上訴人（原審原告）：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住依安縣。委托訴訟代理人：ＸＸ樹，五大連池市青山法律服務(wù)所法律工作者。被上訴人（原審被告）：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住北安市。被上訴人（原審被告）：劉國福，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住北安市。二被上訴人委托訴訟代理人：于長林，黑龍江鼎圓晟律師事務(wù)所律師。

李某某上訴請(qǐng)求：撤銷一審判決，改判解除李某某與王某某、劉國福之間的合伙關(guān)系，由王某某、劉國福返還李某某合伙購房款370,000元。事實(shí)與理由：本案中李某某、王某某、劉國福與另一合伙人高永剛簽訂的合伙購房協(xié)議書第八條明確約定“房產(chǎn)買賣、抵押、擔(dān)保必須有三方書面同意”，該協(xié)議書第十二條第二項(xiàng)約定“符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的，可以變更或者解除協(xié)議”，因王某某、劉國福擅自將房屋借款抵押，違反了協(xié)議書第八條的約定，可以按照協(xié)議書第十二條第二款的約定解除協(xié)議，而且合伙房屋購買后無法辦理土地使用證，無法實(shí)現(xiàn)合伙目的。在一審?fù)徍螅钅衬骋娡跄衬?、劉國福不認(rèn)可房屋抵押事實(shí)，要求一審法院責(zé)令王某某、劉國福出示房屋所有權(quán)證書，并在判決前將與債權(quán)人的通話錄音交給一審承辦法官，要求二次開庭，但未得到認(rèn)可。王某某、劉國福辯稱，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)求駁回李某某的上訴請(qǐng)求，維持一審判決。李某某向一審法院起訴請(qǐng)求：解除合伙協(xié)議，由王某某、劉國福返還合伙出資款370,000元，案件受理費(fèi)由王某某、劉國福承擔(dān)。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2014年12月30日，甲方王某某、劉國福、乙方高永剛、丙方李某某簽訂合伙購房協(xié)議書，協(xié)議共計(jì)十六條，主要內(nèi)容是：甲、乙、丙三方經(jīng)平等充分協(xié)商共同出資購買位于五××市鳳凰山農(nóng)場三棟平房面積各483平方米、一棟三層樓房面積1，610平方米，占地面積21580平方米，現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)人是甲方王某某，共有人是劉國福，房產(chǎn)總價(jià)值1,260,000元。協(xié)議還規(guī)定出資比例、產(chǎn)權(quán)比例、維修費(fèi)用比例、物業(yè)管理費(fèi)用比例、出租收益分配比例、各種稅費(fèi)負(fù)擔(dān)比例、出售盈虧比例等均是三方各三分之一。合伙購房協(xié)議書在第八條物權(quán)行使中規(guī)定，房產(chǎn)買賣、抵押、擔(dān)保必須有三方書面同意。合伙購房協(xié)議書在第十一條違約責(zé)任中規(guī)定，甲、乙、丙三方均應(yīng)嚴(yán)格信守本協(xié)議，不得違約，如果甲方違反約定私自將上述房屋抵押貸款或擔(dān)保、出售、出租，所產(chǎn)生的法律后果由甲方負(fù)責(zé)，與乙方、丙方?jīng)]有任何關(guān)系，貸款也由甲方獨(dú)自償還，并由甲方向乙方、丙方支付所應(yīng)得的份額，甲方還應(yīng)按房地產(chǎn)的市場價(jià)百分之十向乙方、丙方支付違約金。合伙購房協(xié)議書在第十二條本協(xié)議變更或解除中規(guī)定，1、甲、乙、丙三方協(xié)商一致，可以變更或解除協(xié)議；2、符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的，可以變更或解除協(xié)議；3、未經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，本協(xié)議不得變更或解除。2017年4月24日甲乙丙三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，主要內(nèi)容是三方自愿達(dá)成協(xié)議：丙方高永剛（注：合伙購房協(xié)議書中是乙方）將購房出資127,000元轉(zhuǎn)讓給乙方李某某（注：合伙購房協(xié)議書中是丙方）?，F(xiàn)合伙購房由李某某對(duì)外出租。庭審陳述階段李某某要求增加訴訟請(qǐng)求127,000元（增加訴訟請(qǐng)求沒有在規(guī)定期限內(nèi)交納訴訟費(fèi)用）。