原告李紹成，男，住望奎縣。
原告馬某，女，住望奎縣。
二原告委托代理人劉鳳卿，黑龍江三星律師事務(wù)所律師。
被告王某某，男，住望奎縣。

原告李紹成、馬某與被告王某某農(nóng)村房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年1月13日立案重審后，依法組成合議庭，于2016年3月25日公開開庭審理了本案。原告李紹成、馬某及其委托代理人劉鳳卿，被告王某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告是在新農(nóng)村建設(shè)過程中開發(fā)建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房，符合當(dāng)前的推動農(nóng)村發(fā)展的政策需要。被告對其建筑的房屋享有所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行處分，可以對房屋進(jìn)行買賣。原、被告在雙方自愿的基礎(chǔ)上簽訂了房屋買賣合同，原告購買的樓房用于商服，當(dāng)?shù)卮迕?、村委會，鄉(xiāng)政府沒有提出異議。合同簽訂后被告交付了房屋，原告支付了部分房款，后對該房屋進(jìn)行了裝修并進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營。被告對該房屋已取得實(shí)際占有的權(quán)利?，F(xiàn)原告主張合同無效，違背誠實(shí)信用原則。原、被告間農(nóng)村房屋買賣合同沒有違反法律的強(qiáng)制規(guī)定，為有效合同。二原告主張合同無效的理由不成立，其主張退房、退房款的訴訟請求，不予支持。房屋歸二原告所有，二原告對房屋的裝修所支出的費(fèi)用，非二原告的經(jīng)濟(jì)損失，不應(yīng)由被告賠償。二原告拖欠房款，被告索要有理，原告不予給付，原告也違約。但被告擅自采取鎖門方式，致使二原告停止經(jīng)營生意，是侵權(quán)行為，應(yīng)對原告予以賠償。原告主張15天經(jīng)濟(jì)損失6.4萬元，沒有提供證據(jù)證實(shí)，酌情賠付3000元。依照《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第六條、第十五條第（六）項(xiàng)、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

一、駁回原告李紹成和馬某要求被告王某某退回已付樓款15.5萬元，將樓房返還給被告王某某的訴訟請求：
二、駁回原告李紹成和馬某要求被告王某某賠償20萬元房屋裝修費(fèi)的訴訟請求：
三、被告王某某賠償原告李紹成和馬某營業(yè)損失3000元。此款于本判決生效后七日內(nèi)給付。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3793元，由原告李紹成和馬某負(fù)擔(dān)3743元，由被告王某某負(fù)擔(dān)50元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級人民法院。
如當(dāng)事人在規(guī)定的期限內(nèi)未提出上訴，本判決即發(fā)生法律效力，權(quán)利人可以申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，上述期間從本判決書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算，逾期申請執(zhí)行的，人民法院將不予受理。

審　判　長　　劉鳳革 代理審判員　　周柏巖 代理審判員　　范桂秋

書記員：張實(shí) 處理過的文書