估報告，將評估基準日定于核實資產(chǎn)期間的2014年11月13日，對原告投資建設正定縣天威機械模具廠的建筑物、構筑物及其輔助設施及機器設備的搬遷采用市場法，充分考慮到評估標的物成本的陳舊貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值在信賴利益的損失范圍內(nèi)作出的評估價值為702107.00元，符合法律規(guī)定，本院予以確定。
被告辯稱資產(chǎn)評估應以建廠房時的價值為準、評估報告所確定的機器搬遷費用不屬于賠償損失的范圍的理由，沒有法律依據(jù)，本院不予采納。
被告在收到評估報告書期限內(nèi)沒有提出異議，庭審之后，被告提出申請重新評估不符合《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二十七條 ?的規(guī)定，本院不予準許。
綜上，被告應賠償原告遭受損失702107.00元的60%為421264元，本院予以支持。
被告要求原告支付占用期間未支付的租金的請求，因租賃合同被確認無效，原告已無支付租金的義務，故對被告的請求，本院不予支持。

依照《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?、最高人民法院《關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二十七條的規(guī)定，判決如下:
限被告張某某于判決生效后五日內(nèi)賠償原告李某某經(jīng)濟損失人民幣421264元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案評估費18000元，由原被告各負擔一半。
本案訴訟費7450元，減半收取，由被告張某某負擔3725元。

審判長：趙磊

書記員：李閃閃