原告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住方正縣。委托訴訟代理人：王士范，黑龍江風(fēng)范律師事務(wù)所律師。被告：方正縣成德信息中心。住所：方正縣方正鎮(zhèn)城北新區(qū)同慶小區(qū)**樓*層北數(shù)第七門(mén)。經(jīng)營(yíng)者：王堅(jiān)，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省方正縣。委托訴訟代理人：呂世龍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，方正縣誠(chéng)信法律服務(wù)所法律工作者，住方正縣。第三人李海航，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，個(gè)體，住方正縣。

原告李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、要求解除原、被告之間簽訂的房地產(chǎn)居間服務(wù)合同；二、判決被告方正縣成德信息中心返還原告人民幣23，000.00元；三、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2018年2月原告到被告方正縣成德信息中心要求購(gòu)買(mǎi)房屋，被告提供了一處房源（位于方正縣方正鎮(zhèn)幸福家園1號(hào)樓4單元501室）給原告。2018年2月11日原告與被告及第三人李海航簽訂居間服務(wù)合同，原告向被告交納購(gòu)房預(yù)付款人民幣23，000.00元,其中包括居間費(fèi)用3,000.00元，被告承諾一切購(gòu)房手續(xù)辦完后原告再交剩余房款。2018年2月17日被告給原告出具承諾書(shū),內(nèi)容為“因春節(jié)放假，一切購(gòu)房手續(xù)推遲至2018年2月24日前辦理完成，如辦理不完，23，000.00元由成德房產(chǎn)如數(shù)返還（當(dāng)天返還），一切手續(xù)由賣(mài)方辦理”?，F(xiàn)辦理日期已過(guò)，購(gòu)房手續(xù)至今未辦理完畢，被告必須按照2018年2月17日出具的承諾書(shū)，履行返還23，000.00元的義務(wù)。原告多次找被告協(xié)商未果，因此，原告請(qǐng)求法院判決解除原、被告之間簽訂的房地產(chǎn)居間服務(wù)合同，判決被告方正縣成德信息中心返還原告人民幣23，000.00元，判決被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。被告方正縣成德信息中心辯稱，合同有效，被告已經(jīng)履行了義務(wù)，雙方已經(jīng)簽訂了協(xié)議完成了居間服務(wù)合同義務(wù)，不應(yīng)該解除合同，原告要求解除合同證據(jù)不足。該承諾不屬于居間服務(wù)內(nèi)容，承諾的內(nèi)來(lái)看，被告沒(méi)有違反該承諾約定。依據(jù)法律規(guī)定，辦理房屋相關(guān)手續(xù)應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。居間人是一種協(xié)助義務(wù)，沒(méi)有權(quán)利代替買(mǎi)賣(mài)雙方辦理法律規(guī)定范圍內(nèi)的相關(guān)手續(xù)，是原告不按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，屬于原告違約。我們認(rèn)為承諾是無(wú)效的，突破了合同相對(duì)性。該房屋買(mǎi)賣(mài)的主體為原告和第三人，在承諾中涉及的23，000.00元其中2萬(wàn)元是購(gòu)房款，合同相對(duì)方是第三人，假如合同解除被告返還3,000.00元，超出居間費(fèi)的2萬(wàn)元屬無(wú)效承諾。假如合同解除原告所述要求解除居間合同，但房屋買(mǎi)賣(mài)合同仍然有效。第三人李海航述稱，被告方正縣成德信息中心是在我不知情的情況下與被告簽訂的承諾書(shū)。我作為賣(mài)方已經(jīng)更改購(gòu)房合同及三聯(lián)單的義務(wù)，在合同期滿原告沒(méi)有交齊剩余房款，所以解除合同退定金我認(rèn)為不公道。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：關(guān)于原告出示的成德房地產(chǎn)居間服務(wù)合同和第三人李海航收取原告20，000.00元的收據(jù)，是否為被告代收該款后交給第三人的，以及該20，000.00元是否是定金問(wèn)題。各方當(dāng)事人對(duì)以上證據(jù)真實(shí)性均無(wú)異議，雖然成德房地產(chǎn)居間服務(wù)合同中有被告代收房款的約定，但是庭審中各方當(dāng)事人均承認(rèn)交錢(qián)時(shí)是三方在場(chǎng)，被告寫(xiě)的收據(jù)內(nèi)容，由第三人簽字，故不能確認(rèn)是由被告收房款后轉(zhuǎn)交給第三人。