一審法院判決認(rèn)為，合伙協(xié)議是合同的一種，本案是合伙協(xié)議糾紛，該協(xié)議的簽訂未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，系具有法律效力的協(xié)議。該協(xié)議在物權(quán)行使、違約責(zé)任、變更或解除條款中未約定如王某某、劉國福將合伙購買的房產(chǎn)抵押他人可以解除合伙協(xié)議并退還出資款，且李某某主張解除合伙協(xié)議不符合《中華人民共和國合同法》第九十三條、九十四條解除合同的條件；故對(duì)李某某要求解除合伙協(xié)議并返還合伙出資款的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定，判決：駁回李某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)6,850元、保全費(fèi)3,545元，由李某某負(fù)擔(dān)。本院二審審理期間，當(dāng)事人圍繞上訴請(qǐng)求依法提交了證據(jù)。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。李某某向本院提交下列證據(jù)：1、李某某與鄒海鷗的通話錄音一份，證明未經(jīng)合伙人同意，王某某、劉國福將合伙購買房屋抵押給鄒海鷗并將房照放在鄒海鷗，因被上訴人劉國福向鄒海鷗借款1,300,000元。王某某、劉國福的委托訴訟代理人于長林對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性有異議，認(rèn)為內(nèi)容不屬實(shí)。2、房屋現(xiàn)狀視頻1份，證明合伙購買房屋已經(jīng)沒有使用價(jià)值，無法實(shí)現(xiàn)合伙目的，協(xié)議無法實(shí)際履行。王某某、劉國福的委托訴訟代理人于長林認(rèn)為當(dāng)初購買的就是廢棄的小學(xué)，共同簽訂的合伙購房協(xié)議書第六條已經(jīng)明確約定房屋的管理由三方共同負(fù)責(zé)，不是由王某某、劉國福單方承擔(dān)。王某某、劉國福的委托訴訟代理人于長林提交2017年5月20日王某某與新疆石油工程建設(shè)有限責(zé)任公司簽訂的房屋租賃協(xié)議一份，證明合伙購買的房屋在正常使用。李某某對(duì)該份證據(jù)真實(shí)性無異議，認(rèn)為租金40,000元是其收取的，到2017年11月20日協(xié)議已到期，是因?yàn)闆]有更好的管理辦法臨時(shí)向外出租。經(jīng)本院庭審認(rèn)證認(rèn)為，李某某提交的第1號(hào)證據(jù)因不能作為其主張王某某、劉國福將合伙購買房屋抵押的依據(jù)；第2號(hào)證據(jù)不能作為合伙目的無法實(shí)現(xiàn)的依據(jù)，故均不予采信。王某某、劉國福的委托訴訟代理人于長林提交證據(jù)因與本案不具有關(guān)聯(lián)性，故不予采信。本院對(duì)一審查明的事實(shí)予以確認(rèn)。
上訴人李某某因與被上訴人王某某、劉國福合伙協(xié)議糾紛一案，不服五大連池市人民法院（2017）黑1182民初929號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年2月27日立案后，依法組成合議庭，開庭進(jìn)行了審理。上訴人李某某及其委托訴訟代理人ＸＸ樹，被上訴人王某某、劉國福的委托訴訟代理人于長林到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，2014年12月30日合伙購房協(xié)議書是各方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，并已實(shí)際履行，各方當(dāng)事人均應(yīng)按協(xié)議書的約定履行義務(wù)。協(xié)議書中約定未經(jīng)各方當(dāng)事人協(xié)商一致，不得變更或解除?，F(xiàn)王某某、劉國福不同意解除協(xié)議，李某某主張王某某、劉國福擅自將房屋抵押及訴爭房屋無法辦理土地使用證并不是協(xié)議中約定的解除條件，且王某某、劉國福不認(rèn)可將房屋抵押，對(duì)此李某某亦未提交充分有效證據(jù)予以證實(shí)，故一審法院判決駁回李某某的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定。綜上所述，李某某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)6,850元，由上訴人李某某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。