原告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省固安縣固安鎮(zhèn)人，現(xiàn)住河北省固安縣。
委托代理人：郭學(xué)申，北京煒衡（天津）律師事務(wù)所律師。
被告：固安縣尚某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。地址：河北省固安縣新中街北側(cè)。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
法定代表人：王耕，職務(wù)：總經(jīng)理。
委托代理人：樊丙輝，河北敬民律師事務(wù)所律師。

原告李某某訴被告固安縣尚某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某及委托代理人郭學(xué)申、被告固安縣尚某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托代理人樊丙輝到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年10月20日，原告李某某與被告固安縣尚某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，約定原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的位于固安縣工興路南側(cè)，玉井南路東側(cè)的尚某國(guó)際公寓Z-05號(hào)樓1單元502室，面積78.72平方米，單價(jià)6350元，總價(jià)款499872元，付款方式按揭貸款，于2014年10月20日交首付款159872元，按揭貸款340000元。合同第八條約定出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年12月31日前，將具備驗(yàn)收合格條件商品房交付買受人使用。合同第九條約定，除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列方式處理，……（2）逾期超過(guò)六十日，……買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬(wàn)分之三的違約金。合同簽訂后，原告于2014年11月6日交納首付款299872元，于2014年11月26日按揭貸款200000元，雙方于2016年7月24日辦理交房及收房手續(xù)。
在施工過(guò)程中，因保障空氣質(zhì)量需要，固安鎮(zhèn)政府、固安縣城鄉(xiāng)建設(shè)局、固安縣城市管理行政執(zhí)法局通知要求建筑施工企業(yè)停止施工或停止裝料車運(yùn)行，各時(shí)間段分別為：2014年11月1日至11月12日；2015年8月20日至9月21日；2015年10月4日至10月8日；2015年10月31日至2015年11月5日；2015年11月15日至11月21日；2015年11月26日至2015年12月1日；2015年12月10日至2015年12月15日。
上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述、商品房買賣合同、貸款合同、發(fā)票、銀行個(gè)人借款憑證、交房手續(xù)，有關(guān)政府文件通知等證據(jù)可以證實(shí)。

本院認(rèn)為，雙方為商品房買賣合同法律關(guān)系，原、被告簽訂的商品房買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行，在履行合同過(guò)程中，違反合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。原、被告約定的交房時(shí)間為2015年12月31日。在施工過(guò)程中，因維護(hù)公共利益、凈化空氣需要，被告按照固安縣人民政府有關(guān)管理部門的通知要求，對(duì)在建工程進(jìn)行了停工，致使交付房屋的期限推遲。被告在承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)免除上述停工期間的違約金。從上述部分停工通知顯示交納房款后至收房期間，停工時(shí)間為75天（2014年11月1日至11月12日為12天；2015年8月20日至9月21日為33天；2015年10月4日至10月8日為5天；2015年10月31日至2015年11月5日為6天；2015年11月15日至2015年11月21日7天；2015年11月26日至2015年12月1日6天；2015年12月10日至2015年12月15日為6天）。自2016年1月1日計(jì)算至2016年7月24日共計(jì)206天，違約金計(jì)算時(shí)間應(yīng)為131天。違約金為19645元（499872元×3×131天÷10000）。被告辯解原告存在逾期交款的違約行為，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，證據(jù)不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告固安縣尚某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給付原告李某某違約金19645元；
二、駁回原告李某某部分訴訟請(qǐng)求。
上列第一項(xiàng)于本判決發(fā)生法律效力后五日內(nèi)履行（本院開(kāi)戶行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司固安支行；戶名：固安縣人民法院；帳戶：13×××40）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)629元，減半收取314.5元，由被告固安縣尚某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。
本判決生效后，當(dāng)事人必須履行，一方當(dāng)事人拒不履行的，另一方當(dāng)事人可在法律文書(shū)規(guī)定的履行期限的最后一日起二年內(nèi)向本院申請(qǐng)執(zhí)行。

審判員　　張立華

書(shū)記員：周波