另外，成德房地產(chǎn)居間服務(wù)合同和第三人李海航收取原告20，000.00元的收據(jù)均未約定此款屬于定金，故對(duì)第三人李海航認(rèn)為該款實(shí)際應(yīng)該是定金的主張本院不予確認(rèn)。關(guān)房屋手續(xù)是否辦理問(wèn)題，第三人在庭審中陳述的已經(jīng)更改合同及三聯(lián)單，但未能提供證據(jù)證實(shí)，故不能認(rèn)定已經(jīng)辦理了房屋手續(xù)。綜合當(dāng)事人的陳述和庭審質(zhì)證、認(rèn)證情況，本院確認(rèn)以下事實(shí)：2018年2月11日原告與被告及第三人李海航簽訂居間服務(wù)合同，將位于方正縣方正鎮(zhèn)幸福家園1號(hào)樓4單元501室賣(mài)給原告，房?jī)r(jià)款280,000.00元。簽合同時(shí)，三方在場(chǎng)的情況下，被告收取原告居間服務(wù)費(fèi)3,000.00元，第三人在被告寫(xiě)的20,000.00元收據(jù)上簽字后收取了房款20，000.00元。合同交易的房屋沒(méi)有房照，在開(kāi)發(fā)商處簽買(mǎi)賣(mài)合同的是第三人李海航的妹妹李亞楠，簽訂成德房地產(chǎn)居間服務(wù)合同時(shí)第三人李海航?jīng)]有李亞楠授權(quán)，至本院判決前此合同也沒(méi)有證據(jù)證實(shí)李亞楠認(rèn)可。2018年2月17日被告給原告出具承諾書(shū)，內(nèi)容為“因春節(jié)放假，一切購(gòu)房手續(xù)推遲至2018年2月24日前辦理完成，如辦理不完，23，000.00元由成德房產(chǎn)如數(shù)返還（當(dāng)天返還），一切手續(xù)由賣(mài)方辦理”，現(xiàn)辦理日期已過(guò)，房屋手續(xù)未辦理，原告找被告協(xié)商未果，故原告起訴至法院。
原告李某某與被告方正縣成德信息中心、第三人李海航居間合同糾紛一案，本院于2018年3月7日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某委托訴訟代理人王士范，被告方正縣成德信息中心委托訴訟代理人呂世龍、第三人李海航到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告出示的方正縣成德信息中心承諾書(shū)被告對(duì)真實(shí)性沒(méi)有異議，被告和第三人并沒(méi)有提交證據(jù)證實(shí)已經(jīng)辦理完畢該房屋的購(gòu)房手續(xù)，第三人在庭審中陳述的已經(jīng)更改合同及三聯(lián)單亦未提供證據(jù)證實(shí)。雙方關(guān)于購(gòu)房手續(xù)逾期辦理不完退款的約定，是雙方約定的解除合同的條件，原告要求解除與被告簽訂的成德房地產(chǎn)居間服務(wù)合同本院予以支持。該約定沒(méi)有第三人李海航參與，對(duì)第三人李海航不發(fā)生效力。被告實(shí)際只收取居間費(fèi)3，000.00元，即對(duì)此3，000.00元負(fù)有返還義務(wù)，對(duì)于第三人李海航收取的20，000.00元被告沒(méi)有返還義務(wù)。第三人李海航雖然作為賣(mài)方在成德房地產(chǎn)居間服務(wù)合同上簽字，但是庭審中，原、被告及第三人均表示知道交易的房屋沒(méi)有房照，在開(kāi)發(fā)商處簽買(mǎi)賣(mài)合同的是第三人李海航的妹妹李亞楠。法院審理案件是對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求是否支持做出判斷，不訴不理是民事訴訟的基本原則，本案中，原告并沒(méi)有要求第三人李海航返還收取的20，000.00元房款，如對(duì)此20，000.00元房款原告和第三人有爭(zhēng)議可協(xié)商解決，自行協(xié)商達(dá)不成協(xié)議，可以另行起訴。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十三條、第四百二十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原、被告簽訂的居間服務(wù)合同；二、被告方正縣成德信息中心于本判決生效后五日內(nèi)退還原告李某某人民幣3，000.00元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)375.00元減半收取計(jì)187.50元由被告方正縣成德信息中心負(fù)擔(dān)50元,原告李某某負(fù)擔(dān)137.50元。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判員　　王志新

書(shū)記員：孫國(guó)艷